（5月2日~5月8日），一批新盤以合理的價(jià)格入市，實(shí)現(xiàn)了較高的去化水平。同時(shí)，因?yàn)橐欢质袌霾▌臃炔煌斐闪艘皇中卤P價(jià)格低于周邊二手盤的“倒掛”現(xiàn)象。

5月7日，深圳樓市迎來一波推盤高峰，一天5個(gè)樓盤入市，分別是位于龍崗地鐵沿線的錦薈PARK二期、星河智薈和榮德國際，以及豪宅項(xiàng)目君臨海域·天璽等，共向市場推出1600余套房源。因?yàn)閮r(jià)格定位合理，符合客戶心理預(yù)期，銷售率較為理想。

上周二手住宅共成交701套，成交面積約為5.9萬平方米，較前一周分別大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三周下滑，創(chuàng)開年后周成交量新低，僅為4月份周成交量2100套的三分之一。與去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

由于目前市場觀望氛圍濃厚，今年前四個(gè)月住宅推售和成交均不活躍，從已入市的新盤價(jià)格中可見開發(fā)商定價(jià)謹(jǐn)慎。

從上市情況看，新盤普遍采取了“以價(jià)換量”營銷策略。如錦薈PARK二期，開盤實(shí)價(jià)在3.3萬~3.8萬元/平方米。安居客的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目周邊麟恒中心廣場的二手房價(jià)格在4.2萬元/平方米。上周開盤的星河智薈，89平方米戶型約3.6萬~4.2萬元/平方米，134平方米戶型約4.7萬元/平方米。58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，周邊二手房信義御城豪園價(jià)格約在4.3萬~4.4萬元/平方米，THE TOWN樂城中間樓層的三房單位價(jià)格為3.9萬元/平方米。

上周全市一手新盤成交價(jià)格約為51155元/平方米，環(huán)比下滑6.4%。春節(jié)后剛需樓盤入市較多，預(yù)測未來一段時(shí)間，新房價(jià)格將會持續(xù)震蕩向下。二手住宅成交均價(jià)仍為53225元/平方米，環(huán)比上升2.61%。

通常而言，由于新盤在稅收上具有優(yōu)勢，在價(jià)格上會比周邊二手房高出一成左右。出現(xiàn)一二手樓價(jià)格“倒掛”，多出現(xiàn)在樓市的調(diào)整期，如2008年底就多次出現(xiàn)，另外在2011~2012年也曾出現(xiàn)過。