上周東莞住宅成交環(huán)比大幅下降近五成，樓市降溫。深圳客從去年上半年開始大舉進入東莞市場，一年后深圳“3·25”樓市政策出臺，東莞市場降溫，深圳客逐漸撤離。這種情形與2007~2008年的情況極為相似，同樣是深圳投資客大量進入東莞市場，推動房價連續(xù)多月上漲，最后在政策和市場降溫影響下撤離，東莞房價回落。

  記者將2007~2008年樓市情況與2015~2016年樓市情況進行對比，也許可以給您買房提供一些參考。

  大臨深片區(qū)房價環(huán)比降一成

  進入4月份，東莞部分區(qū)域房價上漲停止，上一周，受深圳客影響最大、房價上漲幅度最大的大臨深片區(qū)成交均價終于出現(xiàn)了環(huán)比下降。根據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周大臨深片區(qū)房屋整體均價為1.57萬元/平方米，環(huán)比下降一成，出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象。

  該研究部將主要被深圳客推動成交的鳳崗、塘廈、樟木頭、清溪、黃江、虎門、長安、厚街、大嶺山、大朗、常平、沙田、松山湖等13鎮(zhèn)街列為大臨深片區(qū)，自去年開始，這13鎮(zhèn)街開發(fā)商主動向深圳攬客，有樓盤的購房者當中，深圳客占到了七到九成。在深圳客的推動下，部分鎮(zhèn)區(qū)房價上漲幅度超過100%。

  不過，隨著3月底樓市開始降溫，深圳客受東莞房價高企、中介丑聞等影響，已經(jīng)逐漸撤離東莞，部分樓盤甚至在上周低于區(qū)域價格開盤“搶跑”，不少樓盤滯漲，區(qū)域成交均價終于出現(xiàn)回落。

  剛帶熱的城區(qū)市場降溫

  與東莞其他區(qū)域相比，深圳客到主城區(qū)的時間是比較晚的。今年春節(jié)過后，深圳客才較多地出現(xiàn)在東莞主城區(qū)，并直接推動東莞一、二手房市場房價快速上升。

  但是，受到樓市降溫、深圳客撤離影響，4月份主城區(qū)房價也開始出現(xiàn)回落。萬江信鴻瀾岸在3月底推貨時報價為1.2萬元/平方米，近幾天的簽約均價約1萬多元/平方米。而出現(xiàn)更大變化的是二手房市場，西平景湖時代城在3月有多套房交易單價達1.8萬元/平方米以上，但4月房價回落至1.3萬元/平方米左右。

  不過，從整體市場來看，由于5月地鐵2號線正式通車，交通利好刺激主城區(qū)房價上漲，主城區(qū)整體房價仍呈上升趨勢。合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)一手房價環(huán)比上漲了6%，出現(xiàn)補漲。

  自2012年松山湖出臺政策不再新增商住地后，松山湖周邊鎮(zhèn)區(qū)樓盤就陸續(xù)打出“松山湖牌”吸引購房者，在去年起不少實際上位于寮步、大嶺山、大朗的樓盤模糊地域概念，“傍上”松山湖賣出高價，成交火熱，其中就有不少來投資的深圳客，他們期望將來出租或轉(zhuǎn)手給松山湖區(qū)域內(nèi)大型企業(yè)員工。

  但業(yè)內(nèi)人士表示，雖然大型企業(yè)進駐有利于拉動區(qū)域房價上漲，但是目前不少鎮(zhèn)區(qū)由于房價過快上漲，已提前透支了未來房價升值潛力，從而出現(xiàn)深圳客退房現(xiàn)象。