今年年初，中央發(fā)出“去庫存”信息后，全國各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)差異化特點(diǎn)，銀行利率也隨之變化。根據(jù)國內(nèi)某知名金融搜索平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國首套房平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，全國首套房平均利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無錫和重慶。相比之下，深圳的國有和部分股份制銀行給出的首套房貸優(yōu)惠幅度較低。

　　
　　廣州提供8.5折的銀行全國最多
　　
　　該金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，5月首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為天津(4.16%)，最高為烏魯木齊(4.95%)。
　　
　　此外，從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，5月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的為北京民生銀行的8.1折優(yōu)惠利率。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加13家，其中廣州19家，北京17家，珠海14家，佛山13家，天津、青島各10家，寧波、成都各9家，大連5家，無錫4家，重慶3家，東莞2家，南京、杭州、沈陽、深圳各1家。
　　
　　優(yōu)惠是否會(huì)持續(xù)下去？國內(nèi)某知名金融搜索平臺(tái)相關(guān)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高，接近8成，未來仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間，但空間較小，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。
　　
　　深圳5月有銀行降低首套房貸優(yōu)惠幅度
　　
　　銀行房貸利率一向被業(yè)界視為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。近日，南都記者走訪廣州市區(qū)四大國有銀行和部分股份制銀行營業(yè)廳獲悉，目前首套房貸利率折扣從今年初至今保持在8.5折左右。也有個(gè)別銀行給出了更低的優(yōu)惠。位于珠江新城的匯豐銀行營業(yè)廳的工作人員介紹，該行可以給優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠。綜合前5個(gè)月銀行和國內(nèi)某知名金融搜索平臺(tái)公布的信息可見，廣州自今年1月以來，首套房貸利率走勢(shì)較平穩(wěn)，3月、4月和5月保持在4.21%左右(央行公布的基準(zhǔn)利率為4.9%)，部分銀行自年初開始，還逐漸放寬了放貸條件。如年初開始，多數(shù)銀行首套房貸放出條件要求房齡+貸款年限≤35年。但到了4月和5月，有個(gè)別銀行要求房齡+貸款年限≤50年、40或45年。
　　
　　相反，深圳從年初開始，首套房貸利率折扣較低。南都記者統(tǒng)計(jì)深圳26家銀行，四大行的首套房貸利率折扣保持在9折。部分股份制銀行的首套房貸利率優(yōu)惠政策也如此。只有個(gè)別外資銀行和城市商業(yè)銀行給出了首套房貸利率8.8折的優(yōu)惠，同時(shí)給出了優(yōu)惠限制條件。從前5月部分銀行和上述金融搜索平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)綜合可見，深圳自今年年初以來，首套房貸利率也趨于穩(wěn)定，4月和5月保持在4.43%-4.42%(央行公布的基準(zhǔn)利率為4.9%)，高于廣州。
　　
　　“從5月監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，深圳個(gè)別銀行還降低了首套房貸利率折扣幅度。”國內(nèi)某知名金融搜索平臺(tái)相關(guān)分析人士介紹，首套房貸款利率方面，農(nóng)業(yè)銀行從上月的9折上升至本月的9.2折，華夏銀行從上月的9折上升至本月的基準(zhǔn)利率。首套房首付方面，26家銀行全部為3成。此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣深首套房貸利率不同，跟當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有直接關(guān)系。