深圳房價在4月份跌近0.7%，跌幅僅次于全國跌幅第一的三亞，但是，你認為深圳房價就跌這么0.7%之后就滿足了?
　　據(jù)263理財財富網(wǎng)小編了解到，公寓雖然占比小，但近年增長快，在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級過程中，它的居住形態(tài)和結(jié)構(gòu)發(fā)展了變化，商務(wù)公寓已經(jīng)成為深圳商品房的重要補充。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的研究發(fā)展總監(jiān)徐楓也在5月的媒體分享會上表示，深圳商務(wù)公寓出政策機會小，2017年深圳商品房市場仍將持續(xù)性下探。
　　商務(wù)公寓出政策機會小，因本身交易影響較少
　　深圳市房地中介行業(yè)協(xié)會分析數(shù)據(jù)顯示，由于近一年內(nèi)深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)量持續(xù)走高，今年1-7月的商務(wù)公寓供應(yīng)面積同比去年1-7月份要高出6%，但是同比去年1-7月份則要低出24%。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳在下半年，仍將有大約1.2萬套商務(wù)公寓上市，商務(wù)公寓可能在未來將出現(xiàn)供大于求的問題。因此，購房者在購買商務(wù)公寓時不僅要考慮其優(yōu)缺點的同時，并且還要對深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)量進行綜合分析。
　　王鋒博士回應(yīng)樂居，由于深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的需要，未來將有更多配套宿舍式公寓入市，再加城市更新配套有固定比例的商業(yè)公寓，未來供應(yīng)量只增不減。這適應(yīng)了深圳年輕人居住的周轉(zhuǎn)需求，過去是在城中村解決，現(xiàn)在租賃的品質(zhì)在提升。目前公寓的投機需求仍然較少。
　　再者，學(xué)位與公寓或住宅沒有絕對的關(guān)系。像紐約曼哈頓的公寓是沒有學(xué)位，全世界都來經(jīng)商，這決定了這片區(qū)更多只能提供租賃需求的公寓，大部分家庭還是要到郊區(qū)去，自然相應(yīng)的配套會跟著過去。但深圳較為特殊，發(fā)展中國家的新興城市，所有好資源都集中在市中心，往后從市場利益最大化的表現(xiàn)看，市中心的地更多只會建商業(yè)辦公樓。學(xué)校自然會往郊區(qū)去，人們想要住得舒服也會往郊區(qū)走。
　　按理說，配套不應(yīng)該分給住宅還是公寓，該享受的還是應(yīng)該享受。市區(qū)是因為學(xué)位過度緊張，住宅的配給還不足，公寓就沒辦法提供。目前看公寓是不能給學(xué)位，但未來會根據(jù)區(qū)域現(xiàn)實來決定，為了更好的滿足需求，相信政策會一步步做好調(diào)整。長期來看，未來深圳出讓的純住宅用地越來越少，多以綜合用地為主，商務(wù)公寓不可避免的會在未來土地供應(yīng)中占有一席之地。另一角度而言，商務(wù)公寓的存在也是對于住宅供應(yīng)緊張的一種分流。
　　短期來看，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現(xiàn)回流，而深圳目前商務(wù)公寓不限購不限貸的特點，將受到回流購房者的持續(xù)青睞。
　　2017年1月
　　深圳新房成交均價54931元/平，環(huán)比下降0.03%;成交1652套，環(huán)比下降23.6%，深圳新房成交量創(chuàng)5年來新低。
　　2017年2月
　　深圳新房成交均價54778元/平，環(huán)比下跌0.2%;成交僅804套，環(huán)比再度下跌51.3%。
　　2017年3月
　　深圳新房成交均價54730元/平，環(huán)比下跌0.1%;成交僅803套，跟2月成交量相近，刷新了2009年以來的最低位。
　　2017年4月
　　深圳新房成交價格54619元/平，環(huán)比小幅下跌0.2%，價格水平連續(xù)6個月處在5萬水平線以下。成交1977套，環(huán)比大幅回升146%，是近三個月以來的最高月成交水平。
　　據(jù)263理財財富網(wǎng)小編了解到，深圳房價水平雖然不及北京上海那么高，但是也不比一線城市的房價低出多少，深圳房價在4月份跌近0.7%，這就意味著深圳的房價在近期還是是有很大的下降空間的。