自“3·25”樓市新政實(shí)施后，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，但辦理現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)的需求依然旺盛。不動(dòng)產(chǎn)登記中心方面消息，為降低企業(yè)和個(gè)人融資成本，提高不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)能力，從5月起，深圳房地產(chǎn)現(xiàn)樓抵押登記將提高辦理速度，房地產(chǎn)抵押登記從5個(gè)工作日縮短至3個(gè)工作日，辦事市民可迅速拿到辦理結(jié)果。

房地產(chǎn)現(xiàn)樓抵押登記提速后，3個(gè)工作日即可拿到辦理結(jié)果。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心本月起實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記提速，提高融資效率

辦理現(xiàn)樓抵押登記只需3個(gè)工作日

自“3·25”樓市新政實(shí)施后，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，但辦理現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)的需求依然旺盛。不動(dòng)產(chǎn)登記中心方面消息，為降低企業(yè)和個(gè)人融資成本，提高不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)能力，從5月起，深圳房地產(chǎn)現(xiàn)樓抵押登記將提高辦理速度，房地產(chǎn)抵押登記從5個(gè)工作日縮短至3個(gè)工作日，辦事市民可迅速拿到辦理結(jié)果。此次提速后，在北上廣深等一線城市中，深圳的現(xiàn)樓抵押登記辦理速度已達(dá)到極致水平。

社會(huì)公眾關(guān)注辦理時(shí)間提速問題

房地產(chǎn)抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押的設(shè)定目的在于保障債務(wù)的履行，在實(shí)踐中，該債務(wù)多見為當(dāng)事人之間的借貸關(guān)系，借款用途多見為購(gòu)置房地產(chǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需。

目前除一手房貸款進(jìn)行房屋抵押登記外，房地產(chǎn)登記抵押也出現(xiàn)一些民間借貸抵押、小額貸款抵押等形式。由于抵押權(quán)的設(shè)立（抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立）是借款人發(fā)放貸款的前提條件，而借款人發(fā)放貸款的時(shí)間直接關(guān)系到貸款人能否及時(shí)取得貸款以履行合同義務(wù)，避免違約責(zé)任或保障企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因此抵押權(quán)何時(shí)登記以及抵押登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限一直受到關(guān)注。

此外，隨著政府治理理念從管理向服務(wù)轉(zhuǎn)變，企業(yè)和群眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)也提出了新的更高要求，對(duì)現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)進(jìn)行提速，滿足群眾的實(shí)在需求，是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的便民利民和提升規(guī)劃國(guó)土部門形象之舉。

辦理現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)的需求旺盛，辦理登記提速后，也將使市民辦事更便捷。

去年深圳抵押登記金額

多達(dá)7000多億

不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記提速可以降低企業(yè)的融資成本，提高企業(yè)融資效率。2015年以來，國(guó)家對(duì)中小微企業(yè)發(fā)展特別關(guān)注，研究出臺(tái)了包括金融支持在內(nèi)的一系列政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年深圳的抵押登記金額達(dá)7000多億，以現(xiàn)樓抵押登記提速3個(gè)工作日后節(jié)約融資費(fèi)用20%。

“抵押登記涉及到擔(dān)保費(fèi)用的支付，若登記周期長(zhǎng)，則擔(dān)保費(fèi)用就多。對(duì)抵押登記提速，縮短登記周期，則可節(jié)省擔(dān)保費(fèi)用。因此，提速可以降低業(yè)主的購(gòu)房成本，減輕業(yè)主的負(fù)擔(dān)；也可以降低企業(yè)的融資成本，提高企業(yè)融資效率。”該名負(fù)責(zé)人表示，中心實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記3個(gè)工作日發(fā)放辦理結(jié)果，不僅能降低企業(yè)的融資成本，也可以提高企業(yè)融資效率，更好地為企業(yè)發(fā)展壯大提供有力保障。

“對(duì)抵押登記提速，從制度上對(duì)工作人員進(jìn)行制約，不僅能從制度上減少社會(huì)請(qǐng)托帶來的貪腐風(fēng)險(xiǎn)，還能保護(hù)工作人員登記安全。”該名負(fù)責(zé)人介紹。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心

專門成立提速領(lǐng)導(dǎo)小組

提速工作勢(shì)在必行，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也為提速工作做好了大量的應(yīng)對(duì)和準(zhǔn)備。為了完成提速工作，不動(dòng)產(chǎn)登記中心已對(duì)現(xiàn)有的操作流程進(jìn)行了優(yōu)化再造，調(diào)整了現(xiàn)樓抵押登記人員，并對(duì)上崗人員進(jìn)行了培訓(xùn)考核，為全面實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記提速做好了充分的準(zhǔn)備。

“我們將通過加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)、加強(qiáng)日常檢查和做好應(yīng)急應(yīng)對(duì)四大保障措施確保提速工作順利進(jìn)行。”不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，該中心為提速工作專門成立了由中心主任為組長(zhǎng)、副主任為副組長(zhǎng)、各科

室主要負(fù)責(zé)人為成員的提速領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)執(zhí)行小組，成員從相關(guān)科室抽調(diào)組成。

此外，該中心通過各種渠道和方式加大實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記提速服務(wù)宣傳力度，讓企業(yè)和群眾充分了解實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記提速服務(wù)的流程及便捷性。中心還將定期或不定期加強(qiáng)現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督，確保不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量。

“為實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記3個(gè)工作日發(fā)放辦理結(jié)果工作的順利實(shí)施，我中心將做好應(yīng)急預(yù)案，隨時(shí)應(yīng)對(duì)各種突發(fā)情況。” 不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示。

抵押登記領(lǐng)證業(yè)務(wù)更便捷

為了順利完成此次提速工作，早在4月11日起，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就對(duì)部分現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)由“二審制”調(diào)整為“一審制”，但涉及高新區(qū)、代用證以及證券化、信托等債權(quán)關(guān)系的房地產(chǎn)抵押權(quán)首次登記等業(yè)務(wù)仍維持現(xiàn)行二審制；從5月3日起，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將實(shí)施現(xiàn)樓抵押登記3個(gè)工作日發(fā)放辦理結(jié)果（含維持二審制的業(yè)務(wù)），并取消現(xiàn)樓抵押登記領(lǐng)證業(yè)務(wù)預(yù)約限號(hào)。

近兩年，深圳房地產(chǎn)交易、抵押需求旺盛，給登記工作提出了極大的挑戰(zhàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也一直處于高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的困境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年該中心現(xiàn)樓抵押登記業(yè)務(wù)文量總計(jì)267240份，以中心現(xiàn)有抵押登記工作人員配比，在5個(gè)工作日發(fā)放辦理結(jié)果的情況下，工作人員辦理1份登記業(yè)務(wù)文的時(shí)間也僅有15分鐘左右；此次現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押登記由原來的5個(gè)工作日提速至3個(gè)工作日，是不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過對(duì)審核模式進(jìn)行調(diào)整并集中精干力量專崗辦理方能實(shí)現(xiàn)，已是該中心在實(shí)現(xiàn)壓縮上所能達(dá)到的極限。據(jù)了解，在北上廣深一線城市中，深圳的現(xiàn)樓抵押登記辦理速度已達(dá)到極致水平。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記中心強(qiáng)調(diào)，對(duì)于情況特殊，實(shí)有必要在三個(gè)工作日提速辦結(jié)的，該中心將嚴(yán)格管理，實(shí)行提速備案制。