深中通道的任何風吹草動都能引起業(yè)內(nèi)的狂歡，目前深圳(www.32tj.com)投資者高度重視深中通道的消息，這也引發(fā)不少公眾號為爭取點擊率和關(guān)注度而打出“噱頭性”的標題。深中通道“立項”“奠基”等消息頻傳，但經(jīng)過求證，并沒有找到確認的消息。

　　“深中通道將打下第一柱!”就在昨日，一則關(guān)于深中通道的消息在朋友圈傳開了。該則消息在內(nèi)文中指出，深中通道正式立項，編號為“2518”國家高速公路。同時內(nèi)文還稱，近期在深圳(www.32tj.com)方面則傳出“深中通道將打下第一柱”的消息。截至發(fā)稿時，該則消息已經(jīng)達到3000以上的轉(zhuǎn)載量。

　　隨后《南方都市報》對該事進行了求證，回查相關(guān)新聞，發(fā)現(xiàn)該則消息原始的出處是指“發(fā)改委和交通運輸部聯(lián)合發(fā)布《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》”這一消息。原始文件中指出，為貫徹落實中央城鎮(zhèn)化工作會議精神和《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014- 2020年)》的要求，切實發(fā)揮交通運輸?shù)闹我I(lǐng)作用，現(xiàn)將《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》印發(fā)給各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市發(fā)展改革委、交通運輸廳來執(zhí)行。在附件中，《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》全面梳理了我國多個地區(qū)的交通路網(wǎng)布局規(guī)劃，其中珠江三角洲地區(qū)規(guī)劃重點工程的專欄中指出，將建設(shè)G 2518深圳(www.32tj.com)至中山過江通道等國家高速公路。

　　而這被部分傳媒解讀為“立項”。對此，有部分熟悉立項流程的人士指出，立項流程并非簡單的納入遠期規(guī)劃，而是需要經(jīng)過環(huán)評、安全評估、資金預算、規(guī)劃許可意見等一系列環(huán)節(jié)才能申請，尤其是重大工程項目，政府對項目評估將慎之又慎。“目前來看，即使是納入了政府道路規(guī)劃中，但從深中通道海底地形勘察、橋梁設(shè)計、資金預算等方面來看，這都需要招標和時間完成，預計離正式在發(fā)改委備案、國務院審批尚有一段距離。”一不愿意透露姓名的規(guī)劃從業(yè)人員表示，在立項尚未完成的情況下，暫時并沒有收到關(guān)于深中通道“打樁立柱”的消息，需要待政府部門確認。

　　深中通道立項、奠基消息頻傳

　　這并非深中通道相關(guān)消息第一次被誤傳。就在11月中旬，一則標題為“深中通道12月15日奠基”的消息遭到多個網(wǎng)站和公眾號的傳播，但實際上并沒有任何官方消息傳出，同時12月15日當日傳言中的奠基儀式也并不存在。

　而在12月9日，《廣東省高速公路2 0 1 5年至2017年建設(shè)計劃及中遠期規(guī)劃》中，附件表格中指出深圳(www.32tj.com)至中山過江隧道主體工程計劃2016年開工，但具體時間待定，同時計劃完工時間則是2020年后。這也一度被部分媒體解讀為重大利好政策，并言稱2016年深中通道一定會開工等。

　　深中通道的消息牽動兩地人們的心，尤其對于中山房地產(chǎn)界而言，市場受利好消息刺激連創(chuàng)佳績。但與此同時，關(guān)于深中通道的消息也非常混亂，“立項”、“打樁”、“奠基”等消息均沒有被證實，這些消息也讓不少購房者產(chǎn)生輕信心理，甚至二手市場也有外地客高價收購。與此同時，中山市部分并沒有受到深中大橋直接輻射的區(qū)域，也打出了“深中同城”等概念來試圖吸引購房者。目前深中兩地購房者亟需得到的，是還原一個真實的信息源。

　　深圳(www.32tj.com)投資客狂購房

　　與深中通道消息“亂飛”的，是深圳(www.32tj.com)購房者開始“不計區(qū)域”的掃貨。

　　李先生是神灣鎮(zhèn)的原居民，已經(jīng)遠在廣州番禺工作和置業(yè)的他未曾了解太多關(guān)于深中通道開建的消息，但他最近表示，有深圳(www.32tj.com)投資者主動登門想向其購買宅基地的房子作為收租用。他表示，對方一度出價100多萬欲買下他三層高的住房，被他以“宅基地不方便發(fā)售”為由拒絕了。

　　這樣的情況不僅僅發(fā)生在李先生身上。家住遠洋城的葉小姐也表示，最近不管是小區(qū)Q Q群還是微信消息，都有業(yè)主在討論二手中介問詢房子出售的消息，并傳言毛坯房8000多元/平方米也有人愿意接盤。

　　與本地業(yè)主大感意外不同的是，深圳(www.32tj.com)購房者明顯正處于一個焦慮期。有深圳(www.32tj.com)購房者表示，自己原本并不認為深圳(www.32tj.com)樓價在市中心3萬多元/平方米以上的情況下還會上升，但今年深圳(www.32tj.com)樓價的暴漲讓他產(chǎn)生了焦慮感。“每天看著房價不斷上升，身邊有朋友買房都升值了，相信深中通道通了后中山樓價也會升值”，深圳(www.32tj.com)人蔣小姐表示，和她有一樣看法的也有不少，自己已經(jīng)在不斷地看中山的房子，希望順利抄到她心中的底部價格，同時她也表示，在部分大盤升價、無房可賣的情況下，有朋友已經(jīng)開始考慮火炬區(qū)一些小盤，即便知道部分樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，也愿意低價購買。

　　短期炒作或會透支深中通道利好

　　對于目前中山樓市出現(xiàn)的深中通道熱潮，除了主流意見認為深中通道對中山樓市有著不可取代的提振和消化庫存的作用以外，也有少部分人認為過早透支該項規(guī)劃利好，或會對中山樓市造成負面影響。“深圳(www.32tj.com)人擅長炒房，在初期很容易出現(xiàn)價格迅速拉高的情況，而隨著庫存減少樓價上升，私人地主肯定樂意盡快開工建設(shè)新樓盤，這讓中山的供應源源不斷，達不到炒高價格的目的后，不排除深圳(www.32tj.com)人開始大批量拋售手頭的單位。”資深從業(yè)人士梁先生表示，早期也曾有過深圳(www.32tj.com)客到中山購房投資，隨后又嘗試高價拋售，最終在沒有人愿意高價接盤的情況下無奈低價賣出。“中山與其他城市不同，私人土地非常充足，更多是靠市場自發(fā)調(diào)控，一旦出現(xiàn)失衡情況，或許又重復高庫存的路子。”他表示。

　　深中通道對中山樓市的促進作用毋庸置疑，而這也與政府最近提出要消化樓市庫存的思路非常合拍。但唯一需要警惕的是，在供應量充足的情況下，中山樓市一度以健康著稱，成為珠三角中為數(shù)不多沒有出現(xiàn)房價炒作過高的區(qū)域，這也成為當?shù)鼐用竦囊粋€幸福指標。而深圳(www.32tj.com)人擅長炒房，有人不惜以集資借貸的方式去投身其中，依舊能賺到的原因是深圳(www.32tj.com)高房價支撐，但一旦房價下滑，將會對整個區(qū)域產(chǎn)生負面作用。同樣的中山如何在迎接深圳(www.32tj.com)客人的情況下保持產(chǎn)業(yè)增長和當?shù)鼐用竦男腋８校寴鞘薪】档倪\轉(zhuǎn)，這才是中山政府需要思考的命題。

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