新房成交量觸底反彈，目前已是4連升。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計顯示，周內(nèi)成交新房818套，環(huán)比上周增加15%；均價為54212元/平方米，基本與上周持平。

周內(nèi)，深圳全市一手住宅（以下簡稱“新房”）成交量觸底反彈，目前已是4連升；二手住宅（以下簡稱“二手房”）成交量環(huán)比上周同樣增加。不過，有專家指出，二手房市場成交量將小幅減少，與一手市場呈現(xiàn)相反態(tài)勢。一方面，由于之前的筍盤在4、5月份逐漸被消化；另一方面，由于購房者對深圳很可能效仿此前廣州、東莞、惠州、珠海等城市的限售政策，已基本完成集中過戶。

6月全市成交量或破3000套

新房成交量觸底反彈，目前已是4連升。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計顯示，周內(nèi)成交新房818套，環(huán)比上周增加15%；均價為54212元/平方米，基本與上周持平。個盤方面，基御龍山家園、僑城四海云亭、鴻榮源壹城中心( 參數(shù) 圖庫 最新動態(tài) 價格走勢 )等樓盤成交靠前。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，深圳周內(nèi)新房成交量繼續(xù)增長，預(yù)計6月份深圳全市成交量將突破3000套大關(guān)，同比去年6月份基本持平甚至小幅增長，由于去年連續(xù)兩波的調(diào)控政策的持續(xù)作用，加之今年3月份全國調(diào)控政策的出臺及加碼，深圳房地產(chǎn)市場基本保持按兵不動的局面，隨著政策的陸續(xù)實施，開發(fā)商和市場的預(yù)期基本明朗，從4月份開始領(lǐng)證入市及加推逐漸增多和加快，使得成交量穩(wěn)中增長。而去年深圳率先祭出第一波的“3·25新政”之后，月成交量應(yīng)聲滑落至不足2500套，其后的6月份成交量猛增超過40%至3253套，直接因素來自于土地市場的烘熱。

此外，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金和開發(fā)投資增速總體上有收縮跡象：1- 5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58989億元，同比增長9 .9%，增速比1-4月份回落1 .5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長10 .0%，增速回落0 .6個百分點(diǎn)。

消化期周期為41周

目前已接近月末，6月以來僅4個項目取得預(yù)售證。南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)有泰禾廣場1個項目取得預(yù)售證，本次預(yù)售產(chǎn)品中無住宅或公寓房源?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2017年6月16日，深圳新房可售套數(shù)為29762套，可售面積為331.79萬平方米，面積環(huán)比下降1 .26%.克而瑞觀點(diǎn)認(rèn)為，目前深圳樓市庫存量仍然處于優(yōu)良區(qū)間，按照這4周的平均銷量作為周銷量來計算，消化期周期為41周。

此外，據(jù)克而瑞統(tǒng)計結(jié)果顯示，市場未來供應(yīng)中龍崗和寶安仍是主力，占據(jù)全市供應(yīng)的近半。預(yù)計2017年深圳至少有120個新盤入市，可供應(yīng)面積330萬平方米。其中龍崗和寶安仍是主力，占據(jù)全市供應(yīng)的近半。2017年深圳將有24個商業(yè)面積在3萬平方米以上的大中型商業(yè)項目開業(yè)。

下半年二手房成交或減少

南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)二手房成交1472套，環(huán)比上周增加24套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、新安、西鄉(xiāng)等片區(qū)周內(nèi)成交較熱，參考成交均價分別為38996元/平方米、45069元/平方米、44135元/平方米，其中鴻榮源尚峰、TATA公寓、領(lǐng)航城等樓盤成交活躍。

邱永寬認(rèn)為，二手房市場成交量將小幅減少，與一手市場呈現(xiàn)相反態(tài)勢。一方面，由于之前的筍盤在4、5月份逐漸被消化；另一方面，由于購房者對深圳很可能效仿此前廣州、東莞、惠州、珠海等城市的限售政策，而提前集中過戶成交的消化，兩方面因素使得深圳二手房市場在4-5月成交量大幅增長至6500套左右的較高水平，與3月份相比，增幅均超過30%.隨著房貸政策收緊和房貸成本的明顯提高，在此背景之下，預(yù)計6月份成交量出現(xiàn)大概下滑數(shù)個百分點(diǎn)的減幅，如若未有新的有利因素出現(xiàn)，下半年成交量將呈減少趨勢，價格大概處于幾個點(diǎn)至一成以內(nèi)的跌價空間。

宏觀方面，深圳中原表示，美聯(lián)儲加息塵埃落定，香港市場跟隨性加息，但國內(nèi)來看，仍以降低金融行業(yè)內(nèi)外部杠桿為首要目標(biāo)，跟隨性加息的預(yù)期尚不明顯。