北京將調(diào)整自住房銷售政策，3年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭不允許申購

北京自住型商品房銷售政策將有所調(diào)整。新京報記者昨日從北京市住建委召開的住房保障工作情況新聞發(fā)布會上獲悉，接下來，自住房或?qū)⒅会槍o房家庭進行銷售，且不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。

今年新增1.5萬套自住房供地

此前發(fā)布的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》要求，在北京具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房，本市戶籍無房家庭，及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買，也就是說，符合住房限購政策的家庭即可申購自住房。但昨天的發(fā)布會上提出，下一步將對自住型商品房的銷售政策進行調(diào)整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。

在自住房的定向銷售方面，去年北京開展了“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”試點，選房順序上向原經(jīng)適房、限價房輪候家庭、區(qū)內(nèi)戶籍及本區(qū)工作的家庭進行傾斜，對于社會關(guān)注度比較大的東西城居民購買自住房問題，今年1月，在潤景園自住房項目進行了剩余項目銷售對象和銷售次序試點，公開銷售的446套剩余房源中，20%定向向東西城無房家庭銷售。“接下來將根據(jù)項目試點情況，結(jié)合各區(qū)實際，確定其他項目的具體銷售方案，屆時將會在項目銷售公告中提前面向社會公布。”市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹。

而且，為加強自住房等保障房后期監(jiān)管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房等房屋租賃管理的相關(guān)政策，擬將已購保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務(wù)平臺統(tǒng)一管理，進一步規(guī)范已購保障性住房出租行為，“已購保障房家庭確有出租需求的，引導(dǎo)其通過服務(wù)平臺，將房屋出租給保障房備案家庭等符合條件家庭。”

在供應(yīng)量方面，今年將新增1.5萬套自住房供地。新京報記者從發(fā)布會上獲悉，目前，項目地塊已篩選確定，供地時間、節(jié)點及開工進度都已同步明確，“下一步，市住建委將會同市規(guī)劃國土委，進一步加大協(xié)調(diào)調(diào)度力度，要求各區(qū)優(yōu)先供應(yīng)自住房項目用地，并同步完成征地、拆遷，加快前期相關(guān)手續(xù)辦理等工作，確保盡快供地、盡快開工、盡快銷售。”市住建委相關(guān)負責(zé)人表示。

研究進一步放寬公租房準入標準：

今年，全市將建設(shè)籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套。其中，第一批建設(shè)計劃已經(jīng)下發(fā)，涉及77個項目、7萬套房源?；厩闆r是：公租房1.1萬套；棚改安置房4.7萬套，其他安置房0.5萬套；自住房0.7萬套。

同時，年度竣工建設(shè)計劃也已經(jīng)下發(fā)，共99個項目、9.5萬套房源。其中，公租房3萬套、經(jīng)適房0.9萬套、限價商品房1.7萬套、自住房1.7萬套、定向安置房2.2萬套。

在公租房項目分配方面，2013年底前開工建設(shè)的公租房，今年年底前90%完成分配；2014年開工建設(shè)的公租房，今年年底前85%完成分配。也就是說，為實現(xiàn)以上公租房分配目標，今年還將分配約1萬套公租房。

隨著近年來人均可支配收入水平增長、居住證制度實施等情況變化，今年，各相關(guān)部門將研究進一步放寬公租房準入標準，擴大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和符合條件的外來務(wù)工人員三類人群。相關(guān)負責(zé)人表示，將結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實行分類保障，實施差別化租金。而且，公租房租金補貼和市場租房補貼的保障范圍也將擴大，補貼標準將提高，“目前相關(guān)政策已經(jīng)列入計劃，正在研究制定當中。”（來源：新京報）

淘房哥江小魚點評：

習(xí)大大多次說了——“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家領(lǐng)導(dǎo)人多次重申房地產(chǎn)市場需要健康穩(wěn)定的發(fā)展，從政策上可以明顯看出政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。再回顧過去一段時間政府頒布的房地產(chǎn)相關(guān)政策，還有房地產(chǎn)金融方面的政策調(diào)控一直在加強。綜合以上相關(guān)政策信息，可以看出今年房地產(chǎn)市場恐怕會相對偏緊。

政府引導(dǎo)脫虛入實，讓資本回到實體中去。實體經(jīng)濟才是國計民生之根本，炒房帶來的繁榮是桿杠攪起來的泡沫，對穩(wěn)定和民生都沒有好處，只好了投機者。

不過話又說回來，沒有被瘋狂炒作的房地產(chǎn)也是實體經(jīng)濟，其上下游幾十個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展來動作用非常明顯。為了讓其健康發(fā)展為國民經(jīng)濟發(fā)展做貢獻，所以更需要管理者出臺政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康、長久持續(xù)發(fā)展！