在相對嚴格的樓市政策下，深圳房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，房價出現(xiàn)微跌，一些開發(fā)商順勢推出低于備案價的樓盤以吸引消費者，新房成交量有所回升。不過，信貸方面調(diào)控卻沒有絲毫放松的意思，四大國有銀行嚴格執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠政策，甚至一些銀行上調(diào)房貸利率優(yōu)惠來進一步穩(wěn)定房價，抑制投機行為。
　　一手房價格微跌成交量回升

　　據(jù)市規(guī)土委備案數(shù)據(jù)顯示，我市上月新房住宅成交價格54619元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.2%，這已是深圳一手房連續(xù)7個月出現(xiàn)微跌態(tài)勢。但新房的成交量在4月明顯回升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測，4月深圳新房住宅共成交1977套，環(huán)比上漲146.2%。
　　二手房方面，4月深圳全市二手住宅成交量連續(xù)兩月出現(xiàn)回升，除了體量較小的鹽田外，各區(qū)成交都超過千套，其中龍崗成交達到1500套以上。
　　深圳中原研究中心分析人士認為，成交量大幅上升的主要原因是在政策的嚴格調(diào)控下，價格水平維持在平穩(wěn)狀態(tài)，樓市波動較小，帶動了消費者的置業(yè)需求。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心有關(guān)人士表示，4月樓市“量漲價平”態(tài)勢是由于去年10月的調(diào)控政策出臺后，累計的購買力集中爆發(fā)，帶動了過去兩月的一二手市場成交量上漲。
　　消費者看房意愿增強
　　受此前政策環(huán)境和觀望氛圍影響，開發(fā)商推盤時在備案價格、銷售行為、推出房源等都受到一定限制，態(tài)度一直較為謹慎，以走量為主，探市傾向比較明顯。
　　記者了解到，目前深圳新盤上市增多，剛需者的選擇也相對豐富。新入市項目的價格普遍低于5萬元/平方米，部分區(qū)域樓盤折扣后的成交均價低于備案價不少。例如坪山區(qū)域“2字頭”的房源、“3萬+”的布吉盤、“4萬+”的西鄉(xiāng)盤已出現(xiàn)。此外還有部分在售項目也打出了“特價房”等招牌，面向市場推出少量優(yōu)惠房源。
　　“前來看房的市民大都考慮到價格的優(yōu)勢。”沙井某樓盤一位售樓人員向記者表示，該樓盤均價3.7萬元/平方米的定價策略頗受歡迎，有很多市民前來了解情況。
　　數(shù)據(jù)顯示，5月首周，我市新房成交1055套，環(huán)比上漲91.1%。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，隨著市場需求提升，開發(fā)商將開始加快入市步伐。“市面上推售的項目一旦增多，消費者的選擇也更多。”
　　利率優(yōu)惠調(diào)整利于樓市健康
　　深圳樓市在成交上開始活躍，但在信貸方面的調(diào)控卻沒有絲毫放松。記者在第三方平臺融360上看到，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四家國有大行仍然嚴格執(zhí)行著首套9折(4.41%)、二套1.1倍(5.39%)的房貸利率優(yōu)惠政策，招商銀行甚至將首套房貸利率優(yōu)惠從9折上調(diào)到9.5折，是我市首家調(diào)整房貸優(yōu)惠政策的大型銀行。
　　有媒體報道稱，雖然深圳地區(qū)各大銀行暫未明確表態(tài)，但在具體操作中的房貸優(yōu)惠利率很難通過審批。有房產(chǎn)中介機構(gòu)人士表示，部分銀行在實際操作中已經(jīng)按照基準利率來執(zhí)行。
　　一位銀行業(yè)人士認為，如果四家國有大行開始調(diào)整房貸政策，可能會傳導至全市銀行跟進，將對深圳樓市產(chǎn)生一定影響。“畢竟今年調(diào)控樓市是主要方向，利率調(diào)整對穩(wěn)定深圳房價、減少投機行為有一定的作用。”專家指出，減少房貸利率一方面可以為樓市去金融杠桿，降低樓市及金融系統(tǒng)的風險，另一方面也不會削弱經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的活力。