跟購房者相比，租房者是不是更年輕？深圳鏈家市場研究中心對2016年3—5月商品住房租賃成交數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析顯示，深圳商品住房的租客平均年齡為31.34歲，僅比購房者年輕少許，其中90后占比超過21%。

　　數(shù)據(jù)顯示，全市租客平均年齡為31.34歲，其中布吉租客最年輕，比年齡最大的鹽田（32.65歲）小1.74歲。羅湖、福田租客的平均年齡也較低， 僅次于布吉。據(jù)調(diào)查，羅湖和福田由于地理位置上的優(yōu)勢，靠近上班地點，受到很多年輕白領(lǐng)的青睞；租住龍華片區(qū)商品住房的，反而有不少是年紀稍大些的家庭型 租戶，最終導(dǎo)致平均年齡較大。

　　租金方面，以機構(gòu)名義租房的套均租金和平均租金分別為5866元、78.5元/平方米，兩項數(shù)據(jù)均領(lǐng)跑全市。“70后”租客套均租金也在5000元 /月以上，平均租金排名第二。值得注意的是，“70前”租客的平均租金最低，一方面是這個群體的“節(jié)儉”觀念所致，另一方面是他們中有相當一部分人的可支 配收入較低。

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　　投資客轉(zhuǎn)售為租 租客減少深圳房租最高跌4.2%

　　工資漲幅能不能趕上GPI的漲幅，還不清楚，但肯定是趕不上房東漲租金的幅度！這讓廣大租戶很是鬧心，如今終于迎來了好消息。日前，有機構(gòu)調(diào)研表示， 深圳4月份全市房租環(huán)比下降了0.1%，為74.5元/㎡，最大跌幅為鹽田區(qū)，跌幅達到了4.2%，這對有租房需求的市民而言無疑是好消息。

　　在電視劇《歡樂頌》中，月入過萬的樊勝美，收支明細小本本上除掉房租就所剩無幾，房東月漲900元，更是讓2202房間的三個海漂節(jié)衣縮食，這顯然讓在一線城市奮斗的小伙伴們都有很深的代入感。如今，深圳租房的小伙伴終于迎來好消息，租金要降了。

　　日前，深圳中原研究中心進行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)4月全市租金環(huán)比下降0.1%，為75.4元/㎡。然而租金回報率仍處低位，僅1.65%。分區(qū)域看，福田地 處市中心商業(yè)圈，而且房價高，自然租金成本不低。不過福田4月租賃占比仍在減少，僅17%的租戶選擇福田。由于租客減少，部分片區(qū)的套均租金已經(jīng)出現(xiàn)下 跌，如崗廈片區(qū)從上月的7756元降至7061元，皇崗片區(qū)從上月的5955元降至5487元，但總體而言福田、龍華及寶安都保持小幅上漲。

　　鹽田4月租賃市場轉(zhuǎn)淡，房租也大幅回調(diào)，環(huán)比下跌4.2%，跌至47元/㎡。全市仍有三成租客居住在龍崗，然而4月行情轉(zhuǎn)淡，龍崗租客也開始減少，全區(qū)租金環(huán)比下跌1.5%，套均租金在3500元左右。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心主任王飛表示，“3·25新政”落地后，入市門檻明顯提高，投資客手中的房屋短期內(nèi)難以迅速轉(zhuǎn)手，只能轉(zhuǎn)作出租。同時年初消耗了 過多租賃需求，部分片區(qū)租客比年初少了一半，結(jié)果空置出來的房源占總放租量的30%，即10個放租房源中有3個無客戶租住。租房成交周期也由年初的一周拉 長到一個月左右，房租難以繼續(xù)上漲。

　　但58同城市場研究部認為，租金確實在下調(diào)，但熱門戶型還是不缺租客，像布吉兩居室的房源月租金也只在4000元以內(nèi)，暫時無法置業(yè)，以家庭為單位的租戶需求仍然強烈。