深圳樓市是房地產(chǎn)溫度計(jì)，2016年該市成交額超過(guò)6660億元，相當(dāng)于平均每日成交18億元。

　　7月7日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)發(fā)布“住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃”。這份文件披露當(dāng)?shù)貥鞘?016年成交數(shù)據(jù)：新房、二手房成交面積分別為422萬(wàn)、802萬(wàn)平方米。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心此前監(jiān)測(cè)，深圳新房、二手房同期成交均價(jià)，分別約為5.35萬(wàn)、5.50萬(wàn)元。按此計(jì)算，深圳樓市全年成交額逾6660億元。

　　按官方統(tǒng)計(jì)的套數(shù)計(jì)算，當(dāng)年深圳二手房成交量約為新房的2.3倍，分別約為9.48萬(wàn)、4.04萬(wàn)套。

　　深圳樓市這一輪漲勢(shì)，源于2014年9月30日中央推行樓市松綁政策之時(shí)。2016年3月、10月，深圳市政府兩度頒布新政為樓市降溫。

　　前述深圳規(guī)土委文件顯示：2016年，深圳新批準(zhǔn)預(yù)售商品住房約有4.41萬(wàn)套、440萬(wàn)平方米——這一面積相比過(guò)去五年均值驟減20.5%。該文件解釋稱，這主要是“受土地資源緊約束、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)等因素影響”。

　　在四大一線城市中，深圳土地資源最少，全市土地面積約1997平方公里，約為北京的八分之一，上海、廣州的三分之一。早在2005年，深圳約一半土地被劃入基本生態(tài)控制線，可開(kāi)發(fā)土地資源僅剩1000平方公里左右。“我市人口規(guī)模大，空間狹小，人地矛盾突出，每平方公里人口密度近1萬(wàn)人，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度已達(dá)50%，新增建設(shè)用地極為緊張。”深圳規(guī)土委稱。

　　單靠新供用地顯然無(wú)法滿足住房建設(shè)需求，舊城改造等存量土地二次開(kāi)發(fā)利用，早已成深圳住房供應(yīng)主渠道，但這又存在成本高、運(yùn)作周期長(zhǎng)、拆遷難等問(wèn)題。

　　2017年，深圳計(jì)劃加倍供地，全年安排供應(yīng)商品住房用地168萬(wàn)平方米，約為上年實(shí)際供應(yīng)量83.6萬(wàn)平方米的2倍。

　　“住房供需形勢(shì)仍較為緊張。”深圳規(guī)土委稱：存量住房中，功能完善、配套較好的住房占比較低。大多數(shù)存量住房如城中村等，產(chǎn)權(quán)、功能、質(zhì)量、配套不完善，僅能以出租或出借等方式維持住房基本使用。

　　2016年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成1781億元，同比增長(zhǎng)33.8%，其中過(guò)半為住宅開(kāi)發(fā)投資——累計(jì)完成1045億元，同比增長(zhǎng)16.4%。