房地產(chǎn)領(lǐng)域仍有許多不確定因素，控房?jī)r(jià)與穩(wěn)增長的矛盾依然存在，防泡沫與防風(fēng)險(xiǎn)的壓力還很大。在2017年計(jì)劃中，深圳加大居住用地供應(yīng)力度，爭(zhēng)取完成233公頃的居住用地供應(yīng)目標(biāo)。

2017年過半，深圳樓市平穩(wěn)為主，購房者恐慌情緒退卻，于此同時(shí)土地市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，深圳上半年招拍掛共成交27宗土地，占地面積49.16萬平，成交金額僅341.8億元，出讓總金額未進(jìn)全國前十。值得注意的是，今年上半年暫無住宅用地掛牌出讓。

深圳灣超總供5宗地最熱，下半年前海或迎供地潮

工業(yè)用地和商辦用地成為深圳主要成交用地，上半年一共成交39.7萬平，占比仍然在8成以上。其中工業(yè)用地主要集中在光明新區(qū)和南山區(qū)留仙洞總部基地，并且全部為新型產(chǎn)業(yè)用地。商業(yè)用地多分布在南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，后海中心區(qū)以及龍華、福田、鹽田各有一宗成交。

在2017年前6個(gè)月，南山深圳灣超級(jí)總部基地為熱點(diǎn)供地區(qū)域，集中供應(yīng)5宗土地，面積約12.6萬平，共吸金約140億元，引進(jìn)了中國電子、神州數(shù)碼、中興通訊、恒力、碳云5家總部企業(yè)。此外，招商、天音通訊、中信此前也通過拿地進(jìn)駐，深圳灣超總開發(fā)步入快節(jié)奏。

而近些年大熱門前海片區(qū)，隨著本計(jì)劃6月底拍賣的T201-0097、T201-0098兩宗地延遲到7月出讓，使得今年上半年暫無土地出讓。而在4月20日，深圳前海管理局副局長唐紹杰在公開會(huì)議上披露，深圳前海年內(nèi)計(jì)劃出讓28塊土地，出讓面積合計(jì)達(dá)27萬平方米，這也意味著下半年前海或?qū)⒓谐鲎屚恋?，將引入哪些總部企業(yè)也將引起各方關(guān)注。

總價(jià)低樓面價(jià)高，龍湖、首創(chuàng)借袖珍型商地進(jìn)入深圳

深圳因?qū)崿F(xiàn)了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，社會(huì)發(fā)展逆勢(shì)而上，因此也吸引了各大型房企的關(guān)注。與去年金茂、泰禾等外地開發(fā)商砸重金在土地市場(chǎng)拿地不通，今年新進(jìn)入深圳市場(chǎng)的龍湖、首創(chuàng)分別拿的是鹽田和龍華的小型商業(yè)地，總價(jià)分別4.82億元和18.45億元。雖然這些袖珍型土地總價(jià)低，但在拍賣現(xiàn)場(chǎng)各家房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率高，成交樓面價(jià)分別高達(dá)3.59萬/平和4.23萬/平。

與前兩年地產(chǎn)朋友圈開盤熱銷宣傳畫風(fēng)不同，今年各樓盤開盤異常低調(diào)，房企都在積極買地屯糧，布局市場(chǎng)，其中華僑城上半年耗資105.6億拿下5宗土地成為最大贏家。此外，據(jù)騰訊房產(chǎn)了解，如綠城、金科等品牌房企在積極尋找拿地機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備進(jìn)入深圳市場(chǎng)。

2017年深圳計(jì)劃供應(yīng)233公頃宅地

根據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站消息，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)2016年工作總結(jié)和2017年工作計(jì)劃顯示，2016年深圳全年累計(jì)完成用地供應(yīng)約9.65平方公里（不含前海），合同地價(jià)約1049億元。“深八條”實(shí)施以來，通過采取多元舉措，深圳樓市已趨于平穩(wěn)，但房地產(chǎn)領(lǐng)域仍有許多不確定因素，控房?jī)r(jià)與穩(wěn)增長的矛盾依然存在，防泡沫與防風(fēng)險(xiǎn)的壓力還很大。在2017年計(jì)劃中，深圳加大居住用地供應(yīng)力度，爭(zhēng)取完成233公頃的居住用地供應(yīng)目標(biāo)。

由于土地資源緊缺，新增建設(shè)用地不足，越來越多的開發(fā)商將目光投向了城市更新用地。根據(jù)計(jì)劃，在土地整備方面，深圳通過拆除重建供應(yīng)用地2.5平方公里，完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治100萬平方米，全年釋放12平方公里用地。

此外，深圳還將創(chuàng)新居住用地出讓方式，嚴(yán)格實(shí)施“雙限”、“雙競(jìng)”政策；加快建立促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長效機(jī)制，積極籌集人才住房，加大人才住房和保障性住房建設(shè)力度，落實(shí)25公頃人才住房和保障性住房用地。

隨著政府對(duì)樓市定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地著力構(gòu)建“購租并舉”的住房消費(fèi)模式，在土地出讓方面，北京、上海、佛山等地紛紛試點(diǎn)開發(fā)商自持地，而據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員透露，未來深圳保障房也將更多的采取租賃而非出售的模式。深圳下半年會(huì)不會(huì)有宅地公開掛牌出讓，是否跟進(jìn)自持地也值得關(guān)注。