都說(shuō)北京房?jī)r(jià)貴、有泡沫，但從一線(xiàn)城市的角度與承擔(dān)國(guó)際化首都職能的背景來(lái)看，又有人說(shuō)北京的房子是剛需。那么，北京的房?jī)r(jià)是否經(jīng)得起考驗(yàn)?zāi)?？《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)了北京市海淀區(qū)一處正在發(fā)展中的商圈，以此處為例了解北京房產(chǎn)新政出臺(tái)后的情況。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)抱怨三個(gè)月無(wú)成交

  “現(xiàn)在二手房的銷(xiāo)售很難，目前已經(jīng)有三個(gè)月沒(méi)有成交了。”一位北京市海淀區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)道。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)北京市海淀區(qū)田村路周邊樓盤(pán)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2015年和2016年新政出臺(tái)前，該地區(qū)因政府規(guī)劃新經(jīng)濟(jì)圈而開(kāi)始逐步被改造成一個(gè)新的商圈，而在此前進(jìn)行投資和買(mǎi)房居住的人大多因房?jī)r(jià)收益高或換房等原因紛紛出手，使得該地區(qū)的二手房交易火熱。

  記者發(fā)現(xiàn)，田村路上，乘坐公交車(chē)僅有三站地距離就有包括麥田、融科等眾多房產(chǎn)中介，其中，有的中介公司幾乎是每站地都有一家。

  但是，在今年3月份密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政后，買(mǎi)房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯，不同程度地影響到了二手房、新房的交易。

  李女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“本來(lái)已經(jīng)選好了買(mǎi)個(gè)商住兩用房，但是，新政出臺(tái)后，沒(méi)有銀行貸款的支撐，我也只能退房了。”該女士表示，由于已經(jīng)交了定金，和賣(mài)房人協(xié)調(diào)后，約好三個(gè)月后退還。

  據(jù)記者了解，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，有很多類(lèi)似李女士情況存在。而在資金不足的情況下，只能放棄在北京買(mǎi)房。

  “北京的房子太貴了，如果不貸款的話(huà)，根本買(mǎi)不起。”李女士如是說(shuō)。

  事實(shí)上，新政出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始從火熱轉(zhuǎn)向冷淡，二手房的交易量出現(xiàn)明顯的下降。

  據(jù)了解，前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月份，北京市二手住宅（統(tǒng)計(jì)的二手房物業(yè)類(lèi)型為普通住宅、公寓、別墅）共網(wǎng)簽10801套，環(huán)比下降35.69%，創(chuàng)下近27個(gè)月來(lái)的最低值；成交面積101.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.95%。

  一位王姓（化名）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)：“現(xiàn)在的房主都在觀望，以前有想賣(mài)房的現(xiàn)在也不賣(mài)了，除非有特別著急用錢(qián)的會(huì)降價(jià)出售，否則寧可不賣(mài)。”

  房主不愿降價(jià)賣(mài)房

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，北京二手房?jī)r(jià)分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著“3·17” 樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺(tái)，從4月份二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始停止上漲。

  “這兩年房?jī)r(jià)上漲太快，如果以現(xiàn)在的價(jià)格，我們?cè)趺匆操I(mǎi)不起。”一位在海淀區(qū)田村路地區(qū)的住戶(hù)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“我們2015年買(mǎi)的二手房，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是每平方米4萬(wàn)多元，賣(mài)房方主動(dòng)向我們表示，他當(dāng)初買(mǎi)房不是為了住，所以裝修不太好，因此房?jī)r(jià)也比較便宜。但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得太高，已經(jīng)買(mǎi)不起了。”

  據(jù)該住戶(hù)所在區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“這個(gè)小區(qū)去年的房?jī)r(jià)是6萬(wàn)元/平方米至7萬(wàn)元/平方米，但今年的均價(jià)都已漲至每平方米7萬(wàn)元了。”

  “從最近的銷(xiāo)售記錄來(lái)看，一個(gè)140多平方米的三居室二手房賣(mài)價(jià)是1100多萬(wàn)元，該房子每平方米的價(jià)格已漲至7萬(wàn)元以上。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)向記者表示，現(xiàn)如今，由于房主不愿意降低價(jià)格出售房產(chǎn)，因此，該地區(qū)的二手房成交量很少，除非房主急用錢(qián)才會(huì)降價(jià)出售。”

  事實(shí)上，從北京二手房交易量的大幅下降則看出房主惜售的心理。即使有部分降價(jià)的二手房，其價(jià)格也僅是回歸到年初的價(jià)格而已。

  有數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房均價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，5月份，北京市二手住宅均價(jià)為63612元/平方米，環(huán)比下降1.50%。其中，主城區(qū)二手住宅均價(jià)為74267元/平方米，環(huán)比下降0.88%；近郊區(qū)二手住宅均價(jià)為34795元/平方米，環(huán)比下降1.72%；遠(yuǎn)郊區(qū)二手住宅均價(jià)為23967元/平方米，環(huán)比下降1.45%。

  有市場(chǎng)人士分析，隨著北京樓市政策未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的持續(xù)收緊，市場(chǎng)降溫將成定局，預(yù)計(jì)后期價(jià)格將出現(xiàn)進(jìn)一步下跌。