深圳土地交易中心12月27日拍賣的四宗地塊因報(bào)價(jià)低于底價(jià)流標(biāo)。華僑城A（000069.SZ）并未如愿拿下籌備四年多的寶安中心區(qū)濱海文化公園一期建設(shè)用地的使用權(quán)和中央海濱文化公園的設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)。
　　此次出讓的A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162四宗建設(shè)用地為整體打包出讓，位于深圳寶安區(qū)，靠近深圳西部海岸帶。土地總面積為10.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為16.7萬(wàn)平方米，未來(lái)將建成商業(yè)、商業(yè)性辦公、酒店、劇院、游樂(lè)設(shè)施及相關(guān)配套等分項(xiàng)功能建筑，土地使用年期40年。
　　公開信息顯示，濱海文化公園將建成一個(gè)集濱海休閑、文化娛樂(lè)、餐飲等功能為一體，免費(fèi)向公眾開放的濱海公園。此次出讓的地塊屬于一期，按照規(guī)劃，一期包括中央海濱文化公園、演藝中心和商業(yè)服務(wù)與游樂(lè)設(shè)施。根據(jù)寶安區(qū)于2016年7月針對(duì)政協(xié)提案的答復(fù)，“濱海文化公園”項(xiàng)目力爭(zhēng)項(xiàng)目一年啟動(dòng)建設(shè)，五年投入使用。
　　按照土地出讓公告，除了轉(zhuǎn)讓一期四宗建設(shè)用地土地使用權(quán)，中央海濱文化公園的設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)將被納入同個(gè)標(biāo)的。投標(biāo)人或其全資子公司須在廣東省內(nèi)注冊(cè)且具備房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。招標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo)。
　　投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)導(dǎo)致流標(biāo)。深圳招商房地產(chǎn)有限公司（下稱招商地產(chǎn)）、深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱鴻榮源）以及深圳華僑城股份有限公司參加了競(jìng)拍。
　　華僑城是贏面最大的選手，這家公司曾與政府就該地塊開發(fā)運(yùn)營(yíng)多次洽談。2014年，據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，寶安區(qū)與華僑城集團(tuán)就濱海華僑城項(xiàng)目舉行座談會(huì)，明確該項(xiàng)目以綜合成片開發(fā)模式建設(shè)。2015年9月，“寶安政府在線”官網(wǎng)援引“區(qū)委區(qū)府辦”的文章，稱華僑城集團(tuán)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在3年前，該公司就已經(jīng)開始“寶安濱海華僑城”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和研究。
　　競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)顯示：招商地產(chǎn)、鴻榮源以及華僑城商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)為25億元、33億元以及35億元。技術(shù)標(biāo)得分分別為16分、10分以及49分。本次招標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法，滿分100分。其中，商務(wù)標(biāo)51分，技術(shù)標(biāo)49分。華僑城技術(shù)標(biāo)得到滿分，商務(wù)報(bào)價(jià)也超過(guò)其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。即便如此，由于商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)，最終該項(xiàng)目流標(biāo)。目前官方?jīng)]有公布商務(wù)標(biāo)招標(biāo)底價(jià)。
　　12月26日，深圳出讓三宗商業(yè)服務(wù)用地及一塊建筑裝飾用地。地塊出讓均對(duì)申請(qǐng)人主體資格進(jìn)行限定，可謂定向出讓，并以出讓起始價(jià)成交。三宗商服用地土地分別被招商銀行（600036.SH）、海能達(dá)（002583.SZ)、天音通信有限公司以59.5億元、18.1億元、18.91億元競(jìng)得，用地面積分別為35576平方米、5925平方米、15539.46平方米，土地使用年期均為30年。