房地產(chǎn)銷售回歸理性，上市房企今年上半年業(yè)績(jī)都表現(xiàn)不錯(cuò)，其中部分公司逆勢(shì)上調(diào)銷售目標(biāo)。不過，不少開發(fā)商也表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化，資金壓力將逐步上升。而根據(jù)記者了解，已經(jīng)有房企開始探索綠色債權(quán)融資渠道。A股市場(chǎng)上，房地產(chǎn)股近期整體表現(xiàn)跑輸大盤，因此，龍頭個(gè)股不排除有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)，但系統(tǒng)性上漲還需要等待。
 

文、表/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者張忠安

雖然今年7月份，全國樓市銷售回溫，15個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格增幅全線回落。不過，今年上半年，多數(shù)上市房企業(yè)績(jī)并未受到影響，特別是大型房企。

恒大上半年?duì)I業(yè)額1879億元

8月28日，中國恒大發(fā)布2017年度半年業(yè)績(jī)，營業(yè)額1879.8億元，同比增114.8%；凈利潤(rùn)231.3億元，同比增224%。截至6月30日該公司總資產(chǎn)達(dá)14930億元。業(yè)績(jī)大增的同時(shí)，恒大上半年實(shí)現(xiàn)凈負(fù)債率大幅下降近一半。

根據(jù)記者了解，今年年初，恒大啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。據(jù)悉，此次恒大交出有史以來最好的半年報(bào)。半年報(bào)顯示，除了凈利潤(rùn)大幅上漲至231億元外，上半年恒大實(shí)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)273億元，同比大增249.6%，歸屬股東利潤(rùn)188.3億元，同比增832%，股東回報(bào)率51.8%，同比增43.6個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，今年前七月，恒大銷售額2882.5億元，同比增56%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其全年銷售將突破5000億元。

值得注意的是，在借道深深房回歸A股消息披露時(shí)，恒大曾經(jīng)承諾，2017~2019年預(yù)期業(yè)績(jī)承諾期扣非凈利潤(rùn)累計(jì)約為888億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)恒大全年凈利潤(rùn)將達(dá)500億元左右。以此推算，恒大有望超額完成三年888億元的業(yè)績(jī)承諾。

多數(shù)房企業(yè)績(jī)尚未受影響

今年上半年包括A股在內(nèi)的多數(shù)房企業(yè)績(jī)尚未受到行業(yè)回歸理性的影響。8月21日，招商蛇口發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，今年前6月，其實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增74%。

與此同時(shí)，多家大型房企紛紛上調(diào)銷售目標(biāo)。碧桂園將全年銷售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達(dá)25%。富力地產(chǎn)將全年協(xié)議銷售目標(biāo)提升到800億元。

“我們最近做的產(chǎn)品中，好多都是房地產(chǎn)的，發(fā)布ABS的。”一位金融機(jī)構(gòu)人士對(duì)廣州日?qǐng)?bào)全媒體透露。

從目前情況看，龍頭房企資金壓力暫時(shí)并不明顯。

中國恒大昨日表示，該公司負(fù)債率也進(jìn)一步下降，減輕未來的財(cái)務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，2017年6月底，恒大現(xiàn)金余額2699億元，位居行業(yè)第一。據(jù)恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

不少上市公司現(xiàn)資金面壓力

不過，目前也有不少上市公司出現(xiàn)資金面壓力跡象，財(cái)信發(fā)展今年上半年末貨幣資金為4.35億元，而去年同期為6.38億元，今年上半年，該公司歸屬于上市公司凈利潤(rùn)同比大幅下降84.97%。不過，很多房企也都未雨綢繆。8月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合萬科、合富輝煌、龍湖、碧桂園等共同探討綠色債券話題。今年2月和3月龍湖地產(chǎn)下屬子公司分別發(fā)行了兩期綠色企業(yè)債券，成為房企在綠色債券市場(chǎng)的首次嘗試。