收入證明是向銀行申請房貸的必要憑證，關于房貸的這個收入證明，不少人有很多不明白的地方，小編就為大家?guī)斫^對的干貨，看完你就懂了房貸收入證明究竟是什么東西了，又要如何開了。

　　收入證明作用：收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個重要指標，也是銀行控制信貸風險的手段之一。

　　收入證明與貸款（您的收入該達到什么標準，才能符合貸款的審核要求呢？）

　　以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。（注：對無法取得物業(yè)管理費標準的貸款申請，物業(yè)管理費可不計入債務支出。）

　　沒看懂不要緊，實例來了：

　　小明準備申請住房貸款：

　　如果這筆貸款是小明的所有債務，小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

　　如果小明除了這筆房貸之外，還有其他的債務需償付，其月所有債務支出為10000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

　　下面是房貸收入證明常見問題：

　　一、全款買房是否需要開收入證明？

　　答：不需要收入證明，只需要新購住房證明。

　　二、按揭買房收入證明需要寫多少金額？

　　答：收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

　　三、銀行批款是否只參考收入證明上的工資？

　　答：如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

　　四、個人收入證明數(shù)額不符合貸款額度要求怎么辦？

　　答：如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進行一部分借款。

　　五、開收入證明有哪些注意事項？

　　第一：開收入證明要注意必須的格式。

　　第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復印是無效的。

　　第三：蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

　　第四：年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。

　　六、沒有單位開收入證明怎么辦？

　　答：若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

　　七、開虛假收入證明有風險嗎？

　　所謂開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。它包括三種情形：一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明；二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明；三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　對于個人來說，如果最后被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點兒關系了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

　　所以房信金服小編建議大家還是老老實實的開個靠譜的收入證明，畢竟銀行房貸不是兒戲，開虛假的收入證明對獲得貸款也未必有好處。以上就是關于房貸收入證明的那些事了，大家伙都看明白了吧？