因春節(jié)而沉寂一時(shí)的深圳樓市，被打響雞年降價(jià)第一槍的“太子道”激起了一點(diǎn)漣漪。有網(wǎng)友爆料稱，位于羅湖區(qū)文錦北路與田貝四路交會(huì)處的羅湖太子道2月16日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，而之前傳言開(kāi)盤(pán)價(jià)格在12~13萬(wàn)元/平方米。在冷清的市場(chǎng)情況下，降價(jià)是否會(huì)成為開(kāi)發(fā)商試水的開(kāi)盤(pán)策論？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在目前觀望情況較濃，市場(chǎng)不是十分活躍的情況下，一、二季度，開(kāi)發(fā)商將以理性和貼近市場(chǎng)的價(jià)格推售樓盤(pán)。

主推22~46平方米小戶型

2月15日，記者來(lái)到羅湖太子道營(yíng)銷中心。當(dāng)天下午，前來(lái)看房的購(gòu)房者數(shù)十人，樣板房也有不少購(gòu)房者在參觀。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員介紹，太子道目前售價(jià)約9萬(wàn)元/平方米，15日當(dāng)天已啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌金為5萬(wàn)元，項(xiàng)目將于三天后開(kāi)售。主推建筑面積約22~46平方米小戶型。

銷售人員還稱，該樓盤(pán)自帶深中學(xué)位，吸引了眾多購(gòu)房者。當(dāng)記者問(wèn)及項(xiàng)目是否確實(shí)具有深中學(xué)位。該名銷售人員表示，如果沒(méi)有學(xué)位，項(xiàng)目也不敢如此宣傳。但據(jù)此前媒體報(bào)道，太子道附近有樓盤(pán)過(guò)去有幾年被劃出了深中學(xué)位范圍。在離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的水田二街，還有規(guī)劃中的貝麗中學(xué)校區(qū)，只是目前被正在重建的翠北實(shí)驗(yàn)小學(xué)借用。如果貝麗中學(xué)啟動(dòng)招生，樓盤(pán)所在學(xué)位會(huì)不會(huì)重新劃片，就得重新打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

值得一提的是，太子道的前身是寶琳酒店，批地時(shí)間為1995年，迄今土地使用年限只剩48年，建成年份在2011年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

開(kāi)發(fā)商定價(jià)普遍求穩(wěn)

太子道在淡市中，以降價(jià)開(kāi)局，首先試水樓市風(fēng)向。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，實(shí)際上，太子道并沒(méi)有明顯的降價(jià)，年前售價(jià)也大概在10萬(wàn)元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商前期放出的價(jià)格比實(shí)際銷售價(jià)格高是常見(jiàn)的現(xiàn)象。在目前嚴(yán)格的政策調(diào)控環(huán)境以及成交氣氛并不活躍的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)不可能太激進(jìn)，普遍還是采取求穩(wěn)的策略，以比較理性和貼于市場(chǎng)的價(jià)格入市。

何倩茹預(yù)計(jì)，在目前觀望情況較濃，市場(chǎng)不是十分活躍的情況下，一、二季度，開(kāi)發(fā)商將以理性和貼近市場(chǎng)的價(jià)格推售樓盤(pán)。