日前，一份關(guān)于深圳舊改內(nèi)部資料在網(wǎng)上流傳盛廣，你家房子拆不拆？什么時候拆？今后可能要所有業(yè)主同意才能決定，且拆遷比也將降至1:1。

　　傳深圳舊改拆遷規(guī)范

　　近日，一份舊改內(nèi)部資料《關(guān)于深圳市加強(qiáng)城市更新實施工作的有關(guān)暫行措施》流傳盛廣，該文件是關(guān)于深圳市加強(qiáng)城市更新實施工作的有關(guān)暫行措施，文件屬于內(nèi)部征求意見稿，其中關(guān)于老舊住宅類改造部分，此暫行措施明確提出了規(guī)范管理要求，總體基調(diào)是審慎推進(jìn)舊住宅區(qū)拆除重建。

　　其中，該文件明確區(qū)與權(quán)利主體100%達(dá)成更新意愿并100%簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，才將城市更新單元報市審批，舊住宅區(qū)的住宅合類建筑產(chǎn)權(quán)置換按套內(nèi)面積測算，同用途的置換比例原則上是 1：1。

　　所有業(yè)主同意才報批 置換比例原則上是 1：1

　　去年8月初，正在內(nèi)部征集意見的《城市更新條例（草案稿150731）》，首次提出了“產(chǎn)權(quán)置換按照建筑物使用面積（套內(nèi)建筑面積）測算，置換比例（即拆賠比）不得低于1：1，但是不得高于1：1.3”和“如果不愿參與權(quán)益轉(zhuǎn)換和簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議權(quán)利人不超過5%，則項目實施主體可以申請區(qū)政府強(qiáng)制征收不愿參與權(quán)益轉(zhuǎn)換和簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議權(quán)利人的房地產(chǎn)并出售給項目實施主體”等突破性條款。

　　而新曝光的《深圳市加強(qiáng)城市更新實施工作的有關(guān)暫行措施》明確了“置換比例(即拆賠比)原則上不得低于1：1”。并且修改了95%以上權(quán)利人同意，可“強(qiáng)制征收”的相關(guān)條款，明確“區(qū)政府與權(quán)利主體100%達(dá)成更新意愿并100%簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，才將城市更新單元報市政府審批。”

　　網(wǎng)傳文件《關(guān)于深圳市加強(qiáng)城市更新實施工作的有關(guān)暫行措施》內(nèi)容

　　《暫行措施》要求：

　　一、除因建筑存在重大安全隱患、重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)需要、保障性安居工程等公共利益建設(shè)需要或經(jīng)市確定需要通過城市更新實施拆除重建等情形以外，原則上舊住宅區(qū)不納入拆除重建類城市更新計劃。

　　二、城市更新涉及到的危房，必須是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定為D級的危房集中區(qū)域。

　　三、明確由區(qū)負(fù)責(zé)組織開展意愿征集、現(xiàn)狀調(diào)研、城市更新單元擬定、可行性等工作。

　　四、明確區(qū)與權(quán)利主體100%達(dá)成更新意愿并100%簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，才將城市更新單元報市審批；意愿征集和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等工作原則上在意愿征集開始之日起一年之內(nèi)完成，逾期未完成，該舊住宅區(qū)5年之類不得申請拆除重建類城市更新工作；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中應(yīng)載明對被拆遷房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記與抵押登記條款，在該舊住宅區(qū)列入城市更新計劃后，由區(qū)向產(chǎn)權(quán)登記部門提出申請；舊住宅區(qū)的住宅合類建筑產(chǎn)權(quán)置換按套內(nèi)面積測算，同用途的置換比例原則上是 1：1。

　　五、零散舊住宅區(qū)(與各類舊區(qū)如舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、城中村或舊屋村混雜在一起的舊住宅區(qū))有必要納入城市更新范圍進(jìn)行統(tǒng)籌改造的需要具備以下條件：占拆除用地面積原則上不超過1/2；由區(qū)組織開展前期工作，由區(qū)城市更新職能部門申報，權(quán)利主體的更新意愿達(dá)100%。其余部分由主體申報的，其與去城市更新職能部門組成聯(lián)合申報主體；零散住宅區(qū)面積超過6000平米，占拆除用地面積不超過1/3的，可不適用《實施細(xì)則》公開選擇市場主體的有關(guān)規(guī)定；零散舊住宅區(qū)合房屋產(chǎn)權(quán)置換比例按套內(nèi)1：1，合建筑按用途自行協(xié)商。

　　另據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w透露，深圳市規(guī)劃國土委目前正在起草新版的《城市更新暫行措施暫行措施》草案擬規(guī)定，“十三五”期間全市分步、有序推動10個左右重點城市更新單元。

　　重點城市更新單元原則上規(guī)定：應(yīng)當(dāng)位于全市城市更新專項規(guī)劃劃定的重點片區(qū)，《暫行措施》擬對其規(guī)模進(jìn)行約定。具體項目由區(qū)與該委聯(lián)合選定、審查后，報市批準(zhǔn)。