根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，受深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱市規(guī)劃國土委）委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓A808-0020等三宗地的使用權(quán)。公告期自2016年11月10日起至2016年12月1日止，掛牌期自2016年12月2日起至2016年12月14日15時止?，F(xiàn)予公告。

一、出讓宗地基本情況

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準(zhǔn)。

二、出讓條件

（一）本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達(dá)到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為向上競?cè)瞬抛》棵娣e。

（二）本次出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價和最高銷售單價進(jìn)行銷售。其中：

A808-0020宗地商品住房預(yù)售時銷售均價必須低于周邊同類預(yù)售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米5.67萬元人民幣，最高銷售單價不得高于5.98萬元人民幣；

G16506-0144宗地商品住房預(yù)售時銷售均價必須低于周邊同類預(yù)售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米2.7萬元人民幣，最高銷售單價不得高于2.85萬元人民幣；

G11314-0092宗地商品住房預(yù)售時銷售均價必須低于周邊同類預(yù)售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米3.06萬元人民幣，最高銷售單價不得高于3.23萬元。

（三）本次出讓宗地應(yīng)按規(guī)定配建人才住房，其中：A808-0020宗地人才住房配建面積不少于31821平方米；G16506-0144宗地配建面積不少于10952平方米；G11314-0092宗地配建面積不少于30000平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競得人所競面積加總得出。

人才住房由競得人建成后無償移交深圳市人才安居集團(tuán)有限公司。

（四）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認(rèn)書》，并自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交地價款。

（五）本次出讓宗地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

（六）本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁裝修。

（七）本次出讓宗地商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其余產(chǎn)權(quán)要求具體以《出讓合同》為準(zhǔn)。

（八）G11314-0092宗地涉及斜坡類地質(zhì)災(zāi)害中高易發(fā)區(qū)、巖溶塌陷類地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)及中易發(fā)區(qū)，市規(guī)劃國土委坪山管理局已開展地質(zhì)災(zāi)害危險評估和專家評審相關(guān)工作，競買申請人可到交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口查閱評估報告；成交后，競得人應(yīng)按規(guī)定做好相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治和基礎(chǔ)處理工作，費用自行承擔(dān)。

（九）本次出讓宗地中的居住部分應(yīng)按《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》（深建字[2014]193號）的要求開展住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

（十）非房地產(chǎn)開發(fā)公司競得的，競得人可按規(guī)定申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可由聯(lián)合體各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設(shè)立一家項目公司，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，將土地使用權(quán)變更至全資子公司或項目公司名下。

三、競買申請人主體資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個人均可獨立或聯(lián)合競買本次出讓宗地。

境外機構(gòu)或個人競買土地須遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及外商投資房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。

四、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

競買申請人應(yīng)登錄http://www.sz68.com，進(jìn)入“深圳市土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)），進(jìn)行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見交易中心網(wǎng)站中的《深圳市土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作指南》（以下簡稱《操作指南》）。

（二）申請競買

競買申請人網(wǎng)上注冊后，應(yīng)按照《操作指南》有關(guān)要求，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)選擇意向競買的宗地，提出競買申請。競買申請截止時間為履約保證金的到賬截止時間。

（三）交納履約保證金

競買申請人應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)交納履約保證金，履約保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《操作指南》。

競買申請人須通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)及時查詢履約保證金到賬情況。履約保證金的到賬截止時間為2016年12月13日16時30分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

（四）申請確認(rèn)競買資格

競買申請人按時足額交納履約保證金后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動生成《競買申請受理回執(zhí)》。競買申請人應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印該回執(zhí)，在2016年 12月14日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認(rèn)競買資格。

申請確認(rèn)競買資格時應(yīng)提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）為準(zhǔn)。

五、確定競得人的辦法

交易中心在掛牌期內(nèi)（工作日）接受已確認(rèn)競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2016年12月14日15時整。競買人如需進(jìn)行電腦報價的，應(yīng)到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報價終端進(jìn)行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進(jìn)入現(xiàn)場競價程序，采用向上競成交地價和人才住房面積的辦法確定競得人，具體規(guī)則以《競買須知》為準(zhǔn)。

六、土地購置資金來源審查

自交清全部地價款之日起2個工作日內(nèi)，競得人須向市規(guī)劃國土委提交土地購置資金來源的說明資料（詳見《關(guān)于我市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金來源核查辦法》）、由交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后移交深圳市人民政府金融發(fā)展服務(wù)辦公室（以下簡稱市金融辦）進(jìn)行資金來源審查。

七、簽訂出讓合同

競得人須自收到市金融辦關(guān)于土地購置資金來源審查通過的批復(fù)文件后5個工作日內(nèi)，持成交確認(rèn)書等有關(guān)材料向市規(guī)劃國土委相關(guān)轄區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》、與深圳市人才安居集團(tuán)有限公司簽訂人才住房監(jiān)管協(xié)議；資金來源審查未獲通過的競得人，由市規(guī)劃國土委取消其競得資格，履約保證金不予退還。

八、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在交易中心網(wǎng)站發(fā)布補充公告，不再另行通知。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》、《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》、《關(guān)于我市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金來源核查辦法》、《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》等）。本公告同時在市規(guī)劃國土委、交易中心網(wǎng)站發(fā)布，掛牌出讓文件可在交易中心網(wǎng)站下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向交易中心提出；其他相關(guān)問題，請逕向相關(guān)職能部門提出。

市規(guī)劃國土委地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號；網(wǎng)址：http://www.szpl.gov.cn。

市規(guī)劃國土委龍華管理局地址：深圳市龍華新區(qū)清湖路壹點規(guī)劃館；咨詢電話：（0755）23335726。

市規(guī)劃國土委大鵬管理局地址：深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路10號；咨詢電話：（0755）25556544。

市規(guī)劃國土委坪山管理局地址：深圳市坪山新區(qū)龍坪路6號；咨詢電話：（0755）28297901。

市金融辦地址：深圳市福田區(qū)市民中心C區(qū)；咨詢電話：（0755）88125069，（0755）88103075。

交易中心地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈3樓；咨詢電話：（0755）83785995；網(wǎng)址：http://www.sz68.com。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心

2016年11月10日