深圳經適房公租房安居房的區(qū)別
導語：深圳經適房公租房安居房的區(qū)別和各自申請條件及材料解析。
廉租房、經適房、限價房、公租房、安置房……這么多名詞是不是把你給弄迷糊了？下面我們就來看看這幾者之間有什么區(qū)別：
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。（現(xiàn)在深圳已經沒有廉租房了，在2016年7月起深圳廉租房納入公租房源）
經適房，即經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
公租房，即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
安居房，安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
說明：
(1)廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產權的。
(2)經適房的購買人對經適房只有有限產權，因為他們并不能夠依照市場上的價格出售經適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價格，賣給規(guī)定的買受人。
(3)一般來說，被安置人對安置房是享有完全產權的，但是由于被安置人可能為農村戶口，也會出現(xiàn)安置房不具產權的情況。
(4)限價房的購買人對于限價房具有完全的產權，因為國家沒有規(guī)定，限價房出售時必須限價。
二、廉租房同公租房之間的區(qū)別
兩者都是有由政府建造或者出面向開發(fā)商購買的，由低收入群體遞交申請，經審批后，支付較市場價格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區(qū)別在于兩種房屋面向的群體不同：
廉租房針對城鎮(zhèn)居民中最低收入者，常規(guī)定家庭平均住宅面積需低于某個標準，不針對城市非戶籍人口，而公租房不僅僅針對城鎮(zhèn)戶籍居民中的最低收入者，也面向城市的非戶籍人口中的剛就業(yè)大學生，農民工等低收入群體。
引：北京、上海、廣州都在大規(guī)模的建設公租房，蘇南地區(qū)中常州、蘇州的公租房項目弄得比較好，常州公租房的租金只相當于市場價格的30%-40%，且規(guī)定新建商品房中必須有一定比例的公租房指標，使得公租房融匯到商品房樓群之中，而不是單獨的讓所有公租房項目集中在一起。蘇州工業(yè)園區(qū)的公租房設施配備使得承租人可以拎包入住，且租金可以直接用住房公積金支付。
補充：
1、公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
2、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
【深圳經濟適用房申請條件】
(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍。
(二)申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。
申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。
(三)申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等。
(四)申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。
(五)家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線。
(六)家庭總資產不超過一定限額。
(七)申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
【經濟適用房審核程序】
(一)申請經濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。
街道辦事處或社區(qū)工作站對申請材料進行審查，申請材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。
(二)街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請后，應對申請材料進行初審，并通過入戶調查、鄰里訪問等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產、住房和建房用地等情況進行調查。
向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。
(三)申請材料經初審通過后，街道辦事處應將申請家庭的相關信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。
對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調查核實，并將結果書面告知異議申請人。
(四)區(qū)住房保障管理部門負責審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。
區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。
(五)市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產、住房和建房用地等進行審核。
(六)申請家庭的相關信息經審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請家庭戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)進行公示。
對公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應進行調查核實，并將結果書面告知異議申請人。
(七)經公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。
【深圳經濟適用房申請購房程序】
(一)申請人在受理時間內到售房中心領取申請表、收入核定表和其他售房資料。
(二)閱讀申請表、收入核定表和售房資料，按要求填寫申請表和收入核定表并到有關單位蓋章。
(三)在受理申請時間內到售房中心遞交申請表、收入核定表和表上要求同時提供的資料。
(四)遞交資料并經初審合格后，領取回執(zhí)單。
(五)在公布的時間內到售房中心看排隊結果，入圍者憑回執(zhí)單和身份證領取入圍自選房號通知單。
(六)按規(guī)定的時間憑入圍自選房號通知單和身份證到售房中心參加自選房號，選定房號后在現(xiàn)場交納1萬元保證金后簽訂《認購協(xié)議書》。
(七)簽訂《認購協(xié)議書》后15個工作日內到指定銀行交款或辦理銀行按揭手續(xù)。
(八)到售房中心簽訂購房合同。
2016經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易
經適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房。
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。其中重要兩點：
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
經適房政策2、此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
公租房申請條件
申請人：戶籍家庭或單身居民
深圳公租房申請條件：
(一)申請人年滿18周歲
注：提出輪候申請之日滿18周歲，含當日。
(二)申請人具有深圳市戶籍
注：投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人。
(三)社會保險繳費時間要求
1.申請人參加深圳社會保險累計繳費3年以上
注：①時間計算截止在提出輪候申請之前;②險種指養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險等。
2.申請人具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上
注：①時間計算截止在提出輪候申請之前;②險種指養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險等。
(四)申請人住房狀況、補貼領取狀況要求
1.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，
2.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在本市未領取購房補貼，
3.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在提出輪候申請之日前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;
4.申請人及其配偶或者其他共同申請人提出輪候申請時，未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租賃住房等)。
注：正在本市領取租房貨幣補貼的，可以申請輪候公共租賃住房，經輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。
(五)申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國家計劃生育超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。
注意事項：
申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請，具有本市戶籍或者持有本市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女應當列為共同申請人。申請人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。
具有本市戶籍的申請人父母、成年子女可以作為共同申請人，但在承租期間不得重復享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。
深圳安居房申請條件
戶籍 申請人及共同申請人都具有本市戶籍。
注意，投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。另外，如果申請人的配偶是現(xiàn)役軍人，但是沒有深圳市戶籍，可以作為共同申請人，并且申請條件不受戶籍限制。
婚姻
婚姻及年齡條件（只需符合一項）：
1、已婚或單親家庭；
2、申請人為單身居民的，須年滿35周歲。
共同申請人是怎么界定的呢？根據(jù)規(guī)定，申請人以家庭為單位提出安居型商品房申請的，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。但如果申請人子女已經年滿十八周歲則不能作為共同申請人。
社保
1、申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；
2、申請人為人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；
3、申請人家庭存在優(yōu)撫或殘疾情形的，無社保累繳時間要求。
這里所說的社會保險指的是養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險等其它險種；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》實施后補繳社會保險的時間不納入累計繳費時間。
住房
住房條件（同時符合）：
1、申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房；
任何形式自有住房包括哪些呢？
商品房、軍產房、集資房、拆遷安置房、自建私房、違建住房
2、 5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；
3、在本市未購買過政策性住房;
如果購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等任一政策性住房都是不符合申請條件的
4、在本市未領取購房補貼。
計生
計生條件（只需符合一項）
1、申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為；
2、如有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿15年的。
深圳安居房申請條件
戶籍
申請人及共同申請人都具有本市戶籍。
注意，投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。另外，如果申請人的配偶是現(xiàn)役軍人，但是沒有深圳市戶籍，可以作為共同申請人，并且申請條件不受戶籍限制。
婚姻
婚姻及年齡條件（只需符合一項）：
1、已婚或單親家庭；
2、申請人為單身居民的，須年滿35周歲。
共同申請人是怎么界定的呢？根據(jù)規(guī)定，申請人以家庭為單位提出安居型商品房申請的，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。但如果申請人子女已經年滿十八周歲則不能作為共同申請人。
社保
1、申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；
2、申請人為人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；
3、申請人家庭存在優(yōu)撫或殘疾情形的，無社保累繳時間要求。
這里所說的社會保險指的是養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險等其它險種；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》實施后補繳社會保險的時間不納入累計繳費時間。
住房
住房條件（同時符合）：
1、申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房；
任何形式自有住房包括哪些呢？
商品房、軍產房、集資房、拆遷安置房、自建私房、違建住房
2、 5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；
3、在本市未購買過政策性住房;
如果購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等任一政策性住房都是不符合申請條件的
4、在本市未領取購房補貼。
計生
計生條件（只需符合一項）
1、申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為；
2、如有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿15年的。
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