此前曾獨(dú)家爆料深圳金融辦正在全面摸底排查“眾籌炒樓”、“首付貸”等民間樓市融資情況，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。昨日，深圳商報(bào)記者從深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長曾光處再次獨(dú)家獲悉，應(yīng)深圳市金融辦要求，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)昨日向全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)下發(fā)了一份《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。

深圳發(fā)文嚴(yán)禁“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)

昨晚刷爆朋友圈，深圳人終于等來降房?jī)r(jià)的一天？

《通知》要求各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)。對(duì)于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。并指出，任何企業(yè)不得通過更改“名稱”、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式繼續(xù)開展業(yè)務(wù)。

深圳發(fā)文嚴(yán)禁“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)

深圳商報(bào)記者看到，在該份《通知》中，第一次對(duì)“眾籌炒樓”等業(yè)務(wù)做出了明確的定性。《通知》里對(duì)“眾籌炒樓”是如此表述的——近期我市部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P等機(jī)構(gòu)平臺(tái)推出‘眾籌炒樓’房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，即通過微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)籌集投資人資金，合伙購買房產(chǎn)。

眾籌買房是如何操作的？

眾籌買房是指發(fā)起人提出的優(yōu)質(zhì)房源并在網(wǎng)站等平臺(tái)上發(fā)起眾籌，欲購買房產(chǎn)的自然人或法人共同出資購買、共同擁有房產(chǎn)。

通常情況下，眾籌期限屆滿且眾籌滿標(biāo)時(shí)，由眾籌參與者共同委托第三方作為房產(chǎn)托管方為持有、管理眾籌項(xiàng)目購買的房產(chǎn)，根據(jù)眾籌參與者的共同決定處置房產(chǎn)，處置房產(chǎn)所得款項(xiàng)按眾籌參與者投入的份額比例進(jìn)行分配。

通常情況下，眾籌期限屆滿且眾籌未滿標(biāo)時(shí)，資金托管方將眾籌參與者投入的款項(xiàng)本金全額退回給眾籌參與者。

眾籌買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，是我國法律所允許的。但是在實(shí)踐中，眾籌參與者并不是為共同直接持有房產(chǎn)而是委托第三方代持房產(chǎn)、代為管理房產(chǎn)、代為處置房，快速收回投資，本質(zhì)上是一種投資行為，且并不以房產(chǎn)銷售為主要目的，而是銷售房產(chǎn)份額并快出賣出，快速實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

因此眾籌買房除了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外，最大的風(fēng)險(xiǎn)仍是政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)眾籌游走在監(jiān)管的灰色地帶，或涉嫌非法集資。此舉可以視為互聯(lián)網(wǎng)金融的一次創(chuàng)新，但也極有可能被監(jiān)管部門叫停。

以拼房網(wǎng)類的房產(chǎn)眾籌平臺(tái)為例。投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。以此前成功募集的一個(gè)學(xué)位房為例，合同約定將在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起第11個(gè)月開始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，目前該平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達(dá)小區(qū)一套46平方米的房屋持有4個(gè)月，出售后凈賺45萬元，收益率達(dá)到77%。

《通知》指出，由于此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)“維權(quán)”事件，也涉嫌規(guī)避國家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購買力不足或由于限購無法購房的人違規(guī)購買房產(chǎn)，增加了房?jī)r(jià)波動(dòng)情況下違約概率，極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)深圳市的金融市場(chǎng)帶來不穩(wěn)定因素。

因此，《通知》指出，“為了切實(shí)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)協(xié)會(huì)理事會(huì)研究決定，全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展‘眾籌炒樓’房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作“。

具體的要求

①各企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)。對(duì)于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。任何企業(yè)不得通過更改“名稱”、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式繼續(xù)開展業(yè)務(wù)。

②協(xié)會(huì)自即日起至5月1日前，全面開展互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)摸底排查、自查自糾和清理工作。同時(shí)，各企業(yè)要在清理過程中，妥善處理相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，做好投資人解釋工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

③各企業(yè)要嚴(yán)格落實(shí)協(xié)會(huì)相關(guān)要求，合規(guī)運(yùn)營、規(guī)范發(fā)展，為深圳市金融行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展貢獻(xiàn)積極力量。協(xié)會(huì)將密切關(guān)注并督促已有“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)的企業(yè)自查整改，對(duì)于不積極自查整改的企業(yè)，協(xié)會(huì)將采取進(jìn)一步自律措施，并向政府相關(guān)部門報(bào)告，將其作為全市金融風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)排查對(duì)象。

新聞動(dòng)態(tài)

“眾籌炒樓”為金融辦今年排查重點(diǎn)

深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長曾光在接受記者采訪時(shí)透露，該《通知》是應(yīng)深圳市金融辦要求而下發(fā)的。

另外一位不愿具名的接近監(jiān)管層的權(quán)威人士也向記者證實(shí)了該情況。他表示，“對(duì)于‘眾籌炒樓’和‘首付貸’的事情，政府的態(tài)度是‘一刀切’，嚴(yán)禁一切企業(yè)開展其相關(guān)的業(yè)務(wù)。而且，這還將被金融辦納入今年的排查工作重點(diǎn)之一。”

該權(quán)威人士還進(jìn)一步透露，深圳市金融辦還將擬向社會(huì)公開一個(gè)相關(guān)的舉報(bào)熱線，鼓勵(lì)市民隨時(shí)舉報(bào)。“可見政府對(duì)此塊業(yè)務(wù)嚴(yán)打的決心。”

“一刀切”監(jiān)管是否不公？

同時(shí)，該權(quán)威人士還向記者獨(dú)家透露，目前，根據(jù)目前金融辦的摸底情況來看，深圳的“眾籌炒樓”、“首付貸”等業(yè)務(wù)的規(guī)模并非此前媒體傳聞的那般20億、30億或者50億，而是逾170億，其中，大部分是來自于P2P平臺(tái)。

“但即使是170多億，這個(gè)規(guī)?？傮w來說也不算大。”該權(quán)威人士表示。

確實(shí)如此。170多億的規(guī)模，這也就意味著，即使是按照目前市場(chǎng)上宣稱最高的1:10的杠桿比例來算，此塊業(yè)務(wù)最多撬動(dòng)也僅為1700億的市場(chǎng)，而這1700億的市場(chǎng)并不足以支撐去年深圳樓市的瘋狂。

有業(yè)內(nèi)人士提出，外界是否過于妖魔化“眾籌炒樓”、“首付貸”？這種“一刀切”的監(jiān)管是否對(duì)其不太公平？

對(duì)此，該權(quán)威人士表示，“雖然現(xiàn)階段來看，這部分業(yè)務(wù)的規(guī)模并不算很大，但如果任‘眾籌炒樓’這些‘金融杠桿’肆意發(fā)展，那么，后果將難以想象。到時(shí)候，損失慘重就不止是個(gè)人了，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)都將帶來較大的風(fēng)險(xiǎn)，這是政府最不愿意看到的一個(gè)局面。”

今日，“眾籌炒樓”被全面叫停，這是否能撼動(dòng)深圳高房?jī)r(jià)，我們將拭目以待！