各家有各家的生意經(jīng)：泰禾豪擲百億在深圳拿地；融創(chuàng)并購萊蒙進(jìn)入深圳市場(chǎng)；恒大在深圳已狂攬17個(gè)項(xiàng)目。

　　有多少房企扒著門縫擠進(jìn)腦袋，就為了能在深圳樓市中分一杯羹。

　　深圳魅力出奇，但土地稀缺。一座不到2000平方公里的城市，如何承載中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市的理想。僅僅靠釋放新地塊來提供支撐，難以給這座城市她所期許的未來。

　　無法形成“由小變大”的升級(jí)，注定深圳只能接受“由舊變新”的換代。“破解化蝶”，才是深圳的命運(yùn)所在，才能給這座城市注入不斷地活力。

　　城市更新是深圳發(fā)展新格局，不管是福田、羅湖、南山等中心片區(qū)，還是前海輻射區(qū)，或者是東進(jìn)下的龍崗、鹽田、坪山、大鵬，無疑例外都將借助城市更新的力量發(fā)展。

　　在深圳城市更新的新格局下，誰將是片區(qū)逆襲王，值得關(guān)注和投資呢？

　　要對(duì)得起“逆襲”二字，首先該片區(qū)目前必須是低估的。我們先來看前海輻射區(qū)，目前西鄉(xiāng)等片區(qū)價(jià)格已經(jīng)隨著前海的建設(shè)而高漲，比對(duì)目前的配套建設(shè)，房?jī)r(jià)可以說是走在規(guī)劃前排的。而東進(jìn)下的龍崗等片區(qū)，未來發(fā)展后勁大，但就目前的房?jī)r(jià)和配套來說，也談不上被低估。

　　哪個(gè)行政區(qū)將誕生“逆襲王”，羅湖和福田最有可能，配套最為完善，房?jī)r(jià)卻被南山、甚至寶安，比了下去，無疑形成了低估的局面。而羅湖、福田交匯的“八卦嶺-筍崗”，雖然坐擁深圳最好的商圈，但房?jī)r(jià)卻在片區(qū)中并不打眼，而目前已有不少具體的城市更新項(xiàng)目注力，很可能成為逆襲王。

　　八卦嶺-筍崗 步及“華強(qiáng)北”＋“東門”雙商圈

　　一條紅嶺路，將八卦嶺和筍崗劃分，也將福田和羅湖劃分。這也使得“八卦嶺-筍崗”有了特殊的地理優(yōu)勢(shì)，能坐擁“華強(qiáng)北”＋“東門”雙商圈。

　　這種坐擁，不是目及之處，而是步及之處，散步，就可以從“八卦嶺-筍崗”到華強(qiáng)北或東門，坐公交也不過三站左右，開車10分鐘的事。離華強(qiáng)北、蔡屋圍金融中心區(qū)僅2公里左右。這種特殊的地理優(yōu)勢(shì)，可謂是稀缺資源。

　　不僅如此，“八卦嶺-筍崗”的四周都是好鄰居。西側(cè)的深圳體育館，是擁有配套齊全的大型體育場(chǎng)館，同時(shí)這里密集的酒吧迪廳也是深圳豐富夜生活的集聚地；西南的白沙嶺，是深圳知名大型高尚住宅區(qū)，林立著高樓和眾多品牌名校；南面的園嶺，可說是深圳早些年城市建設(shè)的樣板。

　　作為早期的產(chǎn)業(yè)中心、城市著名產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，“八卦嶺-筍崗”自身也擁有成熟的商務(wù)生活配套。

　　未來為重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，城市更新數(shù)量多、規(guī)模大、推進(jìn)快 

　　八卦嶺以“珠三角重要的現(xiàn)代物流中心和專業(yè)性服務(wù)業(yè)基地”為功能定位，片區(qū)取得了迅速發(fā)展，國(guó)際展覽中心、安吉爾、榮生等項(xiàng)目都已開工建設(shè)。未來10-15年八卦嶺將有230萬平土地可進(jìn)行重建或改造，有1100萬平供應(yīng)量產(chǎn)生，是福田中心區(qū)的1.5倍體量。

　　八卦嶺通過城市更新，拆除重建的方式，逐步將片區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)型總部基地。具體功能規(guī)劃包括：國(guó)際展覽中心更新單元、榮生高新技術(shù)園項(xiàng)目、安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目打通八卦九路和八卦六路，以及整治完善八卦二路時(shí)裝展示商業(yè)步行街的步行環(huán)境。

　　筍崗是深圳開發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉儲(chǔ)群區(qū)，在上世紀(jì)八九十年代曾被譽(yù)為“中華第一倉”。是全市13個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域以及羅湖五大城市更新區(qū)域的重要組成部分。

　　由于產(chǎn)權(quán)相對(duì)簡(jiǎn)單（大多是倉庫），整體規(guī)劃大部分已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段，筍崗舊改推進(jìn)速度是比較快的。

　　目前華潤(rùn)、寶能、招商、深業(yè)、中洲等大牌開發(fā)商集體進(jìn)駐筍崗。其中由中洲控股集團(tuán)開發(fā)的深圳筍崗物流中心，已經(jīng)在施工中。華潤(rùn)筍崗倉儲(chǔ)冷庫城市更新單元，將打造成中小型企業(yè)創(chuàng)新基地、電子商業(yè)展示配送中心，目前基本上拆遷完畢，樁基還未開始。由招商局集團(tuán)和中外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)合作開發(fā)的中外運(yùn)長(zhǎng)航物流中心項(xiàng)目，目前樁基施工進(jìn)行中。

　　【咚咚圈】牛浩思團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，羅湖舊改筍崗是深圳城市更新建設(shè)中的重中之重，也是深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重中之重。未來轉(zhuǎn)型后，這里將成為羅湖區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　除此之外，由恒大操刀的羅湖區(qū)建設(shè)集團(tuán)城市更新項(xiàng)目，將打造成深圳城市名片新地標(biāo)，在這里將會(huì)打造集商業(yè)、辦公、公寓、住宅為一體的超級(jí)城市中心，由于位于紅嶺路和筍崗路交界處，“八卦嶺－筍崗”將直接收到新城市中心的紅利。

羅湖區(qū)建設(shè)集團(tuán)城市更新項(xiàng)目

　　位于八卦嶺八卦四路的清鳳創(chuàng)投大廈，集SOHO辦公、科技研發(fā)、總部基地、特色商業(yè)為一體，聚集創(chuàng)意及IT軟件服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)資源，打造綠色辦公區(qū)為宗旨，兼具生活與辦公于一體的商辦物業(yè)，也將助力“八卦嶺－筍崗”發(fā)展。

清鳳創(chuàng)投大廈

　　八卦嶺-筍崗交通大升級(jí) 7號(hào)線、9號(hào)線雙軌并進(jìn)

　　目前離八卦嶺－筍崗最近的地鐵是有2公里距離的1號(hào)線大劇院站、有1公里距離的3號(hào)線紅嶺站。 今年年底，八卦嶺－筍崗將擁有2條穿越片區(qū)的地鐵線——7號(hào)線、9號(hào)線，將成為今年地鐵開通后獲益最大的片區(qū)之一。

　　深圳地鐵7號(hào)線連接布心、田貝、筍崗、華強(qiáng)北、福田南、車公廟、龍珠、西麗等片區(qū)。線路由太安至西麗動(dòng)物園，全長(zhǎng)約30.2公里，設(shè)麗湖、西麗、茶光、珠光、龍井、桃源村、深云、安托山、農(nóng)林、車公廟、上沙、沙尾、石廈、皇崗村、福民、皇崗口岸、河套、赤尾、華強(qiáng)南、華強(qiáng)北、華新、黃木崗、八卦嶺、梅園、筍崗、洪湖、田貝和太安共28座車站。計(jì)劃2016年12月30日開通試運(yùn)營(yíng)。

　　地鐵9號(hào)線主要經(jīng)過南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)。經(jīng)過深圳灣公園站、僑城南、濱海醫(yī)院、下沙、車公廟、香梅、景田、梅景、下梅林、梅村、上梅林、梅林東、銀湖、泥崗、紅嶺北、園嶺、紅嶺、大劇院、鹿丹村、人民南、春風(fēng)、文錦。計(jì)劃2016年年底通車。

　　總結(jié)：與尚在規(guī)劃中的其他片區(qū)相比，不管是步及華強(qiáng)北＋東門雙商圈，還是目前不斷推進(jìn)的大型城市更新項(xiàng)目，或是年底就能通車的地鐵7號(hào)線、9號(hào)線，八卦嶺－筍崗的利好顯得實(shí)實(shí)在在。八卦嶺－筍崗將會(huì)通過這些新舊優(yōu)勢(shì)，在城市更新的新格局下，獲得更大的發(fā)展機(jī)遇。