據(jù)律師表示，購買拍賣房可能存在六大風險
律師：購買拍賣房可能存在的六大雷區(qū)
據(jù)律師表示，購買拍賣房可能存在六大風險：
1、拍賣的房產(chǎn)上存在有長期的租賃合同依據(jù)民法買賣不破租賃的原則，競買人取得房屋所有權后，不能對抗租客的租賃權。租客的租賃權得到法律的保護，此時競買人只有所有權，拿不到使用權。
2、房產(chǎn)的所有權歸屬有爭議。最大的殺手主要發(fā)生在夫妻雙方通過法院程序調(diào)解離婚，法院在調(diào)解書中確認房產(chǎn)歸不是登記權利人的一方所有的情況。在法律上依據(jù)《物權法司法解釋一》第七條的規(guī)定，房產(chǎn)實際上已經(jīng)變更了權利人，房產(chǎn)證已經(jīng)不能準確地對外體現(xiàn)房產(chǎn)的真實權利人。競買人購買這樣的房產(chǎn)，生效的離婚調(diào)解書上確定的所有權人主張權利，競買人注定是竹籃打水一場空。
3、競買人只能取得所有權不能取得占有使用權拍賣房里面實際居住的如果是已經(jīng)和原業(yè)主簽訂買賣合同并支付一定的購房款，還和原業(yè)主已經(jīng)辦理正常交房手續(xù)的買家，也會出現(xiàn)這種情況。
4、房屋存在違法建筑的問題拍賣面積和實際登記面積不一致或其他質(zhì)量瑕疵的責任只能由購買者承擔。通過拍賣得來的房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在加建偷面積或質(zhì)量瑕疵問題，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務，此時競買人只能自己承擔這個不利的法律后果。
5、原業(yè)主給其他特定關系人設定的有居住權限有老年人、病人或未成年人長期在涉案房產(chǎn)里面居住生活，也是個麻煩事。這些人是原業(yè)主設定的實際居住權利，競買人要想通過正常的渠道，收回房產(chǎn)的占有使用權存在困難。
6、不能正常解除抵押的情況解除抵押登記手續(xù)受產(chǎn)權人和抵押權銀行之間抵押合同條款的影響，具體看抵押合同約定能不能提前贖樓，如果銀行不同意提前解除抵押權，就存在麻煩。
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