在深圳，買房不易，租房也不易。“深八條”以來，深圳新房均價(jià)連續(xù)下跌，然而，租房市場卻有所起色。

市場回暖 租金累計(jì)上漲3.6%

根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度深圳租賃市場周期性回暖，租金連續(xù)三個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅達(dá)3.6%。截止3月，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)反映的租金指數(shù)達(dá)到182.7，環(huán)比上漲0.9%，漲幅稍有縮窄，租金水平70.3元/平.月。

不過，與租金相比，租金回報(bào)率近期卻穩(wěn)定維持在低位，為1.53%，相當(dāng)于一套住宅要出租65.4年才能收回購房的成本。

各區(qū)租金紛紛上揚(yáng) 關(guān)外漲幅大

在區(qū)域方面，鹽田區(qū)和龍華區(qū)租金上漲幅度全市最大，分別達(dá)到2%和1.8%，只有羅湖和南山漲幅低于全市。

而在占比上看，大體量的龍崗仍是全市最大的租賃成交區(qū)，租賃占全市的比重高達(dá)27%，本月租賃稍顯乏力，租金回升幅度中等，但成交占比大幅減少3個(gè)百分點(diǎn)。羅湖、福田、南山上班族集中的區(qū)域租金水平較高，本月漲勢低于全市水平，但成交量一直受旺盛的需求引導(dǎo)，在周期性旺季逐漸增多。

月租金集中分布在2000-6000元

一季度租賃市場開始回暖，月均租金主要在2000-4000元/月以及4000-6000元/月，占比分別高達(dá)37.4%和30.8%。其中2000-4000月租段中主要以1房和2房戶型為主，4000-6000月租段中主要以2房和3房為主。月租在萬元以上的也主要分布在4房及以上的大戶型中。

60-90平的兩房戶型成交最熱

2017年第一季度深圳租賃市場回暖，租金接連三月回升。在成交戶型上，第一季度以60-90平（占比44.2%），以及2房、3房（總占比67%）為主。

交叉分布上，以60-90平的2房戶型占比最多，達(dá)到所有類型的四分之一。其次60-90平以及90-144平中的3房戶型也比較熱銷，占比分別在16%左右。

深圳中原研究中心分析，隨著租賃市場回暖，預(yù)計(jì)未來月均租金也會(huì)隨之上漲。