2017年1月，深圳市一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%，深圳新房成交量創(chuàng)5年來(lái)新低，僅高于2012年1月。

上周，記者走訪福田、羅湖、龍崗、龍華等多區(qū)的樓盤，大多樓盤營(yíng)銷中心樣板房閉門謝客，現(xiàn)場(chǎng)銷售謹(jǐn)言慎行。2017年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開局遇冷，此番開局隱藏了樓市的哪些信號(hào)？

一月清淡開局，3月后逐步明朗

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2月3日公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%，深圳新房成交量創(chuàng)5年來(lái)新低，僅高于2012年1月。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心首席分析師黃偉彬分析認(rèn)為，自去年10月發(fā)布新政以來(lái)，全市成交量已經(jīng)逐月走低，1月份由于春節(jié)假期提前的緣故使得全月成交量成為近年來(lái)的低點(diǎn)。與去年同期相比，今年1月份二手住宅成交量不足去年的1/5。預(yù)計(jì)2月份仍將延續(xù)低位，一方面是2月份工作日時(shí)間偏短，另一方面市場(chǎng)從春節(jié)假期恢復(fù)也需要時(shí)間。3月之后，尤其是兩會(huì)之后，政策走勢(shì)和市場(chǎng)行情逐步明朗，有望出現(xiàn)新的變化。

樓市調(diào)控持續(xù)將為2017年主方向

在“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來(lái)，全國(guó)20余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施。多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，樓市持續(xù)調(diào)控將是2017年的主要方向。

黃偉彬分析，隨著深圳樓市調(diào)控的深入，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。業(yè)主或者開發(fā)商讓步，不論從談判空間還是選擇空間來(lái)說(shuō)都較大。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，將迎來(lái)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)間。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹則告訴記者，由于多數(shù)業(yè)主還是看好深圳市場(chǎng)，近期在業(yè)主報(bào)價(jià)方面有所止跌。近期訪客量有所增加，但業(yè)主和購(gòu)房者雙方觀望情緒濃厚。

2017年量?jī)r(jià)或維持穩(wěn)定

在樓市持續(xù)調(diào)控的基調(diào)下，2017深圳樓市會(huì)量?jī)r(jià)齊跌嗎？深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄預(yù)計(jì)，2017年的成交量將與去年持平，價(jià)格方面，受新政影響，開發(fā)商銷售節(jié)奏拉長(zhǎng)，價(jià)格有機(jī)會(huì)下調(diào)。黃偉彬告訴記者，此前領(lǐng)漲的深圳，成交量快速上漲在2015年，2016年成交量已經(jīng)下滑。對(duì)于未來(lái)2017、2018年的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)成交量已經(jīng)有2016年一個(gè)平緩過(guò)度的年份，接下來(lái)兩年時(shí)間里，深圳市場(chǎng)成交量更大概率表現(xiàn)為小幅下調(diào)，難有一個(gè)急劇下滑的跡象，價(jià)格方面總體來(lái)說(shuō)更傾向于穩(wěn)定。