深圳(www.32tj.com)首宗原農(nóng)村集體教育設(shè)施用地昨日在市土地房產(chǎn)交易中心成功出讓，經(jīng)過52家競(jìng)拍企業(yè)41輪競(jìng)價(jià)，最終由深圳(www.32tj.com)市萬科興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.21億元競(jìng)得。未來，該地塊將建成36班九年一貫制民辦學(xué)校。

　　3年內(nèi)投入使用 優(yōu)先片區(qū)學(xué)位

　　此次出讓的A 813-0460宗地位于龍華新區(qū)民治街道雅園路，規(guī)劃用途為教育用地，用地面積19963平方米，建筑面積18500平方米，拍賣底價(jià)1174萬元。在去年4月深圳(www.32tj.com)市首宗養(yǎng)老用地入市后，此次教育設(shè)施用地的出讓是引社會(huì)資本入民生領(lǐng)域的又一動(dòng)作。

　　根據(jù)深圳(www.32tj.com)市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息，該地塊未來將建成36班的九年一貫制民辦學(xué)校，土地競(jìng)得者在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，還需與教育主管部門簽訂《深圳(www.32tj.com)市社會(huì)資本辦學(xué)監(jiān)管協(xié)議書》。該《協(xié)議書》約定，土地競(jìng)得方需在競(jìng)得土地2年內(nèi)竣工并在3年投入使用，同時(shí)在3個(gè)月內(nèi)提交民辦學(xué)校籌設(shè)申請(qǐng)，符合相關(guān)規(guī)范并取得《辦學(xué)許可證》后方可招生，需優(yōu)先保障片區(qū)內(nèi)符合政府入學(xué)政策規(guī)定的義務(wù)教育學(xué)位需求。

　　拍賣底價(jià)納入國(guó)土基金

　　據(jù)了解，該宗地屬社區(qū)教育用地入市項(xiàng)目，拍賣底價(jià)納入國(guó)土基金，溢價(jià)部分扣除交易費(fèi)用后返還龍華沙嚇股份公司。

　　深圳(www.32tj.com)市政府于2013年出臺(tái)《深圳(www.32tj.com)市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法》，提出原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位符合規(guī)劃的工業(yè)用地可通過公開交易平臺(tái)進(jìn)入市場(chǎng)，由社區(qū)理順土地權(quán)益關(guān)系后，通過出讓實(shí)現(xiàn)土地的確權(quán)和合法化，社區(qū)可取得土地出讓收益的50%，或取得30%的出讓收益及總建筑物的20%。規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該地塊采取的收益分成方式為招拍掛底價(jià)1174萬元全部歸政府，溢價(jià)部分扣除交易費(fèi)后歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，民治沙嚇股份合作公司將會(huì)取得約合2億元的土地出讓收益。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　“只需10年基本可以回本”

　　第一太平戴維斯投資部董事吳睿在受訪時(shí)向南都記者算了一筆賬，拿地加上建安成本合約3億元。1.8萬平方米的學(xué)校設(shè)置36個(gè)班，每個(gè)班大致容納50個(gè)學(xué)生，總共1800個(gè)學(xué)生。萬科學(xué)校一般是收費(fèi)較高的私立學(xué)校，按深圳(www.32tj.com)貴族學(xué)校8萬-10萬元的學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以20%的毛利率計(jì)算，一年總利潤(rùn)可達(dá)3000萬元以上。“只需10年基本可以回本，這塊地的使用年限是50年，相當(dāng)于后面40年零成本。”

　　據(jù)了解，這也是萬科首次在深圳(www.32tj.com)單獨(dú)拿下純教育用地。今年6月萬科曾宣布聯(lián)手深圳(www.32tj.com)中學(xué)共建萬科梅沙書院，深度布局教育產(chǎn)業(yè)。事實(shí)上，萬科試水教育板塊由來已久，1996年上海萬科就與復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)建立上海市復(fù)旦萬科實(shí)驗(yàn)學(xué)校。2010年萬科又開啟社區(qū)學(xué)校的維度。去年萬科明確提出轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”，同時(shí)創(chuàng)立事業(yè)合伙人制度，推行基于創(chuàng)新業(yè)務(wù)和組織變革的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。而這其中，教育是已被驗(yàn)證和確立的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。

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