網(wǎng)友提問：八年后房子如蔥？還可以買房嗎？

羅永浩，褚明宇，金星，高曉松等都不支持買房，馬云之前也說不要買房，八年后房子如蔥，王健林也不希望萬達再有房地產(chǎn)收入，褚明宇鄙視房奴甚至罵他們是傻逼。

但是任志強，董籓，財上海，北京大土豆包括你都認為房價會一直漲，特別是一線城市，現(xiàn)在不買以后肯定要高價買，你們都以聰明人自居，結(jié)論為什么完全不同呢？

現(xiàn)在北上廣的房價似乎有所松動，我們普通人是應(yīng)該再觀望觀望還是馬上入手呢。

假如你現(xiàn)在沒房，你愿意按揭買房當房奴嗎？未來你看好哪幾個地區(qū)的房價會大漲，推薦一下。

顧洪波：房價到2021年才會跌！中國最有價值的城市在一線和強二線！

1）術(shù)業(yè)有專攻，隔行如隔山。房地產(chǎn)投資其實是一門融匯了宏觀經(jīng)濟學、貨幣學、城市規(guī)劃學、政治經(jīng)濟學、大眾心理學等多種學科于一體的極其復(fù)雜的學問，并不是說誰能講好幾場脫口秀、誰能辦好一家企業(yè)，就能輕易看懂的；

2）至于王健林不看好房地產(chǎn)也不奇怪，其結(jié)果是萬達這幾年在房地產(chǎn)市場的銷售額被恒大、碧桂園等公司所遠遠超越。其實，王石2003年開始就已高呼中國樓市有泡沫了呢，結(jié)果回首當年，才發(fā)現(xiàn)連全球最大房企的創(chuàng)始人都看不懂中國樓市。何況他人乎？

3）我個人并不認為一線城市房價會一直漲。房價也存在極為明顯的周期性，有漲也有跌，并在漲跌輪回中呈螺旋向上的趨勢。不過我個人認為，開始于2008年底的這一輪房地產(chǎn)中線周期并未結(jié)束，也許我們要到2021年之后再來考慮房價下跌的問題；

4）今年在政府的強勢調(diào)控之下，京滬深廣房價確實略有松動，尤其是政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)已出現(xiàn)下滑之勢。然而一線城市住宅市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象并未得以解決，有自住需求的朋友該出手時還是出手吧；

5）短線來看，當前中國房價漲勢已由一二線城市蔓延至三四線城市，很多三四線城市會出現(xiàn)跟漲或補漲現(xiàn)象，但個人建議謹慎參與，因為幾乎所有三四線城市的住宅供應(yīng)都處于供過于求狀態(tài)，因此在短期上漲之后，可能是長達數(shù)年的陰跌；

6）中長線來看，中國最有價值的城市依然是深圳、上海、北京、廣州等一線城市以及杭州、南京、廈門等少數(shù)強二線城市。

洛杉磯房東：他們是屁股決定立場！未來最看好粵港澳大灣區(qū)！

個人狀況和立場存在差異

比如說馬云，房子再多也無法幫他把阿里巴巴做得更好，他也不需要靠房子賺錢，因為馬云以及其他類似的企業(yè)家或明星有的是更好的方法賺大錢。

你舉例的另幾個人，層次和前一伙人相差實在太大，他們其實和我們一樣只是小老百姓而已。既然角度不一樣，觀點不一樣是很正常的，因為從過去的十多年來看，買房是少數(shù)穩(wěn)定又賺錢的投資方式，因為普通老百姓也沒有別的發(fā)財機會啊。

所以從這個角度來說，這兩批人的觀點都有他們的道理。當然我們也注意到，極力主張買房的知名人士大都自己也是吃這口飯的，屁股決定立場的成分是有的。

是否現(xiàn)在買房

對于大多數(shù)熱點城市，我都不贊成現(xiàn)在去買房，因為由于市場利率上升的信貸緊縮正在導致市場迅速冷卻，成交量急跌，價格也出現(xiàn)下跌，從貨幣環(huán)境的基本面來看，這一輪調(diào)整才剛剛開始。

普通人的定義太廣泛，不同的人現(xiàn)金流水平不一樣，加杠桿的空間也不一樣，所以對于是不是應(yīng)該加杠桿買房，我無法給你一個萬全的回答。但短期內(nèi)對于絕大多數(shù)人來說肯定不應(yīng)該這么做。

看好區(qū)域

未來隨著各城市基礎(chǔ)設(shè)施和各大城市圈的發(fā)展成熟，客觀來說我覺得未來十年基本面良好的二線城市以及城市圈概念的一線城市衛(wèi)星城將會比其他城市有更好的表現(xiàn)。

我最看好的城市圈是粵港澳大灣區(qū)，因為這里是中國市場最開放，經(jīng)濟最發(fā)達，城市密度又最高的城市圈；而二線城市原則上應(yīng)該在南方尋找具有性價比的省會及計劃單列市。

地產(chǎn)八卦男：聰明人不缺房子！我非常愿意按揭買房做房奴！

1、不支持買房的聰明人：

（1）創(chuàng)業(yè)圖騰類大V：

聰明人為何結(jié)論不同，因為聰明人的立場不同，更因為聰明人不缺房子。所謂立場不同，老羅創(chuàng)業(yè)教父、褚明宇是總罵李開復(fù)的瘋子，這兩個人如果支持買房，那豈不應(yīng)了買房是最好的創(chuàng)業(yè)一說，這不符合創(chuàng)業(yè)家的精神引領(lǐng)。

成功是個寡頭市場，騰訊的王者榮耀光皮膚一天賺1.5億，80%上市公司干不過。老羅的錘子風雨飄搖中前行，但是在這條路上萬骨枯的場面沒人見過，失敗者沒有舞臺。而你，和他們一樣嗎？

（2）詩和遠方類大V：

人家出生就比你有錢比你房子多，人家有資格詩和遠方。我很喜歡奇葩說、曉松奇談的節(jié)目，平心而論，我是真的相信矮大緊從價值觀上不在乎房子的，但是我想說的是，矮大緊的不在乎來源于自己的精神積累，而這些精神積累的基礎(chǔ)是面包不愁，是家族不缺房子，沒有給他一個負面的、必須茍且的環(huán)境。

金星為了孩子離婚（漢斯外籍，結(jié)婚狀態(tài)下收養(yǎng)孩子手續(xù)繁雜），目前上海的金府也確實是租的，但是你知道她租金多少錢嗎？一年一百萬！兩年租金夠?qū)沤z老破舊小戶型二手上車了。

（3）說不該買房的大V的觀點為什么沒有參考價值：

他們真的不是買不起，只是不想買，而你真的是買不起（至少沒這么容易買的起）；

他們真的或者是自己境界到了（矮大緊和金星我真的信）、或者是因為自己所處的圈子和價值引領(lǐng)需要端著，而我們還得面對生活眼前的茍且；

他們真的孩子不用參加高考，你信嗎？真的不會走這條路，所以金星租房怎么了，人家壓根不需要老破小學區(qū)，250平米的總統(tǒng)套房會客也方便。

2、支持買房的聰明人：

信志強，住洋房；聽董籓，睡金山。至于菜菜，段子寫的多好啊。該聽誰的，看自己在這個社會中的倒影，王健林和馬云是財富榜前兩名，你我是單位的三八紅旗手前兩位嗎？

3、普通人應(yīng)該再觀望還是馬上入手：

假設(shè)你沒房，剛需首套處女貸，新盤找關(guān)系買，尤其是總價低的公園悅府、美唐、銀河灣之類的，不管他得房率、戶型、大理石的瑕疵，能找到關(guān)系隨時買了就得了。

如果沒關(guān)系買二手，等三季度再入手，我之前微博分析了數(shù)據(jù)，議價空間在5月第三周已經(jīng)達到最大、加速度已經(jīng)最小，目前議價空間穩(wěn)定，慣性延續(xù)后沒有新的政策加碼三季度是市場谷底（四季度要看十九大的結(jié)果不好說）。

4、假如我現(xiàn)在沒房：

首先我非常愿意按揭買房做房奴，小鎮(zhèn)孩子改變不了階級，但是可以往上走一步，我覺得我從小鎮(zhèn)走出來落戶北京名下幾套房子已經(jīng)不錯了，我知足。

但是如果我沒房，我可能不會現(xiàn)在就買，因為我不關(guān)心單價，我關(guān)心自有資金、杠桿和趨勢的組合。我的現(xiàn)金流能力還不錯，現(xiàn)在杠桿太低、房價三季度會繼續(xù)慣性延續(xù)下探、未來一年也不會大漲，我會等信貸相對松一點的時候多用些杠桿上車。

如果我是剛性置換，我會拿住手里的房子，努力在政策期攢子彈，認房認貸剛結(jié)束我就置換。

5、未來您看好哪個地區(qū)的房價會大漲：

未來沒有大漲，18年絕沒可能重復(fù)16年的翻番行情，15年股市殘了，16年房價漲了，現(xiàn)在關(guān)門放狗鎖死外流窗口，過去的一波有歷史因素，未來房價拋物線奔向高點，但加速度在下滑。如果看增值回報，我曾經(jīng)說過，望京和通州核心區(qū)還是洼地，再說一次和單價無關(guān)。

訪善先生：黨國不會虧待真正有用的人！十九大之后再考慮買房！

現(xiàn)在一線城市的房價開始松動，是符合我春節(jié)后看空房價的預(yù)期的。我個人認為，還沒有結(jié)束你所說的價格松動階段，后面還有價格上更多更有趣的演繹，價格波動的原因我此前微博說了太多。

十九大之后我再考慮是否要改變對價格的觀點。至于你是馬上買還是先觀望，視乎你買房的目的、財政實力和需求緩急程度等，綜合考慮吧。我只是評論了價格這一個影響你買房的因素罷了。

不過，要真是假設(shè)我沒買房，我會怎么辦？我想起了我年輕時候，以及我這些年培養(yǎng)的年輕人，大概可以得出這樣一個結(jié)論：認真把視線和注意力放在工作拓展、科研鉆研、學習再造、素質(zhì)修為等層面，較少地或者根本不去在乎房價漲跌，也許你買得起房的概率要遠遠大于你天天胡思亂想和各種盤算各種焦慮。

黨國不會虧待真正有用的人，我和我培養(yǎng)的很多年輕人大部分沒怎么為房子的事情愁過。我們照樣有不菲的薪酬，照樣經(jīng)常去一線城市耍，照樣可以讓子女讀很好的學校直至出國深造，照樣可以每年好幾次出國旅行，生活的滋味多姿多彩。

委屈地申訴買不起房的人，或者籌首付和貸款壓力大的人，要么是太急于用一套房來彰顯成功，要么是不肯勞作或者怪罪于智商不如人，要么甘愿在底層晃蕩不肯去做家族里那個敢于突破階層的人。

我們都是家徒四壁的農(nóng)民出身，年輕時候也基本沒有憂慮過買房事務(wù)，我們的很多房子都沒有被地產(chǎn)商忽悠。這也許有時代的因素，但與我們的個人努力是分不開的。便宜這個概念是相對的，讀過經(jīng)濟學就知道通脹的定義有多重要。

因此，我對于當不當房奴的假設(shè)問題，并沒有太多琢磨，我也不會把心思放在這上面。如果假設(shè)我年輕時，夫人或者丈母娘也如你們一樣緊逼，我會好好做工作。不能過高地加大家庭的杠桿來勉強將就，導致生活質(zhì)量極低，而是依靠自身硬，再徐徐圖之。讓收入先跑起來，比你的恐慌先跑起來，要好一點。這只是我對于假設(shè)問題的回答，你可以參考，但不一定有復(fù)制價值。

未來哪里會漲？你問這個問題就證明你買房可能不一定出于自住，而是投資，或者你到了現(xiàn)在還沒有安定下來，自住需求一般只會問本地區(qū)。我對于投機于房地產(chǎn)的人，是沒什么好感的，無論是工作上，還是私底下。我們知道很多股神，企業(yè)經(jīng)營之神，匯市大神等，但很少聽過房神。炒作房地產(chǎn)或者一輩子當一個寓公，這樣的人生太狹隘了，對社會和家族毫無增益，不建議成為你的追求。

北京大土豆：當房奴沒什么不好！

老羅們的觀點，是站在自己的角度出發(fā)的；大炮們的觀點，是站在讀者的角度出發(fā)的。出發(fā)點不同，所以，結(jié)論就完全不同。

假如你是老羅，假設(shè)一年賺1個億，公司謀求上市，你會費勁巴拉屯一堆房子數(shù)著玩嗎？顯然不會。因為你有更高層次的追求，不買房，你照樣可以賺很多錢，而且比炒房多的多。你從事的事業(yè)，是一個比炒房高尚的多的事業(yè)。無論是名還是利，都是做手機更劃算。所以在老羅的眼中，買房是一件很傻逼的行為，這不奇怪。

而大炮勸人買房，不是站在他自己的角度，他是站在普通大眾的角度。你不是老羅，你就是一個屌絲，你當不了錘子科技的CEO，你也沒有高曉松的才華，說兩季曉松奇談就有5000w的收入，你除了工作，再無其他收入，你說，你不買房怎么實現(xiàn)財富升值？老羅們不買房，不代表他們買不起，他們隨時可以買到最頂級的豪宅，你有這個能力嗎？你拿什么跟他比？

當房奴，沒什么不好。房奴，有點像清朝時候的奴才，不是人人都可以自稱奴才的，得是皇帝的自家人才能稱奴才。房奴也一樣，你得交夠了首付，才能當上房奴。當然你隨時可以把房子賣掉，不當這個房奴，沒人逼你。所有當房奴的人，都是心甘情愿的。而且現(xiàn)在許多房奴，還恨當年貸的不夠多，房子買的不夠大，奴的不夠徹底呢。

鵬程蛇口：早點買入大城市的房子才是王道！其他城市投資價值不大！

1.整個社會對于房產(chǎn)的認知分歧很大，包括很多的名人。中國的房子不僅是一個居住的地方，還承載了落戶，學區(qū)等附加資源，你想在一個大城市立足，舒服的生活，需要買房才能享受到一些附屬資源。名人不在乎房子，是因為他們不缺房，他們有人脈，不需要通過房子來獲得各種附加資源。而作為普通百姓，有自己的房子，安居才能樂業(yè)。租房只能滿足居住需求。

2.房子的價格是由供求關(guān)系決定的，大城市集中了最好的醫(yī)療和教育資源，就業(yè)崗位多，每年有大批的年輕人到大城市工作，而大城市的房子供給量有限，所以雖然大城市房價已經(jīng)很高了，未來依然還會上漲。

3.小城市的房子供給量大，缺乏就業(yè)機會，中小城市的年輕人只能去大城市才能找到合適的工作，計劃生育背景下，90后的數(shù)量比80后少，00后的數(shù)量比90后少，年輕人少了，中小城市的新房還在大量建設(shè)，中小城市的房子現(xiàn)在就供過于求，未來更是嚴重的供過于求，很多房子會沒有人住，不要說8年后，就是現(xiàn)在很多已經(jīng)是蔥，沒有任何投資價值。

4.北上廣深房價只所以長期上漲，一個根本的原因就是供給量小，需求量大，長期供不應(yīng)求，在看得見的未來，供給量依然無法擴大，需求也很難真正的降下來，所以房價還會長期上漲，每一次調(diào)整，都是買入的好時機。

5.在房價上漲的大周期內(nèi)，買房投資的核心是房貸，利用 了房貸杠桿，你才能買入總價更高的房子，才能獲得更多的收益。

6.年輕人只有到大城市才能有更好的發(fā)展機會，到大城市工作，需要房子，所以盡快的把中小城市的 房子賣出，早點買入大城市的房子才是王道。

7.所謂大城市指的是一線、環(huán)一線和強二線城市，在全國有房產(chǎn)投資價值的城市大概15個左右，其他大多數(shù)城市買房更多的是自住功能，投資價值不大。

8.中國最有投資價值的城市是：北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、南京、天津、環(huán)一線、武漢、成都、鄭州、蘇州。