多家銀行剛剛下調(diào)不到半月的首套房貸優(yōu)惠利率，又紛紛上調(diào)回來(lái)。14日，中行、農(nóng)行、建行紛紛將首套房貸折從8.8折調(diào)回到此前執(zhí)行的9折。短期內(nèi)利率折扣如此波動(dòng)，連銀行內(nèi)部人士也表示突然。

  有銀行信貸人士表示，房貸利率是市場(chǎng)化行為，銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整主要跟著市場(chǎng)走，此輪上調(diào)房貸折扣并不代表銀行對(duì)深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判加大。

  折扣波動(dòng)

  連銀行內(nèi)部人士也感到突然

  6月，深圳地區(qū)的多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的9折，包括農(nóng)行、工行、建行等國(guó)有大行，以及廣發(fā)、民生、興業(yè)在內(nèi)的股份制銀行。

  進(jìn)入7月，根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)，深圳多家銀行下調(diào)房貸利率。農(nóng)行、工行、建行等國(guó)有大行將首套房貸利率下調(diào)到8.8折，平安銀行下調(diào)幅度更大，將6月執(zhí)行的9.5折下調(diào)到最低8.2折。

  然而，剛剛下調(diào)首套房貸利率不到半月，多家銀行又突然上調(diào)房貸利率。14日，中行、農(nóng)行、建行紛紛將首套房貸折扣都上調(diào)到9折。而興業(yè)、民生、光大、廣發(fā)等此前執(zhí)行9折利率的銀行，暫時(shí)沒有調(diào)整。招商銀行的首套房貸利率此前執(zhí)行9折，最近市場(chǎng)有傳言該行的折扣下調(diào)至8.8折，記者向該行個(gè)人信貸部求證，工作人員明確表示該行執(zhí)行的仍是9折利率。

  截至目前，深圳首套房貸執(zhí)行的主流優(yōu)惠利率是基準(zhǔn)利率的9折。

  短短半個(gè)月里，先下調(diào)，又上調(diào)，這樣的波動(dòng)，不僅讓普通客戶感到突然，連銀行內(nèi)部人士也表示突然。

  幾家國(guó)有大行突然統(tǒng)一采取行動(dòng)，是否有人行的相關(guān)發(fā)文或通知？浦發(fā)銀行深圳文錦支行的客戶經(jīng)理透露，周一上面發(fā)了一份通知，要求深圳地區(qū)此前房貸折扣執(zhí)行8.8折甚至更低的銀行，從本周四開始回調(diào)至9折，留下兩天緩沖期，客戶經(jīng)理忙著通知客戶盡快辦理。但工行深圳分行個(gè)人信貸部的工作人員否認(rèn)了這一說(shuō)法。該信貸人士表示，目前并未收到人行的相關(guān)通知，因此工行在深圳暫不上調(diào)首套房貸利率，仍然執(zhí)行8.8折。

  平安銀行信貸人士則表示，該行在深圳依然執(zhí)行最低8.2折優(yōu)惠，但這個(gè)折扣只針對(duì)私人銀行這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶基本上申請(qǐng)不到。

  業(yè)界觀點(diǎn)

  上調(diào)利率折扣是間接為樓市降溫

  這輪銀行上調(diào)房貸折扣的行動(dòng)，是針對(duì)火熱樓市的新一輪調(diào)控還是銀行對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判加大？

  深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧表示，目前深圳樓市存在一定風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)在三方面：一是量?jī)r(jià)背離，在新房?jī)r(jià)格一路飆升的同時(shí)，成交量卻并不理想。據(jù)家家順半年報(bào)顯示，上半年深圳樓市均價(jià)上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%；二是在區(qū)域分布上，福田、南山、前海等區(qū)價(jià)格高企，與其他區(qū)域均價(jià)價(jià)差拉大；三是深圳二手房成交量在3月創(chuàng)下歷史新高后遭遇“腰斬”，二季度與一季度相比，二手房成交量整體下降六成。

  多名業(yè)內(nèi)人士表示，深圳地區(qū)上調(diào)房貸折扣在意料之中。今年以來(lái)，深圳的房?jī)r(jià)上漲幅度比較大，監(jiān)管機(jī)構(gòu)或會(huì)要求銀行對(duì)房貸利率有所調(diào)整，因此，銀行的房貸政策也會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。

  也有銀行信貸人士分析認(rèn)為，房貸利率是市場(chǎng)化行為，銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整主要跟著市場(chǎng)走，此輪上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，并不代表銀行對(duì)深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判加大。一家國(guó)有大行的信貸部人士表示，該行短期內(nèi)沒有調(diào)整計(jì)劃，但未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)資金供求情況自主定價(jià)，審慎調(diào)整房貸利率折扣。

  融360房貸分析師呂舒揚(yáng)指出，深圳部分銀行早就在執(zhí)行9折以下的優(yōu)惠利率，但這次房貸折扣上調(diào)的直接導(dǎo)火索，其實(shí)是工農(nóng)中建四大國(guó)有大行近期把首套房貸優(yōu)惠利率從9折下調(diào)到8.8折。“國(guó)有大行紛紛加入價(jià)格戰(zhàn)搶奪房貸客戶，無(wú)疑會(huì)引起監(jiān)管部門警覺。”

  呂舒揚(yáng)認(rèn)為，針對(duì)深圳房?jī)r(jià)暴漲，金融監(jiān)管部門肯定希望維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。“銀行上調(diào)房貸折扣，一定程度上能起到抑制買房需求的作用，間接給樓市降溫，進(jìn)而減緩深圳房?jī)r(jià)的上漲速度。”