在深圳地產(chǎn)新政剛滿(mǎn)3個(gè)月之際，深圳地區(qū)首套房貸款利率卻持續(xù)下調(diào)。記者獲悉，本周平安銀行針對(duì)深圳區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)推出了首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠政策。

　　平安喊出8.2折利率

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)7月6日?qǐng)?bào)道，平安銀行深圳分行一位客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)主要是指以前購(gòu)買(mǎi)過(guò)平安人壽保險(xiǎn)或存款在200萬(wàn)元以上的客戶(hù)；如果以行內(nèi)客戶(hù)類(lèi)別劃分，包括財(cái)富客戶(hù)、貴賓客戶(hù)、私行客戶(hù)在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)都可享受首套房貸款8.2折優(yōu)惠。

　　記者以貸款金額100萬(wàn)、貸款期限30年為例進(jìn)行測(cè)算，假設(shè)購(gòu)房者采用等額本息的還款方式，如果利率打9折，月均須還款5013.52元，共計(jì)支付利息80.49萬(wàn)元；如果利率打8.2折，月均須還款4784.54元，共計(jì)支付利息72.24萬(wàn)元?？梢?jiàn)，8.2折利率優(yōu)惠每月可節(jié)約本息228.98元，30年則一共可節(jié)約利息8.25萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，在上周，平安銀行深圳分行針對(duì)首套住房按揭貸款已經(jīng)推出了8.7折的優(yōu)惠政策，且符合條件的貴賓客戶(hù)最低還可享受8.5折，本周優(yōu)惠力度再度升級(jí)。

　　據(jù)記者了解，推出首套房貸款利率8.2折，平安銀行并非首家。此前，匯豐銀行在深圳地區(qū)也推出了8.2折的優(yōu)惠政策。

　　匯豐銀行一位工作人員對(duì)記者表示，匯豐銀行確實(shí)在實(shí)行首套房利率8.2折的優(yōu)惠政策，不過(guò)也是針對(duì)該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，對(duì)銀行流水和信用記錄等要求較高。且作為外資行，不接受二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同，因此，會(huì)按照國(guó)土局評(píng)估價(jià)確定貸款金額。此外，還要求貸款金額在150萬(wàn)元以上。

　　今年以來(lái)，深圳地區(qū)針對(duì)房貸利率優(yōu)惠的政策一直層出不窮。今年6月初，招商銀行曾推出首套房貸8.8折的利率優(yōu)惠，主要針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，無(wú)附加條件，僅有半個(gè)月就取消了，不過(guò)現(xiàn)在又恢復(fù)了該利率優(yōu)惠政策。

　　記者經(jīng)多方調(diào)查了解到，目前深圳地區(qū)四大行已經(jīng)全部實(shí)行8.8折的優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行深圳地區(qū)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房貸利率最低也可做到8.5折。目前，深圳地區(qū)僅少數(shù)銀行還在針對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，多數(shù)銀行已實(shí)行9折或者8.8折優(yōu)惠政策，個(gè)別銀行有8.5折優(yōu)惠。

　　“地王”刺激房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　平安銀行零售部門(mén)內(nèi)部人士表示，目前，也有其他銀行在下調(diào)房貸利率，只是調(diào)整力度不同。“貸款放不出去，缺乏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是整個(gè)銀行業(yè)面臨的共性問(wèn)題。房貸是相對(duì)優(yōu)質(zhì)、安全的資產(chǎn)，針對(duì)房貸進(jìn)行利率調(diào)整，擴(kuò)大房貸市場(chǎng)，是多數(shù)銀行愿意做的事情。”

　　房貸政策的調(diào)整，直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年3月25日，深圳市政府發(fā)布地產(chǎn)政策，規(guī)定連續(xù)繳納3年所得稅或社保的非本地戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房，首套房還清貸款二套首付4成。

　　繼前期市場(chǎng)調(diào)整后，6月份深圳地區(qū)在“地王”的帶動(dòng)下，市場(chǎng)熱度有所回升。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月份二手住宅成交4732套，成交面積約為40.34萬(wàn)平方米，繼成交量連續(xù)兩月腰斬后，6月份成交量上升27.4%。6月份深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為792.3點(diǎn)，二手樣本樓盤(pán)均價(jià)為55883元/平方米，環(huán)比上月小幅回升1%。

　　一直以來(lái)，上海地區(qū)的房貸利率折扣一直相對(duì)較低。“滬九條”新規(guī)發(fā)布前，部分主流銀行都推出過(guò)首套房貸利率最低8折的優(yōu)惠政策，甚至二套房貸也出現(xiàn)了8.5折的差異化利率優(yōu)惠。不過(guò)，現(xiàn)在上海地區(qū)銀行的貸款利率已不見(jiàn)往日的優(yōu)惠。

　　3月底舉行的上海銀行業(yè)同業(yè)公會(huì)會(huì)議上，上海地區(qū)銀行便達(dá)成一致，在操作上“認(rèn)首房不認(rèn)首貸”，同時(shí)規(guī)定優(yōu)惠基準(zhǔn)利率最低為9折。同業(yè)公會(huì)的聲明中還強(qiáng)調(diào)，上海地區(qū)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求，不為爭(zhēng)攬客戶(hù)過(guò)度壓低個(gè)人住房貸款利率，避免個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，共同維護(hù)上海市個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　上海地區(qū)一位資深銀行客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，“滬九條”發(fā)布后，銀行方面房貸政策執(zhí)行很?chē)?yán)格，現(xiàn)在首套利率統(tǒng)一9折，沒(méi)有任何其他優(yōu)惠，二套利率統(tǒng)一上浮1.1倍。