據(jù)深圳(www.32tj.com)市規(guī)土委，11月份，深圳(www.32tj.com)新房均價(jià)44761元，創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉，房?jī)r(jià)創(chuàng)新高主要受成交結(jié)構(gòu)影響，并不具有持續(xù)性，12月有望回落到3.5~4萬(wàn)元/㎡水平。

　　日前，深圳(www.32tj.com)市規(guī)土委發(fā)布了11月新房成交數(shù)據(jù)，深圳(www.32tj.com)新建商品房每平方米成交均價(jià)突破4萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到44761元/平方米，創(chuàng)歷史新高，但有分析表明這因豪宅集中入市抬高了均價(jià)。

　　11月新房成交價(jià)創(chuàng)歷史新高

　　2015年即將收關(guān)，在11月份樓市也出現(xiàn)了成交量回暖的跡象。深圳(www.32tj.com)市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，深圳(www.32tj.com)11月存量房共成交10737套，成交面積94.93萬(wàn)平方米，其中新建商品住房每平方米成交均價(jià)突破4萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到44761元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　隨著深圳(www.32tj.com)新房的豪宅趨于白熱化，11月成交新盤(pán)來(lái)看，前十榜單中5萬(wàn)/平以上的樓盤(pán)占半壁江山，由于豪宅的入市，這兩個(gè)區(qū)域新房均價(jià)環(huán)比漲幅都在3成以上。羅湖區(qū)在10月打破了前期平淡的局面，單月入市項(xiàng)目也高達(dá)5個(gè)之多，且均價(jià)基本都在5萬(wàn)/平以上，羅湖因舊改新項(xiàng)目的入市，區(qū)域均價(jià)也在持續(xù)攀升，11月新房均價(jià)高達(dá)5.6萬(wàn)/平。

　　商品住宅成交價(jià)：飆漲

　　十一月一手住宅價(jià)格為44,761元/㎡，環(huán)比漲幅33.2%，同比上漲68.7%。

　　在環(huán)比連續(xù)下跌三個(gè)月后，房?jī)r(jià)在11月突然飆漲，歷史性地突破了4萬(wàn)元/㎡關(guān)口，高價(jià)盤(pán)成交占比36%，成主要助漲因素。房?jī)r(jià)創(chuàng)新高主要受成交結(jié)構(gòu)影響，并不具有持續(xù)性，12月有望回落到3.5~4萬(wàn)元/㎡水平。

　　存量商品住宅平均成交價(jià)格為45,690元/㎡，環(huán)比小幅上漲3.77%，但漲幅明顯減緩。

10年房?jī)r(jià)翻十倍，親你買了沒(méi)?

　　11月的成交均價(jià)有點(diǎn)嚇人，縱觀十年來(lái)看，深圳(www.32tj.com)房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)更加驚人。研究顯示，深圳(www.32tj.com)二手房的均價(jià)在這十年里上漲了774.8%，六大行政區(qū)中，南山寶安兩個(gè)區(qū)最猛，其漲幅都超過(guò)了1000%，漲幅最小的羅湖也漲了六成四。

　　目前市場(chǎng)中投資客的比例已超過(guò)25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10%-15%的正常值。投資客通常的做法是留足1年或者2年的月供資金，但激進(jìn)投資者甚至只留半年月供資金，假如購(gòu)房資金成本較高的話，房?jī)r(jià)漲幅一旦銳減或停止，有可能引發(fā)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

　　28新盤(pán)或加推盤(pán)逐鹿12月

　　作為2015年最后的沖刺，顯然所有開(kāi)發(fā)商都卯足了勁。58同城房產(chǎn)研究中心的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在12月預(yù)計(jì)有28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。這28個(gè)樓盤(pán)中，位于南山區(qū)和龍崗區(qū)的樓盤(pán)最多。

　　其中，南山區(qū)預(yù)計(jì)有7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，2個(gè)樓盤(pán)加推;龍崗區(qū)預(yù)計(jì)有3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，5個(gè)樓盤(pán)加推。此外，寶安區(qū)預(yù)計(jì)有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán);龍華新區(qū)預(yù)計(jì)有1個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，3個(gè)樓盤(pán)加推;福田區(qū)預(yù)計(jì)有1個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán);羅湖區(qū)預(yù)計(jì)有1個(gè)樓盤(pán)加推。