上海、深圳樓市在“3·25新政”后明顯降溫。4月初，上海有豪宅業(yè)主降價100萬元放盤。深圳南山區(qū)一個千萬級別的樓盤近日也以低于市場預(yù)期報價近兩成的價格開盤。
　　
　　上海日均成交量掉一半
　　
　　深圳豪宅盤打八折開賣
　　
　　上海、深圳在3月底接連出臺最嚴(yán)新政后，兩地市場急速降溫。來自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海3月21日~3月27日的一手房日均成交量為10.3萬平方米，而新政后3月28日~4月3日的日均成交量急速下跌至4.5萬平方米，環(huán)比下跌56%。另外，上海成交均價也從新政前的33420元/m2降到32246元/m2，跌幅達(dá)4%。

　　
　　上海：
　　
　　豪宅業(yè)主一口氣降價百萬
　　
　　賣家的心里也開始動搖。有消息稱，4月初上海已有豪宅業(yè)主降價100萬元放盤，該盤原先掛牌價為3600萬元。另外，還有一套原先掛牌8000萬元的豪宅也在新政后不久宣布降價200萬元。業(yè)主降價賣房主要是因為對后市漲幅有顧慮，希望盡快套現(xiàn)。
　　
　　同樣，在深圳樓市，也出現(xiàn)了和新政之前完全不同的景象。有媒體報道，深圳南山區(qū)一個千萬級別的樓盤，最近以低于市場預(yù)期報價近兩成的價格開盤。該盤均價為8.5萬~12萬元/m2，而該盤的一期單位二手房源均價達(dá)10萬元/m2。
　　
　　深圳：
　　
　　近七成二手業(yè)主降放盤價
　　
　　來自深圳中原研究部的分析指出，盡管深圳“3·25新政”被認(rèn)為是“溫柔一刀”，可是對于房價連續(xù)上漲18個月的深圳樓市來說已足夠發(fā)揮效力：
　　
　　一手方面，根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周（4.4~4.10）一手住宅成交509套，成交面積約5.3萬平方米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續(xù)第6周下滑，成交量降至去年以來（除春節(jié)外）的新低；
　　
　　二手方面，根據(jù)深圳中原的監(jiān)測，上周（4.4~4.10）二手住宅共成交1848套，成交面積15.6萬平方米，分別環(huán)比下降61.5%和61.9%。隨著二手門店訪客量的大幅下滑，近7成二手業(yè)主放盤價格仍在持續(xù)下調(diào)當(dāng)中，深圳房價短期內(nèi)將進(jìn)入調(diào)整期。
　　
　　不過，針對之前的新政，深圳市不動產(chǎn)登記中心近日發(fā)布了《關(guān)于非深戶居民購房限購相關(guān)事宜的補充通知》，確認(rèn)了此前網(wǎng)傳深圳樓市新政設(shè)置三個月的銜接時間屬實。
　　
　　3月，二線核心城市接棒一線城市，成為樓市最為火爆的區(qū)域：武漢新建住宅成交量高達(dá)3.15萬套；杭州23451元/m2的成交均價已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2，南京和蘇州的成交均價也已經(jīng)和廣州齊平。
　　
　　武漢3月賣房超過3萬套
　　
　　杭州成交均價直逼京滬
　　
　　隨著北、上、廣、深四個一線城市政策收緊、限購從嚴(yán)，3月份，二線核心城市成為樓市成交的“接棒者”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

30個典型城市
　　
　　3月成交創(chuàng)下歷史最高
　　
　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2016年一季度主要城市房地產(chǎn)市場交易情況》報告顯示，3月，所監(jiān)測的36個主要城市累計成交面積環(huán)比大漲129.90%，同比上漲83.39%；在重點監(jiān)測的36個主要城市中，一季度，有32個城市成交面積同比上漲，環(huán)比來看，也有34個城市上漲。
　　
　　值得注意的是，二線城市成交量的上漲幅度已經(jīng)明顯超越一線城市。例如在32個成交面積同比上漲的主要城市中，漲幅最大的是惠州，達(dá)到163%，南京和天津的同比漲幅分別為138%和134%。易居研究院發(fā)布的一份研究報告也顯示，3月份，中國30個受監(jiān)測的典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)2563萬平方米，創(chuàng)下歷史上月度最高水平，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。
　　
　　杭州最火天津次之
　　
　　環(huán)比成交大漲322.1%
　　
　　在這30個城市中，有29個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長，僅前期漲勢過快的深圳樓市略有小幅下跌。其中，杭州樓市成交最為火爆，環(huán)比增幅為30個城市之最，達(dá)322.1%。天津市場次之，環(huán)比增幅達(dá)260.7%。成交火爆的還有武漢。3月武漢新建住宅成交量高達(dá)3.15萬套，這也是武漢樓市單月銷量首次突破3萬套的關(guān)口。
　　
　　中原地產(chǎn)研究部的分析人士認(rèn)為，二線城市成交量同比上漲近一倍，其原因在于二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者會積極認(rèn)購、加速成交。有業(yè)內(nèi)人士指出，杭州、天津成交放量還與周邊上海、北京房價上漲有關(guān)。
　　
　　二線房價看齊一線
　　
　　南京蘇州均價追平廣州
　　
　　中指院的研究報告顯示，在經(jīng)歷了一季度的房價上漲后，部分二線城市的房價已直指一線城市。例如杭州，23451元/m2的成交均價已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2。一季度房價上漲3成左右的南京和蘇州成交均價也已經(jīng)和廣州齊平。
　　
　　值得關(guān)注的是，春節(jié)之后，市場基本面已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的二線城市“地王”又現(xiàn)抬頭現(xiàn)象，例如蘇州、南京、鄭州、杭州、武漢等。近期，蘇州、南京、合肥、武漢、廊坊等城市已紛紛出臺調(diào)控政策，這些政策區(qū)別于其他城市以“去庫存”為主的基調(diào)，轉(zhuǎn)向抑制投資投機性需求，防止樓市過熱與房價過快上漲。