今年華潤置地將投資300億對湖貝進(jìn)行大改造，將湖貝片區(qū)打造成為多元復(fù)合的“華潤湖貝中心”，屆時(shí)湖貝或成為羅湖新地標(biāo)。湖貝舊改項(xiàng)目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)。

按照羅湖區(qū)2016年城市更新初步計(jì)劃，今年將完成湖貝和蔡屋圍這兩個重大統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃審批并開工建設(shè)。

　　其中，位于東門街道的湖貝舊改項(xiàng)目由華潤置地主導(dǎo)，總投資超300億元，將結(jié)合深圳本土特色，升級和傳承湖貝既有印記，融合古建開放街區(qū)、垂直綠化及多元的商業(yè)形式于一體，將湖貝片區(qū)打造成為多元復(fù)合的“華潤湖貝中心”。

　　湖貝或稱為羅湖新地標(biāo)

　　我們將努力傳承并升華湖貝乃至羅湖的文化精髓，500年歷史的懷月張公祠和相鄰的‘三縱八橫’舊村街坊將原址保留，并通過建筑重建、修復(fù)、空間整合保護(hù)歷史印記，長者修養(yǎng)中心、書畫藝術(shù)展廊、樂園路海鮮街、體驗(yàn)式水產(chǎn)市場等文創(chuàng)功能的置入，使舊村煥發(fā)新生，成為湖貝、羅湖乃至深圳的文化名片。——華潤置地

　在羅湖區(qū)政府傾力打造國際消費(fèi)中心的背景下，我們將結(jié)合深圳本土特色，將項(xiàng)目商業(yè)體量統(tǒng)籌規(guī)劃為5個商業(yè)組群，彼此定位差異化，建筑空間個性化，以多元的商業(yè)形式將湖貝建設(shè)為國際消費(fèi)中心的引擎項(xiàng)目。 ——華潤置地

　　湖貝舊村進(jìn)行城市更新改造

　　湖貝舊改項(xiàng)目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)。

　　位置：南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路。

　　總用地面積：約40萬平方米，規(guī)劃建筑面積近200萬平方米。

　　規(guī)劃：未來將對其中近10萬平方米用地建筑物進(jìn)行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地，共有業(yè)主近4000戶。

　　由于該項(xiàng)目涵蓋舊城中村、舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業(yè)主數(shù)量和規(guī)劃、拆遷難度等方面都被譽(yù)為深圳城市更新之最。“湖貝村只是這個項(xiàng)目當(dāng)中的一部分，項(xiàng)目還涉及到市屬物業(yè)、區(qū)屬物業(yè)等，情況挺復(fù)雜。”東門街道發(fā)展更新部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　據(jù)湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司對外公布的信息，湖貝舊村改造計(jì)劃始自1992年，其間由于種種原因一直未能落實(shí)。直到2012年9月23日，第一次股東會議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會上，1000多名湖貝股份公司股民簽字表決改造意愿。超過97%的股民在會上舉手同意并簽字，確定由華潤置地作為開發(fā)主體，對湖貝舊村進(jìn)行城市更新改造。

　　前日，在談到湖貝舊改項(xiàng)目定位和規(guī)劃方案時(shí)，華潤置地方面表示，將結(jié)合深圳本土特色，升級和傳承湖貝既有印記，融合古建開放街區(qū)、垂直綠化及多元的商業(yè)形式于一體，將湖貝片區(qū)打造成為多元復(fù)合的“華潤湖貝中心”。

湖貝城市更新效果圖

　　在總體規(guī)劃上，華潤置地提出5點(diǎn)規(guī)劃理念：

　　1、重塑羅湖“新都心”

　　2、傳承湖貝文化精髓

　3、靈活分期開發(fā)架構(gòu)

　　4、融入城市肌理

　　5、打造多元商業(yè)形態(tài)

　　據(jù)介紹，華潤置地將通過土地置換的方式，將原來遠(yuǎn)離城市目光的羅湖文化公園置換到深南大道邊，形成一個200米長度的城市視線通廊，打破樓宇密集的深南大道界面。新的湖貝文化公園融合綠色休閑、歷史文化展示和公共配套設(shè)施，以城市會客廳的形式，為羅湖的東大門打造一個城市“新都心”，成為向全體市民開放的公共休閑娛樂聚集地。

　　規(guī)劃：年內(nèi)將啟動首期物業(yè)開發(fā)

　　湖貝舊改項(xiàng)目在融入城市肌理方面主要體現(xiàn)在，規(guī)劃道路體系將地塊劃分為尺度宜人的生活街區(qū)，核心公共開放空間面向城市主界面大尺度敞開。四通八達(dá)的二層慢行通廊、完整的地下商業(yè)系統(tǒng)無縫銜接曬布路站、湖貝站，為項(xiàng)目打造完善的立體慢行系統(tǒng)。交通設(shè)計(jì)上，打通中興路和優(yōu)化次干道位置，并提出將湖貝路主線下穿，建立人車立體分層使用的條件，保證核心公共開放空間與深南大道的人行無縫聯(lián)系。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合土地取得的難易程度，項(xiàng)目分東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三期開發(fā)，開發(fā)時(shí)序符合拆遷建設(shè)需求，降低項(xiàng)目建設(shè)難度，保證規(guī)劃可行性。其中：東區(qū)萬象前沿打造羅湖體驗(yàn)式生活街區(qū)；西區(qū)以東門商圈的升級轉(zhuǎn)型的為新起點(diǎn)；中區(qū)塑造羅湖商業(yè)新地標(biāo)；共同開創(chuàng)華潤湖貝中心“萬象奇跡”。

　　湖貝項(xiàng)目歷經(jīng)意愿征集、拆遷動員、還遷物業(yè)設(shè)計(jì)交流及簽約準(zhǔn)備四個階段。今年1月16日，該項(xiàng)目東片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作正式啟動。“在羅湖區(qū)政府及廣大熱心業(yè)主的大力支持下，項(xiàng)目簽約工作進(jìn)展順利，我們將不負(fù)眾望盡快推進(jìn)湖貝項(xiàng)目的更新改造事宜，力爭在2016年正式啟動項(xiàng)目首期物業(yè)清拆及開發(fā)工作。”華潤置地負(fù)責(zé)人表示。