把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”是不是聽起來就很讓人心動？可惜，這樣好到不像是真的的項目果然就不是真的，北京有數(shù)十個老人身陷這樣的“以房養(yǎng)老”騙局，不過數(shù)月，他們就會發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)承諾的高息不見蹤影，而自己的房子會被以超低的價格悄然過戶給詐騙團伙的人（詳見今日《南方都市報》A16-17版）。

多少人一輩子都買不上北京一套房，居然有老人為了十幾萬元把自己的房子抵押出去？別急，也許聽完就會發(fā)現(xiàn)，不能全怪老人，騙子的套路真的太厲害了。這個騙局套著“以房養(yǎng)老”的名頭，實際上跟國家推行的“以房養(yǎng)老”保險完全不是一回事，形式就是一個中間人向老人承諾，抵押房子三個月就能獲得每個月超過10%的高額利息，而且到期本息歸還。老人一答應(yīng)就會被拉去簽各種公證文件，老人以為簽署的是“以房養(yǎng)老”項目合同，實際上是自己以房屋作抵押向另一位被稱為“銀主”的角色借款的合同，還有將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給“銀主”處理的公證書。在三個月里，老人可能會收到幾萬或十幾萬元的利息，但手上沒有任何一份公證書只有一張中間人寫的沒注明利息的借款合同，到了三個月后，“銀主”就會以老人沒還款為理由向法院申請強制執(zhí)行，再通過委托將老人的房子以超低價轉(zhuǎn)手給詐騙集團的另一個人，有一個老人價值700萬元的房子只賣了1000元。很多老人就這樣被掃地出門，房子沒了錢也沒了，被騙得傾家蕩產(chǎn)。

針對老人的銀發(fā)收割越來越多，老人就像頭上長滿銀發(fā)的韭菜，割了一茬還有一茬，而且無論價格還是套路都越來越“高端”了。從幾萬元的保健品到幾十萬元的防癌藥、干細胞冷凍技術(shù)，再到這次價值接近千萬元的“以房養(yǎng)老”，從騙騙喝茶錢到現(xiàn)在身家性命都被騙了。況且，以前很多是純哄騙，而這個騙局抵押房子、做公證都是真的，甚至連高額利息都是真的，只有老人到期能把房子拿回來是假的。最可怕的是，全過程表面上看完全“合法”，詐騙者這是要上天??！

老人之所以會被騙，核心都是一個字———貪！起了貪欲就是被騙的開始。然而，這次的騙局和以往不一樣的地方在于，它利用的不僅是老人的咨詢匱乏、信息缺失，還有對法律重視實際上卻完全不懂的心理。打著國家推行的真項目的旗號做詐騙，去真正的房管所做抵押，還上真正的公證處做公證，老人們肯定覺得，怎么看怎么靠譜，整個流程也的確是“合法”的。越是對國家政策一知半解而對財產(chǎn)有完全處置權(quán)的老人越有可能被騙。

責(zé)怪老人蠢、太貪心、不肯和兒女商量，或者埋怨兒女對老人不夠關(guān)心，都不是不可以，但是，受害者不該承受大部分甚至所有的惡意。尤其在這個騙局里，需要追問的是，報道顯示，公證處的人對委托公證只字不提，連老人的簽名和公證員的簽名都是“銀主”的筆跡，究竟是刻意為之還是制式化疏漏？如果是共犯，必須一并處理；即便是工作流程疏漏，也不能只是像現(xiàn)在這樣吊銷執(zhí)照。應(yīng)該追問的是，在有視頻證明公證員沒有盡到對委托進行說明義務(wù)的情況下，這份公證應(yīng)該無效，可為什么現(xiàn)實中維權(quán)困難重重？

“以房養(yǎng)老”這樣的“合法”騙局，比一般的詐騙更可怕，因為法律實務(wù)上的坑成為了他們的幫兇。對待這樣的“合法”騙局，不該是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，出一種騙術(shù)就樹個典型抓幾個人，即使判極刑都沒意義。每一次，都應(yīng)該多走一步，把坑填上，讓老人們生活在一個更安全的社會環(huán)境里，對所有人都是好事。

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