據(jù)中國(guó)人民銀行深圳市中心支行官網(wǎng)發(fā)布2017年上半年深圳市存貸款情況顯示：6月末，深圳市本外幣各項(xiàng)存款余額68058.96億元，同比增長(zhǎng)10.47%。月末人民幣存款余額63032.08億元，同比增長(zhǎng)10.12%，增速比上月末低1.24個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期高7.86個(gè)百分點(diǎn)。月末外幣存款余額742.04億美元，同比增長(zhǎng)12.55%，上半年外幣存款增加43.53億美元，同比少增3.05億美元。

上半年人民幣存款增加3994.96億元，同比多增558.01億元。其中，住戶存款增加760.66億元，非金融企業(yè)存款增加2673.95億元，財(cái)政性存款減少427.54億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款減少759.98億元。

這上面的數(shù)據(jù)意味著什么？深圳人在2017年上半年干什么？住戶們?cè)诩涌齑驽X了！

這個(gè)速度超過了GDP8.8%增速,兩位數(shù)的增長(zhǎng)也直接碾壓2016年個(gè)位增長(zhǎng)數(shù)據(jù)：

2016年6月末，深圳市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額為61609.07億元，同比增長(zhǎng)3.43%；比上月增加616.71億元；比年初增加3830.17億元，增長(zhǎng)6.63%,同比少增5852.93億元。

深圳市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為57237.09億元，同比增長(zhǎng)2.26%；比上月增加462.59億元；比年初增加3436.96億元，增長(zhǎng)6.39%,同比少增5796.45億元。

深圳市外匯各項(xiàng)存款余額為659.31億美元，同比增長(zhǎng)12.28%；比上月增加18.20億美元；比年初增加46.58億美元，增長(zhǎng)7.60%,同比少增27.43億美元。

重點(diǎn)來(lái)了！貸款數(shù)據(jù)明顯放緩：

2017年6月末，深圳市本外幣各項(xiàng)貸款余額43433.82億元，同比增長(zhǎng)17.84%。月末人民幣貸款余額38482.78億元，同比增長(zhǎng)19.21%，增速比上月末低0.29個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期低6.85個(gè)百分點(diǎn)。上半年人民幣貸款增加3317.32億元，同比少增741.19億元。

分部門看，住戶部門貸款增加1245.13億元，其中，短期貸款增加224.89億元，中長(zhǎng)期貸款增加1020.24億元；非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加2022.15億元，其中，短期貸款增加1319.25億元，中長(zhǎng)期貸款增加1229.46億元，票據(jù)融資減少554.05億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加26.86億元。

6月末外幣貸款余額730.85億美元，同比增長(zhǎng)5.92%，上半年外幣貸款減少42.03億美元，同比多減81.36億美元。

而2016年6月末數(shù)據(jù)還在高歌猛進(jìn)，深圳市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額為36857.88億元，同比增長(zhǎng)24.12%；比上月增加441.43億元；比年初增加4408.84億元，增長(zhǎng)13.59%，同比多增2845.51億元。

深圳市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額為32282.26億元，同比增長(zhǎng)26.06%；比上月增加498.74億元；比年初增加4058.52億元，增長(zhǎng)14.38%,同比多增2306.03億元。

深圳市金融機(jī)構(gòu)外匯各項(xiàng)貸款余額為690.01億美元，同比增長(zhǎng)3.19%；比上月減少14.19億美元；比年初增加39.33億美元，增長(zhǎng)6.04%,同比多增69.65億美元。

與此同時(shí)，我們關(guān)注到，深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：深圳固定資產(chǎn)投資增速連續(xù)3個(gè)月保持在30%以上。

上半年，全市固定資產(chǎn)投資2071.60億元，增長(zhǎng)30.6%，增幅比一季度和上年同期均提高6.3個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)22.0個(gè)百分點(diǎn)。

基礎(chǔ)設(shè)施和非房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)?；A(chǔ)設(shè)施投資460.67億元，增長(zhǎng)45.5%；建安工程投資1270.67億元，增長(zhǎng)23.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資945.19億元，增長(zhǎng)25.3%；非房地產(chǎn)開發(fā)投資1126.41億元，增長(zhǎng)35.4%。

工業(yè)和工業(yè)技改投資高位增長(zhǎng)。工業(yè)投資320.25億元，增長(zhǎng)54.8%，其中工業(yè)技術(shù)改造投資140.00億元，增長(zhǎng)151.5%；

第三產(chǎn)業(yè)投資1752.85億元，增長(zhǎng)27.1%。民間投資增速高于全國(guó)。民間投資1074.90億元，增長(zhǎng)23.5%，增幅高于全國(guó)16.3個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資比重51.9%。

上述意味著，即使是深圳，財(cái)政存款的減少，也在大力投資基礎(chǔ)設(shè)施，且增速驚人30%以上，這都是在為未來(lái)準(zhǔn)備。另外，值得看的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資945.19億元，增長(zhǎng)25.3%，這意味著未來(lái)兩至三年，深圳樓市供應(yīng)是健康的。民意投資的活躍，也進(jìn)一步刺激住戶的存款增長(zhǎng)。

外匯存貸數(shù)據(jù)上的變化，意味著深圳避免了熱錢進(jìn)退不穩(wěn)定的問題。

正是基于一年來(lái)數(shù)據(jù)的比較，發(fā)現(xiàn)上述數(shù)據(jù)正在揭示房地產(chǎn)發(fā)生驚人變化！這此當(dāng)前的市場(chǎng)比較吻合：

據(jù)深圳規(guī)土委官方成交數(shù)據(jù)，7月深圳一手住宅的成交均價(jià)為54446元/平方米，同比下跌0.1%。這是深圳新房?jī)r(jià)格的第十跌。

6月，深圳一手住宅是54492元/平方米；5月，是54512元/平方米；4月，是54619元/平方米；3月，是54730元/平方米；2月，是54778元/平方米；1月，是54931元/平方米。

而倒流回2016年12月，彼時(shí)深圳一手住宅均價(jià)為54946元/平方米；2016年11月，深圳一手住宅均價(jià)是54986元/平方米；而在新政出臺(tái)的當(dāng)月，2016年10月，深圳一手住宅均價(jià)是55611元/平方米。

據(jù)媒體觀：這是過去十個(gè)月間，深圳一手房?jī)r(jià)從55611元/平方米到54492元/平方米，這個(gè)變化并不大，甚至月份間的跌幅經(jīng)常微弱到可以忽略不計(jì)。與之相比的是，深圳樓市成交量已跌超過5成。

接下來(lái)，有意思的樓下場(chǎng)就非常值得期待了！

一、我曾在每周地產(chǎn)評(píng)論中說：房地產(chǎn)投資新風(fēng)向，不看價(jià)格看銷量！那么，深圳的價(jià)格，如何匹配成交量？在此趨勢(shì)下，會(huì)再次探底：如何在低成交量市場(chǎng)中保持價(jià)格堅(jiān)挺，6個(gè)月可以緩沖，12個(gè)月已達(dá)到目前的平衡，18個(gè)月-24個(gè)月，開發(fā)商的債務(wù)期限將至，能挺住嗎？

二、我說該關(guān)注“地價(jià)”了，這就是說，開發(fā)商高價(jià)拿地，如何保證低房?jī)r(jià)，是不可能的。但上半年深圳尚未拍出一塊住宅用地，無(wú)風(fēng)向標(biāo)可參考。而2016年卻有“雙限雙競(jìng)”地塊，被開發(fā)商拿下，卻被指不賺錢！下半年仍要看這樣的風(fēng)向！
但從上海、佛山以出證租賃地塊的動(dòng)作來(lái)看，地價(jià)趨勢(shì)在變，只能低，不能再“地王”了！

當(dāng)然，還有一方面看，深圳出讓土地少，但還要城市更新。未來(lái)還會(huì)在粵港澳大灣區(qū)的深莞城市群中尋求住房資源共享，目前市場(chǎng)已開始流動(dòng)……

三、必須明確指出，這一輪調(diào)控中樓市不可能崩盤，希望跌太多不可能。貸款再怎么緊縮，也在19%的增速，且GDP增速希望在9%左右。深圳基本面仍然向好，且領(lǐng)先于全國(guó)！但正是這樣地方，樓市需要穩(wěn)定，如果沒有“是房子是用來(lái)的，不是用來(lái)炒的”指導(dǎo)精神，深圳會(huì)變成投機(jī)者的天堂，將進(jìn)一步打擊國(guó)家給予深圳的“國(guó)際科技 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心”的定位。

如果深圳的金融不能更好服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，“中國(guó)硅谷”更是癡人說夢(mèng)！要知道深圳金融產(chǎn)業(yè)占GDP已達(dá)15%，遠(yuǎn)超部分發(fā)達(dá)國(guó)家整體水平，未來(lái)仍要做強(qiáng)做優(yōu)，但面對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)“憂”也是要有的。自中央金融工作會(huì)議后，也需要看深圳的房地產(chǎn)金融風(fēng)向：房地開發(fā)貸、房貸、房地產(chǎn)租賃金融……

四、最大看點(diǎn)就是，深圳如何重拳出擊“租賃"用房市場(chǎng)了,這也是國(guó)家的試點(diǎn)城市！其實(shí)，深圳在人才用房，且宣布投入1000億成立人才安居集團(tuán)公司也率先在全國(guó)啟動(dòng)！在深圳住房十三規(guī)劃里，要建成的保障人才房數(shù)量上要超過商品房了！近日，深圳棚改意見稿更是放了大招：福田+羅湖+南山+鹽田等四區(qū)人才住房和保障性住房只租不售……

注：自2015年起，人民幣、外幣和本外幣存款含非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)，人民幣、外幣和本外幣貸款含拆放給非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)。

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