在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控威力之下，房企資金鏈問題開始爆發(fā)。近日，深圳奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂傳聞席卷地產(chǎn)圈，老板不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬?！丁丁锻扑]閱讀：23日國內(nèi)成品油將迎年內(nèi)第六次下調(diào) 有望進入“五元時代”
即使是大型房企也不樂觀。隨著融資渠道全面收緊，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被“腰斬”。在融資和銷售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題。
錢“緊”，債務(wù)壓力大
根據(jù)奧宸員工發(fā)出的討薪訴求書，奧宸長期拖欠員工工資達3000萬。據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w探訪，目前深圳奧宸地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室，因拖欠物業(yè)費已被貼上封條。
這家曾名列“中國地產(chǎn)100強企業(yè)”的房企，在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產(chǎn)項目。不過，其在2014年就開始出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，云南2個項目停工，深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調(diào)控之下，奧宸地產(chǎn)資金鏈再度出現(xiàn)問題。
不只是奧宸地產(chǎn)，近期房企股權(quán)交易頻繁，更是出現(xiàn)了大量中小型房企出售旗下項目的案例。前不久，深圳控股就以現(xiàn)金總價54.25億元向恒大地產(chǎn)集團出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在三、四線城市。
“從我看到的情況，今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了，尤其是小型房企生存困難。”綠城中國副總裁馮征告訴記者，這已經(jīng)不是融資成本提高到多少的問題，而是能否融到資，大型房企依托銀行、實力股東的關(guān)系，會好很多。
維權(quán)、并購或許只是開始，每一輪調(diào)控，都有一部分中小房企扛不住。其中，上一輪調(diào)控的2014年，僅3月份被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有10余起，遍及浙江、江蘇等地。
上市房企也面臨資金鏈緊張、債務(wù)到期壓力。近日，國泰君安一份數(shù)據(jù)顯示，405家發(fā)行樣本中，有107家房企凈負(fù)債率超過100%，有接近50家凈負(fù)債率超過150%，16家房企凈負(fù)債率甚至超過300%。尤其是目前快速并購的房企，如融創(chuàng)、陽光城，均面臨高負(fù)債率問題。