繼10月13日新盤(pán)突擊檢查后，深圳市稽查局又有動(dòng)作了。昨日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委市場(chǎng)稽查局下屬的福田、南山、羅湖和光明分局全部出動(dòng)，先是進(jìn)入代理公司總部，隨后又清查了中介門(mén)店，首付貸成為檢查重點(diǎn)。
　　據(jù)了解，由深圳市稽查局市場(chǎng)稽查處及全市10個(gè)轄區(qū)局的執(zhí)法人員組成13個(gè)檢查組，突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金，從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的P2P企業(yè)某公司，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中原、鏈家、美聯(lián)、世華、家家順、招商置業(yè)、Q房網(wǎng)、永安、新地中央、萬(wàn)福、幸福萬(wàn)家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。
　　其中首付貸問(wèn)題尤為引人關(guān)注。據(jù)檢查結(jié)果，世聯(lián)小貸公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是“家園云貸”項(xiàng)目，主要為購(gòu)房者以及其他消費(fèi)者提供信用貸款，放款資金部分來(lái)源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，資金流向是否用于支付購(gòu)房首付款，稽查局表示會(huì)進(jìn)一步核實(shí)，并將此類違法行為移送金融主管部門(mén)處理?，F(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)世聯(lián)集金平臺(tái)涉嫌廣告違法。
　　同時(shí)還披露了深圳福田某時(shí)代服務(wù)有限公司的P2P網(wǎng)貸平臺(tái)自10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供購(gòu)房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率高達(dá)15%，涉嫌構(gòu)成“首付貸”，屬于相關(guān)部門(mén)禁止的違規(guī)行為，市場(chǎng)稽查局將進(jìn)一步核實(shí)，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果依法移送金融主管部門(mén)處理。
　　在今年全國(guó)兩會(huì)上，央行副行長(zhǎng)潘功勝在記者新聞發(fā)布會(huì)上首次對(duì)首付貸公開(kāi)表態(tài)稱，央行與相關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。隨后首付貸在全國(guó)范圍內(nèi)叫停。
　　昨日下午，世聯(lián)行發(fā)布的《關(guān)于積極配合深圳市市場(chǎng)稽查局例行檢查的情況通報(bào)》指出，檢查期間世聯(lián)行積極配合執(zhí)法人員工作，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)證明及經(jīng)營(yíng)材料。目前，并未發(fā)現(xiàn)世聯(lián)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存在重大違規(guī)行為。
　　此前世聯(lián)行的金融板塊中首付貸業(yè)務(wù)是主要盈利點(diǎn)。今年2月6日，世聯(lián)行發(fā)布定增預(yù)案，公司擬以9.98元/股定增1億股，募資10億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后全部用于增資深圳市世聯(lián)小額貸款公司（以下簡(jiǎn)稱“世聯(lián)小貸”）。世聯(lián)小貸成立于2007年，為深圳市第一批小額貸款試點(diǎn)單位，后被世聯(lián)行于2012年4月收購(gòu)。經(jīng)世聯(lián)行測(cè)算，投資回收期為4.63年，內(nèi)部收益率為11.65%，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著。
　　據(jù)了解，世聯(lián)小貸主要業(yè)務(wù)是家園云貸，為購(gòu)房者提供小額信用貸款。世聯(lián)小貸2012年9-12月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1758.96萬(wàn)元，虧損216.64萬(wàn)元。2013年下半年，世聯(lián)行旗下的世聯(lián)小貸推出了家園云貸業(yè)務(wù)，即為購(gòu)房者提供短期的小額貸款，以新房業(yè)貸為主，伴有少量的二手房業(yè)貸和按揭房消費(fèi)貸，半年內(nèi)為公司帶來(lái)收入860.39萬(wàn)元。
　　至2014年，這項(xiàng)業(yè)務(wù)著實(shí)成為世聯(lián)行的賺錢(qián)機(jī)器。2014年，家園云貸產(chǎn)品放款金額達(dá)到19.7億元，實(shí)現(xiàn)收入2.45億元，同比分別增長(zhǎng)超過(guò)12倍和27倍。世聯(lián)行在2014年的年報(bào)中也表示，正是由于公司代理業(yè)務(wù)和家園云貸業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)超預(yù)期規(guī)模增長(zhǎng)，確保了公司當(dāng)年的收入和凈利潤(rùn)同比上升均超過(guò)20%。年報(bào)顯示，世聯(lián)行家園云貸產(chǎn)品的放貸共計(jì)19518筆，金額達(dá)到19.7億元，平均每筆貸款約10萬(wàn)元，占公司金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入的90.83%。
　　在此之前，世聯(lián)行兩大收入來(lái)源的代理業(yè)務(wù)毛利率在30%出頭，顧問(wèn)業(yè)務(wù)在40%上下，而以家園云貸為主的金融業(yè)務(wù)毛利率在2014年高達(dá)76.03%，金融業(yè)務(wù)已經(jīng)取代顧問(wèn)業(yè)務(wù)成為世聯(lián)行第二大收入來(lái)源。
　　2015年年報(bào)顯示，2015年家園云貸產(chǎn)品的放貸共計(jì)32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長(zhǎng)65.05%和51.9%，同時(shí)該產(chǎn)品為公司帶來(lái)收入4.15億元，同比增長(zhǎng)98.41%，雖然從上年同期的76.03%下降到本期的62.62%，但依舊保持在較高水平，仍為公司毛利率最高的業(yè)務(wù)。