目前是上車(chē)好時(shí)機(jī)，所有政策都是有周期的，如果是剛需，就別糾結(jié)了，果斷買(mǎi)就是，短期波動(dòng)與你又沒(méi)啥關(guān)系。從長(zhǎng)期看，肯定還是漲的。

14歲到深圳擺地?cái)?、掃碼頭，在深圳打拼23年，如今已在深圳安家，購(gòu)置了三套房。他沒(méi)有學(xué)歷、沒(méi)有背景、也曾有迷茫，購(gòu)房經(jīng)歷也是曲曲折折，看到今天為購(gòu)房焦灼的年輕人，他卻想說(shuō)……

14歲到深圳10年換來(lái)穩(wěn)定 最遺憾錯(cuò)過(guò)兩次買(mǎi)房機(jī)會(huì)

我是1995年正式到深圳打工的，剛開(kāi)始幾年一直在蛇口松湖路口，當(dāng)時(shí)那一片都在炸山填海，天天進(jìn)進(jìn)出出的全是大泥頭車(chē)。后面幾年住在南山村，路邊賣(mài)過(guò)水果，擺過(guò)地?cái)?，承包過(guò)南山荔枝果林，也掃過(guò)碼頭貨車(chē)的車(chē)箱（拉散裝飼料的貨車(chē)，進(jìn)碼頭之前要開(kāi)進(jìn)港證，我們就像鐵道游擊隊(duì)的那樣沖上車(chē)，掃車(chē)箱上卸貨沒(méi)清掃干凈散落車(chē)箱的玉米小麥等）。

什么辛苦的事情都做過(guò)，那時(shí)候未成年，再加上個(gè)子相對(duì)矮小，找工作都沒(méi)公司敢收。

我家從小就窮，我父親病了很多年，在我來(lái)深圳前一年父親去世了，還欠下很多債務(wù)。深圳是個(gè)移民城市，很包容，不排外。只要你付出努力，就能得到回報(bào)。不像老家，做點(diǎn)什么都需要講關(guān)系。正因?yàn)檫@樣，我在深圳過(guò)得很開(kāi)心，也就一直留在深圳打拼，從未離開(kāi)過(guò)。

我2005年才安定下來(lái)，并不是我在那年買(mǎi)了房，很慚愧，我是在那年才開(kāi)始真正的工作。在那之前的十個(gè)年頭，都只能算是混日子，打游擊，東打一下西打一下。2005年我進(jìn)入了一個(gè)食品公司，并在那公司一做就是9年，當(dāng)然，很感謝當(dāng)時(shí)的領(lǐng)導(dǎo)和老板對(duì)我的教導(dǎo)和培養(yǎng)。

2007年時(shí)我在前海大新地鐵口附近居住，那時(shí)南山還屬于城市邊效，羅湖才是中心。當(dāng)時(shí)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一套三房大約六十多萬(wàn)，由于對(duì)政策不了解，（沒(méi)有任何人告訴我買(mǎi)房是可以貸款的，當(dāng)時(shí)不限購(gòu)首付才2成）導(dǎo)致自己沒(méi)有下手。至今倍感可惜?；蛟S這就是命運(yùn)吧。

2012年買(mǎi)入第一套房 慶幸選擇了布吉而不是惠州

由于錯(cuò)過(guò)了2007年入手的機(jī)會(huì)，我便將手上資金投資到超市承包專(zhuān)柜（我當(dāng)時(shí)工作本身就是超市供應(yīng)商的區(qū)域負(fù)責(zé)人），幾年下來(lái)收入也還算不差，但在深圳這個(gè)地方，你有多少收入就能花多少錢(qián)。所以基本上沒(méi)有更多的存款。

因?yàn)榧彝ピ?，我是上?chē)比較晚的。直到2012年我才買(mǎi)入自己人生的首套房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)小孩已經(jīng)2歲了，要為孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。我是個(gè)特殊的家庭，沒(méi)有老人照顧孩子，所以只能拼命把小孩留在深圳，自己夫妻倆照顧。

當(dāng)時(shí)南山的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀了，我只能把目光投向布吉。最后在布吉買(mǎi)了個(gè)小戶型，單價(jià)一萬(wàn)左右。在這里，我要強(qiáng)調(diào)的是，選擇的方向很重要，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我身邊的同事在同一年有十多個(gè)買(mǎi)房的，其中有幾個(gè)回老家置業(yè)了，當(dāng)年回家很是風(fēng)光。還有近十個(gè)同事買(mǎi)到了淡水汽車(chē)站旁的花樣年別樣城。他們覺(jué)得我花一萬(wàn)在布吉鳥(niǎo)不拉屎的地方買(mǎi)這么破的房子，不如花三四十萬(wàn)在惠州買(mǎi)個(gè)大房子更舒服。我記得當(dāng)時(shí)他們房子的單價(jià)在4600-4800左右，是毛坯。

事隔多年以后的今天，我當(dāng)初花五十萬(wàn)買(mǎi)的的那房子在2014年年底就賣(mài)了，現(xiàn)在的新業(yè)主又滿了二年，重新在掛盤(pán)放賣(mài)，價(jià)格近200萬(wàn)。而我那些朋友在淡水買(mǎi)的房子，聽(tīng)說(shuō)新房?jī)r(jià)格也破1.3萬(wàn)了，但二手房好像只能賣(mài)到8千左右，還花了十幾萬(wàn)去裝修的。這就是差別。選擇大于努力啊。我覺(jué)得最該對(duì)深圳剛需說(shuō)的，買(mǎi)房要看自己需求，別舍近求遠(yuǎn)背離了自己買(mǎi)房的目的，選錯(cuò)方向是最要命的。

為買(mǎi)3套房離了三次婚 如今1套自住2套投資

我們2012年買(mǎi)房后，通過(guò)自習(xí)，調(diào)到深圳戶口?，F(xiàn)在我們?nèi)乙咽巧顟艉枚嗄?。為了買(mǎi)房，我離過(guò)三次婚，最近一次復(fù)婚還是二個(gè)月前。哎，離婚也實(shí)屬無(wú)奈，是為了避開(kāi)政策。 第一套房子的時(shí)候，我考慮的重點(diǎn)是樓下有學(xué)校，社區(qū)也還算大，有花園，離地鐵也就十分鐘內(nèi)，周邊能滿足一切生活所需。

2014年年底，我把第一套房賣(mài)了，同時(shí)換了份工作（因?yàn)樽≡诓技刻煲侥仙缴习啻_實(shí)很累）。然后在2015年初投資了一套地鐵八號(hào)線規(guī)劃附近的房子，同時(shí)在我以前居住的小區(qū)又買(mǎi)了套90平的三房（我是把我鄰居的房子買(mǎi)了，因?yàn)樽∧嵌辏紫葘?duì)社區(qū)有了感情，然后因?yàn)猷従蛹业姆孔討粜徒Y(jié)構(gòu)好，朝向也很好，）換房嘛，就不是剛需了，應(yīng)該叫改善型，所以我對(duì)戶型結(jié)構(gòu)等要求就比較有要求了。買(mǎi)這套房也是因?yàn)橄虢o小孩改善下就讀環(huán)境，我兒子今年九月才報(bào)讀小學(xué)，前二天剛拿到錄取通知書(shū)。

第三套房是在大家認(rèn)為的房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候接盤(pán)的，2016年下半年（當(dāng)然現(xiàn)在回頭看，還是漲了。

23年來(lái)看穿的真相 深圳房?jī)r(jià)沒(méi)有最高只有更高

我在深圳生活了二十多年，說(shuō)實(shí)話在前十多年我并不關(guān)注房地產(chǎn)，真正開(kāi)始關(guān)注應(yīng)該是從2007年我錯(cuò)過(guò)了在前海上車(chē)的機(jī)會(huì)那年開(kāi)始的。

就聽(tīng)說(shuō)2003年非典那年房?jī)r(jià)有過(guò)波動(dòng)，然后就是2008年金融危機(jī)那年出現(xiàn)過(guò)大一點(diǎn)的波動(dòng)，但沒(méi)有持續(xù)多久，房?jī)r(jià)就報(bào)復(fù)性反彈了。

我分析了一下，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)能降，是因?yàn)樯钲谥笆遣幌拶?gòu)的，貸款政策也相對(duì)寬松，所以那時(shí)候的房子持有人跟現(xiàn)在大有不同。那時(shí)候房子大部份持有者都是投資客，一個(gè)人手上或許都有好幾套房子，金融危機(jī)一來(lái)，手上現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，就出現(xiàn)拋售情況。

而目前的深圳樓市，我感覺(jué)是非常健康的，雖說(shuō)價(jià)格貌似挺高。首先在2008年退出一大波投資客以后，深圳在2010年開(kāi)始就推出限購(gòu)政策，沒(méi)有社保就沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，有社保也只能購(gòu)買(mǎi)一套。所以從那時(shí)候開(kāi)始，深圳樓市就朝著比較健康的方向在前進(jìn)。房子持有者從投資客慢慢轉(zhuǎn)向剛需客。

2015年政策轉(zhuǎn)向，同時(shí)二套貸款政策放寬，釋放了一大波改善型的需求者。同時(shí)深圳房?jī)r(jià)被推波助瀾的上了一個(gè)大臺(tái)階。在我看來(lái)，2015房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該算是糾偏。深圳當(dāng)時(shí)的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)還被壓在2字頭以內(nèi)本身就是不正常的。

就拿我們小區(qū)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在鄰居們都惜售，很少有人放賣(mài)。所以深圳的房?jī)r(jià)只有更高，沒(méi)有最高。所以我想對(duì)現(xiàn)在觀望的剛需者說(shuō)，房子沒(méi)有十全十美的，只有合適自己的。你在挑選十全十美的同時(shí)，房?jī)r(jià)一直在漲。還不如找個(gè)合適自己當(dāng)下需求的，先上車(chē)，到有能力的時(shí)候再換更好的，不管房?jī)r(jià)怎么漲，以房養(yǎng)房的人都換得起房。而沒(méi)上車(chē)的工資再高，都很難追上房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲有個(gè)平方基數(shù)，就是單價(jià)漲幾千，總價(jià)就是漲幾十萬(wàn)，工資很難跑過(guò)房?jī)r(jià)的。

深圳房?jī)r(jià)貴，那是因?yàn)橛行枨笤谥?。就我所知，深圳正?guī)住宅性質(zhì)的商品房總量不超過(guò)170萬(wàn)套，你想想單單深圳戶籍人口就三百多萬(wàn)，意味著什么？還那么多常住人口正在努力成為深圳人，白石洲拆遷逼走14萬(wàn)人，再重建的商品房肯定容納不下14萬(wàn)人，深圳與廣州上海不同，廣州是老城，本地人多，原來(lái)就有房子的人占比也多，需求就沒(méi)深圳強(qiáng)了。至少在20年內(nèi)，全國(guó)還沒(méi)幾個(gè)城市敢說(shuō)超越深圳。

其次，深圳獨(dú)特的地理位置決定了深圳的發(fā)展。因?yàn)榘ぶ愀鄣脑?，深圳無(wú)論從政治還是從經(jīng)濟(jì)，都會(huì)要求它不停超越其它城市。這也就是當(dāng)初鄧爺爺為什么選擇在深圳畫(huà)圈的原因。

全國(guó)也就一個(gè)深圳，完善的城市配套，誰(shuí)不想往這里擠？房?jī)r(jià)再高，只要有需求支撐就不會(huì)崩盤(pán)。深圳的房子本來(lái)就不可能一個(gè)普普通通的打工仔通過(guò)幾年工作就能買(mǎi)得起的。留下來(lái)的肯定都是類(lèi)端的人才。一個(gè)人才濟(jì)濟(jì)的城市，房?jī)r(jià)怎么會(huì)降？

我認(rèn)為深圳通過(guò)一年多的最嚴(yán)調(diào)控，目前是上車(chē)好時(shí)機(jī)，所有政策都是有周期的，如果是剛需，就別糾結(jié)了，果斷買(mǎi)就是，短期波動(dòng)與你又沒(méi)啥關(guān)系。從長(zhǎng)期看，肯定還是漲的。