5月22日，深圳建行取消首套利率折扣，實(shí)行基準(zhǔn)。

5月23日，深圳建行則宣布首套房貸利率，最低執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

一天時(shí)間，真是碉堡了一眾吃瓜群眾。

5月25日，四大行集體上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠。建行、工行、中行、農(nóng)行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至95折！

有人說(shuō)，這是深圳的第二只落地的調(diào)控靴。

臨深方面，據(jù)可靠消息稱(chēng)，目前部分銀行近期已全面暫停東莞、惠州等臨深區(qū)域的二手房貸款業(yè)務(wù)。

首套房貸利率收緊、全面停止二手房貸款、上浮利率...深圳、臨深片區(qū)信貸全面收緊，要全面“圍剿追堵”？

那現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房呢？

1、深莞惠全面圍剿追堵！銀行“斷炊”、“搶糧”

有人說(shuō)，銀行開(kāi)始“搶糧”了。

5月26日，繼招商銀行之后，四大行集體上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠，其中，建行、工行、中行、農(nóng)行上調(diào)至95折！

其中，主流銀行中民生銀行、交通銀行、中信銀行等都相繼上調(diào)至95折，興業(yè)銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率，平安銀行、浦發(fā)銀行等則直接停貸。同時(shí)，根據(jù)各銀行柜臺(tái)存款的信息，目前包括工農(nóng)中建在內(nèi)的各大銀行，也已經(jīng)紛紛提高了存款利率。

而據(jù)美聯(lián)方面數(shù)據(jù)顯示，從2015年以來(lái)深圳首套住宅貸款利率走勢(shì)可見(jiàn)，這可以說(shuō)是2016年以來(lái)深圳房貸市場(chǎng)的首次變動(dòng)。

從上圖可見(jiàn)，央行自2014年11月起開(kāi)啟連續(xù)降準(zhǔn)、降息程序，銀行信貸額度增加，房貸市場(chǎng)整體呈趨松態(tài)勢(shì)，直到2015年年中，因樓市大熱、貸款需求猛增，銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)而收緊。

進(jìn)入Q4，隨著“雙降”而再度進(jìn)入放松通道，主流優(yōu)惠于2015年底下調(diào)至9折，之后基本維持平穩(wěn)，直至今年5月下旬。

2、臨深片區(qū)一手新房?jī)r(jià)格年內(nèi)將會(huì)下調(diào)8%

而臨深方面，記者昨日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到，目前部分銀行近期已全面暫停東莞、惠州等臨深區(qū)域的二手房貸款業(yè)務(wù)，一手房市場(chǎng)也有所波及。

同時(shí)，據(jù)說(shuō)有部分銀行還出現(xiàn)分行審批通過(guò)，而總行“截堵”不放貸的情況。有行內(nèi)知情人士則透露南粵銀行目前二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)實(shí)行了相應(yīng)舉措，并有南粵銀行相關(guān)工作人員向其透露，惠州部分銀行目前已經(jīng)沒(méi)有二手房方面信貸額度。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，整體政策在去杠桿，臨深片區(qū)受政策的影響相應(yīng)的成交量和報(bào)價(jià)，進(jìn)而影響成交價(jià)格。

深莞惠中近半年一手住宅成交量對(duì)比圖

她認(rèn)為，而下半年供應(yīng)量的上升，從而導(dǎo)致各樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中，受房貸政策特別是二套房不放貸影響，也會(huì)對(duì)投資客有沖擊，因此她預(yù)判臨深片區(qū)一手新房年內(nèi)價(jià)格將會(huì)下調(diào)8%。

3、臨深黃了？成交冰火兩重天，二手又要砸了？ 

5月25日，在小編的朋友圈看到深圳和惠州的中介，相繼發(fā)布朋友圈提醒客戶(hù)。稱(chēng)25號(hào)起中行、建行、農(nóng)行、工行等利率開(kāi)始上調(diào)，今天有需要舊利率的，則需在當(dāng)天內(nèi)完成查征信。

“近期因?yàn)闃鞘惺袌?chǎng)火爆，辦理按揭客戶(hù)較多，所以銀行審批進(jìn)度和放款速度有所減慢，在銀行未放款前，一定要繼續(xù)保持充足的流水和良好的征信，在放款前不要增加新的負(fù)債和當(dāng)前逾期，以免影響銀行房貸。”朋友圈一中介發(fā)布稱(chēng)。

昨天傍晚時(shí)分，也有相關(guān)媒體對(duì)惠州目前首套房貸利率方面情況進(jìn)行了報(bào)道。據(jù)深圳看房團(tuán)數(shù)據(jù)，惠州目前被調(diào)查的15家銀行里，仍有6家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠折扣，從95折到98折不等。資質(zhì)較好的客戶(hù)，首套房一般都可申請(qǐng)2.5成的首付，而對(duì)于二套房，大多數(shù)銀行都開(kāi)始執(zhí)行4成首付標(biāo)準(zhǔn)。

新一輪調(diào)控對(duì)東莞惠州這些臨深樓市，產(chǎn)生了重要影響，而近期兩地的成交卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的跡象。

惠州沒(méi)有限購(gòu)，剛需盤(pán)源去化較好。自4月以來(lái)，惠州的成交就相當(dāng)火熱，上個(gè)月末還出現(xiàn)了大亞灣有樓盤(pán)夜間開(kāi)盤(pán)，出現(xiàn)了購(gòu)房者連夜排隊(duì)買(mǎi)房的情形。同時(shí)據(jù)深圳商報(bào)近期報(bào)道，在前幾天，惠州有個(gè)別新盤(pán)還迎來(lái)了一波銷(xiāo)量暴漲。但從同行踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，惠灣片區(qū)有個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至低于去年同期售價(jià)，呈現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì)。

東莞方面，則由于限購(gòu)很多深圳客失去了購(gòu)買(mǎi)資格，成交占比直線(xiàn)下降七八成。

4、買(mǎi)房窗口到？別再苦等深圳樓市底部  

對(duì)于各家銀行房貸全面收緊的情形，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)總經(jīng)理周學(xué)軍在接受央視財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)時(shí)表示，銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的把控，它是有一套完整的體系，包括未來(lái)的房?jī)r(jià)的走勢(shì)，包括現(xiàn)在的存量房的這種轉(zhuǎn)化率，包括二手房的交易這么一個(gè)成交價(jià)格。

他還認(rèn)為，其實(shí)從4月份就已經(jīng)開(kāi)始有部分銀行上調(diào)利率，但是這次上調(diào)利率都不是公開(kāi)的，都是在私下里操作，因?yàn)楣倬W(wǎng)沒(méi)有一些明確的文件，但是銀行就已經(jīng)在暗地里開(kāi)始執(zhí)行了。

業(yè)內(nèi)人士表示，全面收緊房貸是房地產(chǎn)調(diào)控的手段之一，雖然短期影響不會(huì)非常明顯，但是房貸緊縮的政策還將延續(xù)，長(zhǎng)期來(lái)看，仍會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，房貸利率調(diào)整是三大變量之一，其中分別包括首付款、房貸利率、按揭周期，任何一個(gè)的變量的收緊對(duì)購(gòu)房者的住房抵押成本都會(huì)產(chǎn)生影響。

她認(rèn)為房貸利率調(diào)整只是一個(gè)開(kāi)始，收緊是大勢(shì)所趨。但目前，深圳交易量已經(jīng)下滑，她認(rèn)為進(jìn)一步收緊暫時(shí)沒(méi)有必要性。而全國(guó)房貸利率收緊則是一個(gè)趨勢(shì)，會(huì)導(dǎo)致目前下跌的市場(chǎng)有效需求會(huì)進(jìn)一步萎縮，同時(shí)直接影響在觀(guān)望的一部分人，導(dǎo)致整體需求下滑，進(jìn)而直接影響報(bào)價(jià)、成交價(jià)格、交易量。她判斷深圳樓市接下來(lái)也會(huì)是一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

別癡心妄想“樓市底部”

調(diào)整可轉(zhuǎn)瞬即逝

同時(shí)，她認(rèn)為，現(xiàn)階段是入市較好的機(jī)會(huì)，是一個(gè)時(shí)間窗口，目前很多樓盤(pán)已經(jīng)調(diào)整了價(jià)格。即使現(xiàn)在不入手，但也可以開(kāi)始考慮實(shí)地走訪(fǎng)一些樓盤(pán)。她還提到，底部概念真實(shí)情況其實(shí)是不存在的，而統(tǒng)計(jì)的點(diǎn)位一般是整個(gè)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。

而每個(gè)人關(guān)注的片區(qū)不一樣，各個(gè)片區(qū)調(diào)整的時(shí)段也會(huì)不同，區(qū)域分化相對(duì)明顯，因此她認(rèn)為不能等所謂的大盤(pán)底部。而有些樓盤(pán)調(diào)整較快，可能是轉(zhuǎn)瞬即逝的?；蛘哔?gòu)房者關(guān)注的區(qū)域早就已經(jīng)調(diào)整完了，都還來(lái)不及關(guān)注，就像福田、南山調(diào)整較快，可能三個(gè)月或者就結(jié)束了，而臨深片區(qū)或者離市中心較遠(yuǎn)的片區(qū)調(diào)整周期或者相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)，徐楓如是說(shuō)。