深中通道的消息牽動兩地人們的心，尤其對于中山房地產(chǎn)界而言，市場受利好消息刺激連創(chuàng)佳績。但與此同時，南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，關(guān)于深中通道的消息也非?；靵y，“立項”、“打樁”、“奠基”等消息均沒有被證實，這些消息也讓不少購房者產(chǎn)生輕信心理，甚至二手市場也有外地客高價收購。與此同時，中山市部分并沒有受到深中大橋直接輻射的區(qū)域，也打出了“深中同城”等概念來試圖吸引購房者。目前深中兩地購房者亟需得到的，是還原一個真實的信息源。
 

“立項”、“奠基”等消息頻傳

“深中通道將打下第一柱！”就在昨日，一則關(guān)于深中通道的消息在朋友圈傳開了。該則消息在內(nèi)文中指出，深中通道正式立項，編號為“2518”國家高速公路。同時內(nèi)文還稱，近期在深圳(www.32tj.com)方面則傳出“深中通道將打下第一柱”的消息。截至發(fā)稿時，該則消息已經(jīng)達到3000以上的轉(zhuǎn)載量。

記者隨后回查相關(guān)新聞，發(fā)現(xiàn)該則消息原始的出處是指“發(fā)改委和交通運輸部聯(lián)合發(fā)布《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》”這一消息。原始文件中指出，為貫徹落實中央城鎮(zhèn)化工作會議精神和《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014- 2020年）》的要求，切實發(fā)揮交通運輸?shù)闹我I(lǐng)作用，現(xiàn)將《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》印發(fā)給各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市發(fā)展改革委、交通運輸廳來執(zhí)行。在附件中，《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》全面梳理了我國多個地區(qū)的交通路網(wǎng)布局規(guī)劃，其中珠江三角洲地區(qū)規(guī)劃重點工程的專欄中指出，將建設(shè)G 2518深圳(www.32tj.com)至中山過江通道等國家高速公路。

而這被部分傳媒解讀為“立項”。對此，有部分熟悉立項流程的人士指出，立項流程并非簡單的納入遠(yuǎn)期規(guī)劃，而是需要經(jīng)過環(huán)評、安全評估、資金預(yù)算、規(guī)劃許可意見等一系列環(huán)節(jié)才能申請，尤其是重大工程項目，政府對項目評估將慎之又慎。“目前來看，即使是納入了政府道路規(guī)劃中，但從深中通道海底地形勘察、橋梁設(shè)計、資金預(yù)算等方面來看，這都需要招標(biāo)和時間完成，預(yù)計離正式在發(fā)改委備案、國務(wù)院審批尚有一段距離。”一不愿意透露姓名的規(guī)劃從業(yè)人員表示，在立項尚未完成的情況下，暫時并沒有收到關(guān)于深中通道“打樁立柱”的消息，需要待政府部門確認(rèn)。

這并非深中通道相關(guān)消息第一次被誤傳。就在11月中旬，一則標(biāo)題為“深中通道12月15日奠基”的消息遭到多個網(wǎng)站和公眾號的傳播，但實際上記者去求證時卻發(fā)現(xiàn)并沒有任何官方消息傳出，同時12月15日當(dāng)日傳言中的奠基儀式也并不存在。

而在12月9日，《廣東省高速公路2 0 1 5年至2017年建設(shè)計劃及中遠(yuǎn)期規(guī)劃》中，附件表格中指出深圳(www.32tj.com)至中山過江隧道主體工程計劃2016年開工，但具體時間待定，同時計劃完工時間則是2020年后。這也一度被部分媒體解讀為重大利好政策，并言稱2016年深中通道一定會開工等。

“深中通道的任何風(fēng)吹草動都能引起業(yè)內(nèi)的狂歡”，有網(wǎng)絡(luò)媒體人士指出，目前深圳(www.32tj.com)投資者高度重視深中通道的消息，這也引發(fā)不少公眾號為爭取點擊率和關(guān)注度而打出“噱頭性”的標(biāo)題。“實際上業(yè)內(nèi)也有一定共識，很早認(rèn)為今年不會開建深中通道，即使是明年也估計是較后的時間段了。”

有深圳(www.32tj.com)客欲購神灣房

與深中通道消息“亂飛”的，是深圳(www.32tj.com)購房者開始“不計區(qū)域”的掃貨。李先生是神灣鎮(zhèn)的原居民，已經(jīng)遠(yuǎn)在廣州番禺工作和置業(yè)的他未曾了解太多關(guān)于深中通道開建的消息，而最近他向記者反映，有深圳(www.32tj.com)投資者主動登門想向其購買宅基地的房子作為收租用，這讓他感覺很詫異。“深中通道不是主要影響火炬區(qū)那一帶的房子嗎？神灣這么遠(yuǎn)都過來買房了，我以為只有珠海人才會問。”他表示，對方一度出價100多萬欲買下他三層高的住房，被他以“宅基地不方便發(fā)售”為由拒絕了。

這樣的情況不僅僅發(fā)生在李先生身上。家住遠(yuǎn)洋城的葉小姐也表示，最近不管是小區(qū)Q Q群還是微信消息，都有業(yè)主在討論二手中介問詢房子出售的消息，并傳言毛坯房8000多元/平方米也有人愿意接盤。“我不大相信，直到有天一個中介打電話給我，問我打不打算賣掉房子，我嘗試還價，他表示有深圳(www.32tj.com)客愿意80 0 0元/平方米購買”，她表示，自己當(dāng)初是以6 3 0 0元/平方米購買的，認(rèn)為自己的房子已經(jīng)升值。不過同樣的她也回絕了，原因是房子已經(jīng)裝修，打算至少住上幾年才考慮出售。

與本地業(yè)主大感意外不同的是，深圳(www.32tj.com)購房者明顯正處于一個焦慮期。有深圳(www.32tj.com)購房者對記者表示，自己原本并不認(rèn)為深圳(www.32tj.com)樓價在市中心3萬多元/平方米以上的情況下還會上升，但今年深圳(www.32tj.com)樓價的暴漲讓他產(chǎn)生了焦慮感。“每天看著房價不斷上升，身邊有朋友買房都升值了，相信深中通道通了后中山樓價也會升值”，深圳(www.32tj.com)人蔣小姐表示，和她有一樣看法的也有不少，自己已經(jīng)在不斷地看中山的房子，希望順利抄到她心中的底部價格，同時她也表示，在部分大盤升價、無房可賣的情況下，有朋友已經(jīng)開始考慮火炬區(qū)一些小盤，即便知道部分樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，也愿意低價購買，“只要中途能出手，有人接盤就可以了”。

[ZSPFSIGN]

開發(fā)商亂打深中通道招牌

與深圳(www.32tj.com)客不分區(qū)域進行掃貨相比，中山開發(fā)商則嘗試讓深圳(www.32tj.com)購房者模糊深中同城的概念。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前除了地緣優(yōu)勢中最靠近深中通道及其支線的火炬區(qū)、南朗翠亨新區(qū)、東區(qū)和港口鎮(zhèn)以外，就連其余城鎮(zhèn)區(qū)樓盤也主動打起了深中同城的概念，企圖分得一杯羹。有從業(yè)者向記者表示，目前連西區(qū)也出現(xiàn)深圳(www.32tj.com)購房者的身影，而開發(fā)商們也正在尋找舉辦深圳(www.32tj.com)購房團的資源進行合作。“這有點失控，開發(fā)商想不到深圳(www.32tj.com)客對于深中通道的認(rèn)可度這么高，甚至不惜跨區(qū)置業(yè)”，一代理商感嘆，連毗鄰佛山順德的北部鎮(zhèn)區(qū)，也開始出現(xiàn)深圳(www.32tj.com)購房者的身影，雖然不及熱門區(qū)域多，但不排除會變成一個趨勢。

記者觀察

短期炒作或會透支深中通道利好

對于目前中山樓市出現(xiàn)的深中通道熱潮，除了主流意見認(rèn)為深中通道對中山樓市有著不可取代的提振和消化庫存的作用以外，也有少部分人認(rèn)為過早透支該項規(guī)劃利好，或會對中山樓市造成負(fù)面影響。“深圳(www.32tj.com)人擅長炒房，在初期很容易出現(xiàn)價格迅速拉高的情況，而隨著庫存減少樓價上升，私人地主肯定樂意盡快開工建設(shè)新樓盤，這讓中山的供應(yīng)源源不斷，達不到炒高價格的目的后，不排除深圳(www.32tj.com)人開始大批量拋售手頭的單位。”資深從業(yè)人士梁先生表示，早期也曾有過深圳(www.32tj.com)客到中山購房投資，隨后又嘗試高價拋售，最終在沒有人愿意高價接盤的情況下無奈低價賣出。“中山與其他城市不同，私人土地非常充足，更多是靠市場自發(fā)調(diào)控，一旦出現(xiàn)失衡情況，或許又重復(fù)高庫存的路子。”他表示。

深中通道對中山樓市的促進作用毋庸置疑，而這也與政府最近提出要消化樓市庫存的思路非常合拍。但唯一需要警惕的是，在供應(yīng)量充足的情況下，中山樓市一度以健康著稱，成為珠三角中為數(shù)不多沒有出現(xiàn)房價炒作過高的區(qū)域，這也成為當(dāng)?shù)鼐用竦囊粋€幸福指標(biāo)。而深圳(www.32tj.com)人擅長炒房，有人不惜以集資借貸的方式去投身其中，依舊能賺到的原因是深圳(www.32tj.com)高房價支撐，但一旦房價下滑，將會對整個區(qū)域產(chǎn)生負(fù)面作用。同樣的中山如何在迎接深圳(www.32tj.com)客人的情況下保持產(chǎn)業(yè)增長和當(dāng)?shù)鼐用竦男腋８?，讓樓市健康的運轉(zhuǎn)，這才是中山政府需要思考的命題。