中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周深圳共有四個(gè)項(xiàng)目入市，分別為：豪方天際、恒地悅山湖和英郡年華3·時(shí)光里，另外KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行了少量順推。其中推售量普遍較少，開(kāi)發(fā)商信心不足，探市依然明顯。從推售狀況來(lái)看，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不及預(yù)期，客戶(hù)觀(guān)望情緒依然濃厚。雖然自“金九銀十”傳統(tǒng)周期開(kāi)始以來(lái)，市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)售項(xiàng)目較少，但是近兩周以來(lái)，相繼約有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房， 9月下旬的市場(chǎng)還是非常值得期待。

  根據(jù)根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳（9.05-9.11）一手住宅成交584套，成交面積為約5.9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降17.5%和27.0%，成交套數(shù)小幅高于8月周均成交套數(shù)523套，處于5月份以來(lái)的中等水平。上周新房成交均價(jià)為60225元/㎡，環(huán)比下降14.0%，上周南山區(qū)成交占比大幅低于前期，全市均價(jià)回落至6字頭。

  區(qū)域來(lái)看，寶安和龍崗是全市的成交大戶(hù)，占全市總成交量的85.40%，上周寶安趕超龍崗成為全市成交占比最高的區(qū)域，占比高達(dá)45.2%，龍崗為40.2%，南山上周占比10.4%，大幅低于前期的24.0%，這也是全市均價(jià)回落到6字頭的主要原因。上周全市除寶安和福田成交套數(shù)較前期有所上升外，其余各區(qū)均較前期有所下降。上周南山均價(jià)為96878元/㎡，依然為全市均價(jià)最高的區(qū)域，福田上周有8套的成交量，均價(jià)為90037元/㎡，量?jī)r(jià)均較前期有所上升。

  根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周深圳（9.05-9.11）二手住宅共成交1674套，成交面積約為13.6萬(wàn)㎡，環(huán)比較前期上升了16.7%和13.4%。上周成交量回歸1600套，隨著傳統(tǒng)周期“金九銀十”的到來(lái)，二手市場(chǎng)反應(yīng)較快，相對(duì)5、6月份成交量回升明顯，預(yù)測(cè)后期二手市場(chǎng)熱度將會(huì)將會(huì)繼續(xù)保持回升。從上周的情況看，二手住宅成交均價(jià)仍為57350元/㎡，環(huán)比下降0.58%，與前期基本持平。

  從二手成交的分區(qū)情況來(lái)看，上周成交的1674套二手住宅中，寶安和龍崗占比在2成以上，其中龍崗占比高達(dá)26.9%，位居全市首位，寶安占比較前期增加明顯，上周占比突破兩成。福田和羅湖的占比分別在15%-19%之間。

  9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015-2020年）》的實(shí)施方案，其中在主要任務(wù)和具體措施方面，有關(guān)房地產(chǎn)的表述主要?dú)w結(jié)為完善房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控。這是自今年3月份全國(guó)兩會(huì)以來(lái)，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題。其中有關(guān)建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存及交易平臺(tái)這一政策意義重大，有助于預(yù)判市場(chǎng)走向，給政策制定提供更科學(xué)化的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)依據(jù)，并更精細(xì)化地執(zhí)行分類(lèi)調(diào)控政策。過(guò)去幾個(gè)月為給樓市降溫部分政府已經(jīng)收緊房屋和土地購(gòu)買(mǎi)需求。為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，如今官方調(diào)控出臺(tái)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控依然以因城施策為主，房?jī)r(jià)大漲可能性較低。

  根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委披露的《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》，未來(lái)5年，深圳將完成各類(lèi)城市更新用地規(guī)模30平方公里，其中將完成約20個(gè)城中村住宅改造項(xiàng)目，滿(mǎn)足50萬(wàn)人住房需求。沒(méi)有太多新增土地供應(yīng)的深圳，未來(lái)舊改和公改將會(huì)如火如荼的展開(kāi)。但深圳市政府近日公布的“1+2”系列文件，大大降低了深圳得入戶(hù)門(mén)檻，按照深圳2016年計(jì)劃，全市有望新增入戶(hù)人口38萬(wàn)，未來(lái)五年將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50萬(wàn)人。而這批新市民的入駐，在近期無(wú)法直接促使深圳樓市需求增長(zhǎng)，但長(zhǎng)期來(lái)看無(wú)疑會(huì)對(duì)樓市需求起到明顯的拉動(dòng)作用，未來(lái)供需關(guān)系依然緊張，這也使得房?jī)r(jià)下降缺乏動(dòng)力，未來(lái)深圳房?jī)r(jià)總體上將趨于平穩(wěn)型螺旋式上升階段。

  展望后市，深圳鏈家研究院表示，一些性?xún)r(jià)比高的房源被消化后，不少業(yè)主心理預(yù)期有所提升，但是置業(yè)者入市依舊相對(duì)理性，并未追漲買(mǎi)入，大部分片區(qū)成交價(jià)格維持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈依舊會(huì)存在，同時(shí)經(jīng)過(guò)前期看房、考慮之后，9-10月份置業(yè)者入市步伐會(huì)比前幾月加快。