2016年10.4新政持續(xù)威懾樓市，市場(chǎng)處于膠著低迷的態(tài)勢(shì)，樓市供應(yīng)量一落千丈，10.4新政首月，即2016年10月深圳全市新房住宅供應(yīng)量為零，2016年11月-2017年7月，新房住宅供應(yīng)量在4000套之下徘徊，有些月份甚至只有幾百套。
 
2017年8月，深圳新房住宅供應(yīng)量激增，為7533套，高于2016年9月份住宅的供應(yīng)量7348套，新房住宅供應(yīng)量創(chuàng)20個(gè)月以來的新高。
 
01、7533套住宅齊入市，新房供應(yīng)量激增9成

2016年104新政頒布之后，深圳樓市新房供應(yīng)量大幅滑落，其中2016年10月和2017年2月新房供應(yīng)量均為零，供應(yīng)量的大幅萎縮表明市場(chǎng)信息不足，供需各方均處于觀望態(tài)勢(shì)。
 
新政利空隨著時(shí)間的推移逐漸弱化，在2017年的金九銀十來臨之際，深圳樓市迎來了新政后的首次供應(yīng)小高峰。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

2017年8月深圳住宅預(yù)售量7533套，環(huán)比激增9成，與2016年9月的7348套供應(yīng)量基本相當(dāng)，低于2015年12月的8461套供應(yīng)量，新房住宅供應(yīng)量創(chuàng)20個(gè)月以來的新高。
 
02、8月2房和3房供應(yīng)6675套，剛需盤是供給主力

在2017年8月7533套的新房住宅供應(yīng)中，2房和3房供應(yīng)合計(jì)6675套，占全市供應(yīng)總量的九成。
 
平價(jià)剛需盤是供應(yīng)主力，位于光明新區(qū)的天匯城預(yù)售量1146套，位于龍華新區(qū)的壹成中心預(yù)售量1614套，位于沙井的拾悅城預(yù)售量949套，位于西鄉(xiāng)的潤(rùn)科華府預(yù)售量800套，位于松崗的滿京華云著預(yù)售量516套，是市場(chǎng)的供應(yīng)主力。

03、寶安區(qū)住宅預(yù)售5875套，是主力供應(yīng)片區(qū)

數(shù)據(jù)顯示：

2017年8月住宅預(yù)售量分布在南山、寶安、龍崗三個(gè)片區(qū)，羅湖、福田、鹽田三區(qū)住宅供應(yīng)量均為零。其中南山區(qū)住宅預(yù)售量864套，為高端產(chǎn)品，寶安區(qū)住宅預(yù)售量5875套，龍崗區(qū)住宅預(yù)售量794套，多為平價(jià)剛需產(chǎn)品。其中寶安區(qū)預(yù)售量占全市的八成，可見，接下來的金九銀十，寶安區(qū)將是深圳樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。
 
04、新房均價(jià)11連跌，下跌動(dòng)能趨衰竭
 
自2016年10月開始，深圳新房住宅成交均價(jià)11連跌，2016年9月均價(jià)61600元/㎡，2017年8月均價(jià)54382元/㎡。10.4新政頒布后，隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能逐漸減弱，趨于衰竭。
 
2017年1-8月，新房住宅成交均價(jià)下跌的幅度依次為15元/㎡→153元/㎡→48元/㎡→111元/㎡→107元/㎡→20元/㎡→46元/㎡→64元/㎡，每月不足百元的房?jī)r(jià)跌幅，主要是由成交產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)不同造成的，實(shí)際上2017年以來深圳房?jī)r(jià)一直處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)期，是剛需和改善客買房和置換的好時(shí)機(jī)。

104新政經(jīng)歷了市場(chǎng)近一年的洗禮，威懾動(dòng)能正在減弱，數(shù)據(jù)顯示，2017年以來每月的房?jī)r(jià)跌幅不足百元，著實(shí)微不足道，現(xiàn)階段深圳房?jī)r(jià)正處于一個(gè)平穩(wěn)的通道，也是置業(yè)換房的好時(shí)機(jī)。

樓市供應(yīng)量歷時(shí)12個(gè)月的盤整之后，2017年8月深圳新房住宅7533套供應(yīng)量重回新政前的水平，和2016年9月的7348套基本相當(dāng)，略低于2015年12月的8461套，創(chuàng)20個(gè)月以來的新高。由此可見，市場(chǎng)信心正在重塑和恢復(fù)。
 
近日，金融政策利空困擾著市場(chǎng)，首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5-10%、消費(fèi)貸最長(zhǎng)貸款時(shí)限縮短至5年等，這些利空對(duì)市場(chǎng)的影響是短期的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更有利于規(guī)范市場(chǎng)、有利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。
 
104新政的一年之后，又到了金九銀十的節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)經(jīng)過一年的沉淀，更加理性和成熟，開發(fā)商攜7533套新房住宅，積極備戰(zhàn)，在房?jī)r(jià)經(jīng)過一年的盤整平穩(wěn)之后，剛需群體會(huì)選擇合適的產(chǎn)品入手，金九銀十成色幾何，能否成為2017年的樓市小高峰，拭目以待！

來源：咚咚找房