相關(guān)稅政部門人員表示，深圳市納稅人出租房屋稅負(fù)統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%系誤讀，絕大部分出租住房納稅人實(shí)際稅負(fù)率僅為0.5%。

近日，深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）?！墩髑笠庖姼濉饭己螅鹕鐣?huì)廣泛關(guān)注。對(duì)這次政策征求意見稿的相關(guān)情況，記者采訪了深圳市地稅局，相關(guān)稅政部門人員表示，深圳市納稅人出租房屋稅負(fù)統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%系誤讀，絕大部分出租住房納稅人實(shí)際稅負(fù)率僅為0.5%。

應(yīng)納稅部分為租金的5%

深圳市地稅局表示，此次政策調(diào)整并不是新出臺(tái)政策，而是對(duì)現(xiàn)有私房出租的個(gè)稅政策的明確與規(guī)范，按照《征求意見稿》的規(guī)定測(cè)算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實(shí)際稅負(fù)率僅為0.5%、非住房僅為1%，稅負(fù)水平與現(xiàn)行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負(fù)統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%。

根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得所得的行為均屬于個(gè)人所得稅的應(yīng)稅行為，需按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)對(duì)于住房出租則減按10%的稅率征稅。

除據(jù)實(shí)征稅方式外，對(duì)于納稅人租賃成本費(fèi)用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)則有權(quán)采取核定方式進(jìn)行征收。據(jù)此，深圳市按照租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，納稅人實(shí)際應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實(shí)際稅負(fù)率為0.5%或1%。

3000元月租需要繳稅15元

假設(shè)一套房的每月租金是3000元。房東要完全按照國家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定繳納各種稅負(fù)綜合征收會(huì)支出多少？

3000元×應(yīng)納稅所得額5%=150元；150×個(gè)人所得稅稅率10%=15元。所以，每月租金3000元，房東僅需繳個(gè)人所得稅15元。

此次征求意見是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規(guī)范性文件的相關(guān)程序。擬發(fā)布的公告從規(guī)范征稅的角度，單獨(dú)列示出個(gè)人所得稅的征稅方式，將更有利于深圳市房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房租兩月累計(jì)下跌近6%

記者了解到，隨著10月新政后深圳樓市持續(xù)降溫，11月8日評(píng)估價(jià)上調(diào)，市場(chǎng)大環(huán)境更趨冷清。目前，租賃市場(chǎng)仍處在周期性淡季。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，本月深圳中原租賃指數(shù)為181.5，環(huán)比下跌2.8個(gè)百分點(diǎn)。租金水平跌至69.8元/平方米/月，達(dá)到今年最低，僅與去年7月的水平相似。由于本月住宅買賣價(jià)格下跌幅度大于租金下跌的幅度，因此租金回報(bào)率稍有上升，達(dá)到1.53%。從年度來看，由于2015年房價(jià)漲勢(shì)較猛，租金回報(bào)率一路走低。

據(jù)了解，受政策調(diào)控后樓市整體降溫影響，新政后2個(gè)月全市租金累計(jì)下跌近6個(gè)百分點(diǎn)。從各區(qū)來看，租金連續(xù)兩個(gè)月普遍下跌，其中福田區(qū)累計(jì)跌幅最大，達(dá)到6.5個(gè)百分點(diǎn)。其次是寶安區(qū)和南山區(qū)約有6.3、6.2個(gè)百分點(diǎn)的累計(jì)跌幅。龍崗區(qū)累計(jì)跌幅相對(duì)較小

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