在剛剛過去的五一小長假期間，我國稅制體系迎來了一次重大變革，曾經(jīng)在歷史上發(fā)揮過重大作用的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺，被更能體現(xiàn)稅收“中性”的增值稅替代。5月1日上午，深圳市舉辦了全面推開營改增試點啟動儀式。

  本輪改革將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)納稅人納入試點范圍，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。那么，營改增到底會給普通市民的生活帶來哪些變化呢?

  銷售滿兩年住房免征增值稅

  房價作為民生大事，一向都是深圳市民的關注熱點，此次改革細則也涉及與買賣房屋相關的稅收問題。營改增后延續(xù)營業(yè)稅的政策，符合一定條件的個人在銷售不動產(chǎn)時可享受增值稅優(yōu)惠。

  按照改革后的規(guī)定，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，可以免征增值稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。此外，個人銷售自建自用住房免征增值稅;涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。

  新房價格不會受太大波動

  營改增后，不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣，有市民擔心房價會因此受到大幅波動。

  事實上，房地產(chǎn)業(yè)稅率看上去雖然上升了，但因為其計稅方法為應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，對于新開發(fā)項目，全部進項都能抵扣。此外，還有扣除土地成本、預收款按3%預繳、老項目可選擇簡易計稅方法等過渡政策進行平衡，因而，營改增對于整體房價波動影響不會太大。

  買二手房繳稅將更少

  營改增后，原來二手房交易需要交納的營業(yè)稅改成了增值稅，稅負究竟有什么變化呢?記者了解到，增值稅的計稅方法是要先將不動產(chǎn)的成交價格換算成不含稅價，再以此為基礎計算的，所以營改增后購買二手房的納稅額應該是減少了。

  舉個例子。小李于今年年初購買一套300萬的普通住房。假如小李于營改增前以500萬價格賣出，由于未滿居住兩年的條件，按照相關營業(yè)稅政策，他應繳納的營業(yè)稅為25萬元(500×5%=25萬元)。而假如小李于營改增后以同樣價格賣出這套普通住房，他應繳納的增值稅僅為23.81萬元(500/(1+5%)×5%=23.81萬元)。所以，小李這套住房在營改增后總體稅負減少了1.19萬元，對購房者而言無疑是一大福利。

  開發(fā)票能刮獎成為歷史

  對于很多市民來說，拿到發(fā)票玩起“刮刮樂”抽獎也是種樂趣，但營改增之后這項“娛樂”將逐步被取消。據(jù)了解，深圳地稅局有獎發(fā)票(微信紅包、刮刮獎)的抽獎兌獎在2016年5月1日之后保留3個月過渡時間，過渡期間仍然可以正常抽獎、兌獎，到2016年8月1日正式關閉，不再抽獎和兌獎。

  餐飲發(fā)票將“明碼標稅”

  自5月1日起，消費者在飯店用餐后可以拿到新的增值稅普通發(fā)票：紅色的監(jiān)制章由“地稅局監(jiān)制”改成了“國稅局監(jiān)制”;但考慮到部分營改增納稅人還存有地稅發(fā)票，政策給予5月和6月兩個月過渡使用期，7月1日后所有的餐飲企業(yè)將都是國稅局監(jiān)制的發(fā)票。

  和營業(yè)稅不同的是，增值稅為價外稅，這就意味著商品的銷售款和稅款將分開計算。5月1日后，大家在結(jié)完賬拿發(fā)票時，會發(fā)現(xiàn)“金額”和“稅額”兩欄分開顯示，兩者加起來才是實際花的錢。這樣，吃一頓飯交了多少稅?“稅額”一欄里會顯示得清清楚楚。

  數(shù)十項公共服務免征增值稅

  此次全面推開營改增，與市民緊密掛鉤的生活服務業(yè)再度延續(xù)利好政策，推出眾多福利。

  據(jù)了解，托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務，殘障人福利機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務，婚姻介紹服務，殯葬服務，醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務，從事學歷教育的學校提供的教育服務等將繼續(xù)維持免增值稅優(yōu)惠政策。除了此之外，公共服務領域免稅的項目還有：紀念館、博物館等取得的第一道門票收入;寺院、宮觀、清真寺和教堂舉辦文化、宗教活動的門票收入等。

  此次新增的金融業(yè)營改增中，個人投資股票、外匯、基金、理財產(chǎn)品等，也將延續(xù)原營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。另外，金融機構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國家助學貸款、國債地方政府債、人民銀行對金融機構(gòu)的貸款等的利息收入等都納入免征收增值稅范圍。