在連續(xù)上漲18個(gè)月后，深圳二手房?jī)r(jià)在4月迎來首次下跌，進(jìn)入5月跌勢(shì)依舊。深圳中原地產(chǎn)一份最新調(diào)查顯示，深圳4月二手房成交均價(jià)降至54807元/平方米，環(huán)比下降2.4%。記者了解到，截至5月上旬，深圳（除鹽田外）6大行政區(qū)二手房均價(jià)全線下調(diào)。各個(gè)區(qū)域都有降幅可觀的筍盤，降幅在10%以上的盤都不在少數(shù)，有的甚至達(dá)到20％。

  南山

  有的樓盤降價(jià)幅度14%

  南山依舊是深圳房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，4月份價(jià)格水平為71671元/平方米，環(huán)比降幅為2.25%。

  深圳商報(bào)記者近日走訪了南山多個(gè)片區(qū)，發(fā)現(xiàn)南山的降價(jià)筍盤幾乎都超過2.25%的平均降幅。南油作為南山的價(jià)格“洼地”，降價(jià)盤降幅為本區(qū)之最，達(dá)到14.44%；成交較為熱門的后海片區(qū)部分大盤，如蔚藍(lán)海岸和海月花園，降價(jià)幅度分別是0.23%和4.12%。

  在蛇口花園城，深圳商報(bào)記者了解到，其最近的成交價(jià)為6.9萬元/平方米，較一個(gè)月前的價(jià)格下跌11％。豪宅南海玫瑰園也跌了，目前的售價(jià)約為7.5萬元/平方米，環(huán)比下滑7％。跌幅最大的樓盤是南油B區(qū)，最新市場(chǎng)價(jià)格為5.2萬元/平方米，環(huán)比下滑14％。

  福田

  皇崗片區(qū)的降價(jià)盤最多

  無論自住還是投資，買房最重要的因素之一就是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。福田區(qū)的CBD地位無人可動(dòng)搖，4月二手房成交均價(jià)66408元/平方米，僅次于南山居全市各區(qū)第二位，降幅為2.49%。

  從深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)可以看出，皇崗片區(qū)的降價(jià)盤最多，占到福田降價(jià)盤的三分之一，如皇御苑、天澤花園、裕亨花園和港田華園，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)為4.8萬~5.7萬元/平方米，跌幅5％~8％。其中皇御苑A區(qū)和裕亨花園部分房源甚至跌破“5字頭”。

  而此前價(jià)格居高不下的白沙嶺片區(qū)學(xué)位房，也有不同程度的下調(diào)，其中金茂禮作為重點(diǎn)學(xué)位房跌破10萬均價(jià)，之前很緊俏的小戶型，現(xiàn)在售價(jià)為9.8萬元/平方米，環(huán)比跌幅11％。

  羅湖

  蓮塘片區(qū)過半樓盤降幅超10%

  羅湖作為深圳原特區(qū)內(nèi)老區(qū)，基礎(chǔ)配套完善，尤其是豐厚的教育資源，讓其成交量一直名列各區(qū)前茅。4月二手房成交均價(jià)跌破5萬大關(guān)，以49315元/平方米列在關(guān)內(nèi)三區(qū)的末位，降幅為2.07%。

  在羅湖眾多的降價(jià)盤中，蓮塘片區(qū)的降價(jià)數(shù)量和幅度都是最大的，占比超過1/3。58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，一半以上的蓮塘片區(qū)降價(jià)盤降幅超過10%。

  三年后即將開通的地鐵8號(hào)線，將會(huì)對(duì)蓮塘片區(qū)帶來交通利好。深圳商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，蓮塘本來價(jià)格就不高，一下子跌了一成，引來不少買家抄底地鐵盤。

  “鵬興花園是這里的大盤，雖然老舊了一點(diǎn)，但是未來有地鐵啊，5.2萬元/平方米的價(jià)格，一個(gè)月跌了11％，這樣的筍盤當(dāng)然有人要啦！”昨日，蓮塘片區(qū)一中介工作人員透露，周末兩天，他們地鋪就成交了七八套物業(yè)。

  龍華

  均價(jià)全市環(huán)比跌幅最大

  龍華新區(qū)是2015年這波漲價(jià)狂潮中的弄潮兒，不斷涌現(xiàn)的地王，不時(shí)刷新的均價(jià)，讓其透支過大。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳4月各區(qū)二手房均價(jià)降幅最大的就是龍華新區(qū)。4月份龍華均價(jià)46919元/平方米，環(huán)比下降3.49%。

  成交熱門的如華業(yè)玫瑰四季和蘋果園，降幅分別在6.11%和4.89%。前者靠近紅山地鐵站，小區(qū)對(duì)面是大型商場(chǎng)，生活便利；蘋果園地處梅龍路和龍勝路交界，附近成熟的大型社區(qū)較多，居住氛圍濃，都是值得考慮的筍盤。

  盡管跌了一個(gè)月，但是在龍華出現(xiàn)了部分價(jià)格低于4萬元/平方米的盤源，如可樂園目前的售價(jià)3.8萬元/平方米，風(fēng)和日麗3.9萬元/平方米，城市陽光花園3.6萬元/平方米，環(huán)比跌幅6.8％。

  寶安

  個(gè)別樓盤降幅達(dá)到兩成

  去年，寶安在泛蛇口自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)輻射和大空港利好的激勵(lì)下，房?jī)r(jià)蹭蹭飆高，尤其是寶安中心區(qū)的樓盤，個(gè)別樓盤甚至超過7萬/平方米，價(jià)格與南山比肩而立。即使4月降幅達(dá)3.08%，均價(jià)仍在55533元/平方米，遠(yuǎn)超位于原特區(qū)內(nèi)的鹽田和羅湖。

  從深圳中原地產(chǎn)和安居客的成交數(shù)據(jù)看，近期降價(jià)幅度最大的兩個(gè)盤福僑花園和金域豪庭均來自福永。其中降幅達(dá)到20.72%的金域豪庭，現(xiàn)價(jià)為3.5萬元/平方米，位于即將在6月開通的11號(hào)線福永站地鐵口。另外，西鄉(xiāng)片區(qū)的降價(jià)盤占到1/3，有的降幅也達(dá)到10%以上。

  龍崗

  出現(xiàn)“2字頭”的降價(jià)盤

  龍崗區(qū)以其價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到剛需族群的青睞，成交活躍，數(shù)據(jù)顯示，4月份龍崗區(qū)的成交量居首位，占全市27%。由于本身價(jià)格相對(duì)較低，龍崗區(qū)的降價(jià)幅度也就沒有前兩個(gè)區(qū)域大。

  龍崗區(qū)4月均價(jià)僅次于成交不太熱門的鹽田區(qū)，為36853元/平方米。由于原本價(jià)格就相對(duì)低，降幅僅排行第四，為2.31%。

  雖然整體降幅不大，但是個(gè)別降價(jià)的樓盤之多仍然讓人驚嘆。“2字頭”的降價(jià)盤占到1/3，主要集中在布吉和中心城片區(qū)。如茂業(yè)城現(xiàn)售價(jià)格2.8萬元/平方米，環(huán)比跌幅僅為1％；藍(lán)鉆風(fēng)景花園市價(jià)2.2萬元/平方米，環(huán)比下跌4.7％；吉信大廈的市價(jià)2.2萬元/平方米，跌幅擴(kuò)大到6.6％；麗湖花園現(xiàn)售價(jià)格2.9萬元/平方米，跌幅6.9％；志健時(shí)代廣場(chǎng)、東晟時(shí)代花園均價(jià)2.9萬元/平方米，跌幅超過了一成。

  分析人士認(rèn)為，經(jīng)過一個(gè)多月的下跌，不少具有購(gòu)買價(jià)值的筍盤已經(jīng)出現(xiàn)，對(duì)于剛需買家而言，是一個(gè)比較值得入市的機(jī)會(huì)。