今年深圳房價(jià)又持續(xù)被炒高，房租今年又將是必漲無疑，據(jù)了解，全市住宅平均月租64.5元/平方米，這也使得大部分福田、南山的租客遷往關(guān)外較遠(yuǎn)地區(qū)。

一、福田商業(yè)圈上班族租房攻略

福田是深圳的中心，這里聚集著很多企業(yè)、公司、寫字樓，其中車公廟商圈最為著名。那么在車公廟上班的人應(yīng)該租哪里，更實(shí)惠便捷呢？在車公廟的上班族租房有三個(gè)大方向：福田上下沙、南山白石洲、龍華

以福田上下沙為例

福田上下沙距離車公廟較近，交通眾多方便，距離車公廟地鐵站步行15分鐘即可到達(dá)，公交站有上沙站。下沙站、福榮中路，是公交大站，眾多公交路線經(jīng)停。其中上下沙大部分戶型價(jià)位分別是：20㎡單間1300元左右，40㎡一室一廳1600元左右，60㎡二室一廳2200元左右。周邊配套有歲寶超市、社康中心、并有吃貨福利美食一條街。其中租金漲幅平均每年漲200元左右。

二、南山商業(yè)圈上班族租房攻略

除了福田，南山也是深圳白領(lǐng)上班族的聚集地，其中以后海中心區(qū)，南山科技園最為集中。通常這部分人的租房方向主要是以南山白石洲以及寶安西鄉(xiāng)最為集中。

1、深圳租房大戶白石洲

白石洲片區(qū)皆可直達(dá)科技園和后海中心區(qū)，距離白石洲地鐵站步行5分鐘即可到達(dá)，公交站白石洲這樣的公交大站。這一片區(qū)大多數(shù)戶型價(jià)格分別是：18㎡單間850元，45㎡一室一廳1500~1700元之間，70㎡二室一廳2200~2700元之間。周邊配套灣畔百貨，社康中心，美食街等，而租金每年平均增長150~200元。

2、寶安西鄉(xiāng)租住聚集地

此片區(qū)大多數(shù)為科技園上班族，此地區(qū)不僅距離科技園近，而且多條地鐵公交路線直達(dá)。西鄉(xiāng)、坪洲地鐵站處理此片區(qū)周邊，更有多個(gè)公交大站：西鄉(xiāng)地鐵站、坪洲地鐵站、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院公交站，西鄉(xiāng)路口。西鄉(xiāng)租住片區(qū)較受租客歡迎，不僅租金相對關(guān)內(nèi)便宜，周邊設(shè)施也不錯(cuò)，蘇寧、天虹等各大商場超市分布附近，以及各種美食，并有商業(yè)步行街。西鄉(xiāng)大部分戶型價(jià)格為：20㎡單間850元，40㎡一室一廳1000~1500元，60㎡二室一廳1400~2000元，其中每年租金漲幅100到150元。

三、羅湖商業(yè)圈上班族租房攻略

作為深圳的老城區(qū)，羅湖的商業(yè)地位也不容小覷，眾多商業(yè)步行街以及國貿(mào)分布其中，上班族租房主要是兩大方向：黃貝嶺和龍崗布吉。

以龍崗布吉為例

布吉租金水平低，吸引了很多羅湖上班族租住，并且布吉是交通樞紐，深圳火車東站，布吉地鐵站，以及多條通往各區(qū)的公交路線。布吉關(guān)口一室一廳房最便宜也要800多元/月。而布吉今年租金增長至41元/㎡，少量關(guān)口單身公寓可租到50元/㎡，附近的龍崗中心城也漲至31元/㎡。其中每年房租漲幅在100~150元左右。

從上面的租金情況來看，南山、福田、羅湖三個(gè)市中心區(qū)，房價(jià)水漲船高，大部分租客不得不搬遷到寶安、龍華、龍崗關(guān)外租房，而這一趨勢也帶動(dòng)這三個(gè)區(qū)域的租金上漲。而小編認(rèn)為，如果小區(qū)房負(fù)擔(dān)不起，那么城中村的農(nóng)民房也是一個(gè)選擇。

四、租房建議

1、不同群體建議

（1）剛畢業(yè)的學(xué)生群體 經(jīng)濟(jì)有限，安全、交通便利、性價(jià)比高是最重要的三個(gè)方面，但現(xiàn)在越來越多的90后畢業(yè)生也對住房品質(zhì)非常重視，所以在此建議關(guān)外以及城中村或合租也是可以考慮的，不僅可以降低租房成本，還可以在預(yù)算不是很充裕的情況下獲得比較不錯(cuò)的住房品質(zhì)。

（2）金領(lǐng) 金領(lǐng)們已經(jīng)有了比較充足的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。那么可以在城市的中心，尋一個(gè)相對安靜的地方。在步行距離能接受的范圍內(nèi)，有配套的高檔購物中心，出行方便，物管出色。選擇不是因?yàn)閮r(jià)格昂貴，而是因?yàn)槌錾焚|(zhì)，享受優(yōu)質(zhì)生活。

（3）小兩口 一般剛剛出來工作不久，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但兩人在一起居住環(huán)境要求會(huì)較高，農(nóng)民房并不適合。一般單身公寓或是一房一廳較適合他們居住。至于區(qū)域，考慮到兩者上班方便性，如在關(guān)內(nèi)上班，關(guān)口租金便宜，約1500元/月左右。

（4）整個(gè)家庭 一個(gè)家庭至少租兩房以上。租房主要考慮到小孩、老人的方便，例如有無較大活動(dòng)空間、有無學(xué)校等?？紤]到這一點(diǎn)，自然是關(guān)內(nèi)的居住配套會(huì)較為完善，關(guān)外的龍華規(guī)劃也不錯(cuò)，也可考慮。

2、租房Ｔips

（1）避開大商圈。 中心區(qū)域租金一般是輻射地區(qū)的最高點(diǎn)，選擇在輻射區(qū)內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域性價(jià)比更高。

（2）合租盡量選擇兩居或者三居。 這樣分?jǐn)偟矫總€(gè)租戶上的租金一般能少200-300元，日常費(fèi)用也是AA制；三是找房時(shí)，對裝修要求不要太高，配套設(shè)施完善便好。

（3）避開旺季換房。 可選擇在5-6月份租房或換房，此時(shí)避開了租房旺季，房源也比較充足。在選擇上會(huì)多些，議價(jià)空間也大點(diǎn)。

（4）考慮簽長期租約。 長期租約可以一定程度上避免房東漲價(jià)，同樣也可增加議價(jià)空間。

（5）不擠熱門片區(qū)。 熱門片區(qū)的房源一般價(jià)格都不低且供不應(yīng)求，租客可選擇熱門片區(qū)里的冷門房源或熱門片區(qū)能夠輻射到且交通便利的房源，這些房源一般性價(jià)比相對而言較高。

（6）可選擇租空房。 從一室一廳來看，租空房一般比租家電齊全的價(jià)格低500至600左右，這樣一年算下來，其實(shí)自己買家電更劃算。并且空房一般租金比較穩(wěn)定，即便漲，漲幅也較家電齊全 的房源小。

（7）城中村或農(nóng)民房也可考慮。 剛畢業(yè)的年輕人可以選擇品質(zhì)較好的城中村房源或農(nóng)民房。農(nóng)民房也有品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)的房源，并且租金方面比相同品質(zhì)下的房源要低得多。剛畢業(yè)的年輕人基本為90后，比較追求生活的品質(zhì)，但囊中 又暫時(shí)比較羞澀，那么這時(shí)候高品質(zhì)的農(nóng)民房就是不錯(cuò)的選擇。

（8）當(dāng)面交易。 在未看房未確認(rèn)房產(chǎn)證未簽合同前避免以任何形式向任何人打錢，以免遭遇騙局。