2015年11月份，全國70個城市中，深圳(www.32tj.com)房價以同比上漲40.5%，領(lǐng)跑全國。11月深圳(www.32tj.com)新房成交價再創(chuàng)新高，成交均價44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場調(diào)整之后再次大漲。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，2015年11月份，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，漲幅最高的是深圳(www.32tj.com)，為44.6%。

　　本地房產(chǎn)研究機構(gòu)及國內(nèi)房產(chǎn)專家表示：看好深圳(www.32tj.com)未來房價走勢，同時也提醒購房者警惕可能存在的“泡沫”風(fēng)險。

　　深圳(www.32tj.com)11月房價同比增四成

　　12月18日，國家統(tǒng)計局公布《2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，該報告顯示，2015年11月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有所增加，達到33個，預(yù)計12月將會有更多城市加入漲價的大軍中。其中深圳(www.32tj.com)、上海、南京、廈門、北京五個城市的房價環(huán)比增幅最大。

　　11月深圳(www.32tj.com)新房成交價再創(chuàng)新高，成交均價44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場調(diào)整之后再次大漲。成交量上也較熱，11月深圳(www.32tj.com)全市新房成交5668套；成交面積為58.40萬平方米，環(huán)比增加7.7%，同比增加1.6%。

　　深圳(www.32tj.com)中原研究中心對此分析，繼“銀十”成交回暖之后，11月市場熱情繼續(xù)上漲，一方面開發(fā)商抓住良好時機，定價趨于理性，使得成交小幅上升；另一方面由于羅湖、福田、南山的成交量明顯增多，且高品質(zhì)項目成交量較前期明顯增多，拉高了全市新房成交的均價。

　深圳(www.32tj.com)房價漲幅走勢具有2大特點

　　易居研究院智庫中心研究分析，深圳(www.32tj.com)房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市。他認為，深圳(www.32tj.com)今年房價的漲幅走勢有如下兩個特點：

　　一是成為全國最先上漲的城市，基本上每個月都是全國漲幅最大的城市；

　　二是漲幅持續(xù)擴大，今年6月份，深圳(www.32tj.com)房價環(huán)比增幅達到了夸張的7.2%，隨后增幅開始收窄，不過到了11月份市場又開始上漲回去，說明看漲預(yù)期還是比較強烈。

　　該研究所同時表示，盡管深圳(www.32tj.com)樓市在2015年1~9月份繼續(xù)上漲，扮演房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。但和預(yù)期一樣，易居研究院認為深圳(www.32tj.com)房價有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個最好的佐證——10月份深圳(www.32tj.com)房價增幅排名第四，而上海取代了深圳(www.32tj.com)，成為房價上漲幅度最大的城市；到了11月份，深圳(www.32tj.com)房價繼續(xù)上升，重新排行第一。

　　未來深圳(www.32tj.com)樓市仍需警惕

　　業(yè)內(nèi)人士建議購房者在買房時，要正視房價的上漲，并注意防范房企和房東隨意漲價。

　　其認為，深圳(www.32tj.com)房價確實有泡沫，但目前來看，并不會破裂。因為深圳(www.32tj.com)庫存去化周期長期在6個月以下水平，房價無下跌理由；同時，各類投資資金充斥樓市，樓市已經(jīng)成為資金避風(fēng)港；此外，市場預(yù)期持續(xù)強烈，看漲情緒遠遠強于看跌情緒。

　　深圳(www.32tj.com)中原研究中心也發(fā)出理性聲音，深圳(www.32tj.com)樓市的調(diào)整或許已經(jīng)進入了量升價跌的階段。在宏觀環(huán)境的壓制下，影響開發(fā)商以價換量的關(guān)鍵因素沒有淡化，政策刺激的強度也在逐漸減弱，對于未來的市場表現(xiàn)，仍然需要有所警惕。