經(jīng)過(guò)30多年的高速發(fā)展，已經(jīng)讓深圳(www.32tj.com)的土地"家底"消耗殆盡。新華社發(fā)
　　持續(xù)推進(jìn)的舊改，為深圳(www.32tj.com)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了寶貴的后續(xù)土地供給，緩解了用地緊張狀況。由于新入市的舊改項(xiàng)目地段較好，加之拿地成本和時(shí)間成本不斷攀升，各開(kāi)發(fā)商紛紛將舊改項(xiàng)目當(dāng)成"香餑餑"，建成利潤(rùn)率更高的高端住宅。業(yè)內(nèi)人士透露，目前南山、福田、羅湖等中心區(qū)域的新入市舊改項(xiàng)目，均價(jià)都已升至5萬(wàn)元/平方米以上，一定程度上結(jié)構(gòu)性地拉高了房地產(chǎn)均價(jià)。
　　通過(guò)舊改向"內(nèi)"要地
　　作為面積最小的一線城市，深圳(www.32tj.com)的國(guó)土面積只有1995平方公里，僅相當(dāng)于一個(gè)普通縣的土地規(guī)模。30多年的高速發(fā)展，已經(jīng)讓這座城市的土地"家底"消耗殆盡。深圳(www.32tj.com)市規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示，深圳(www.32tj.com)開(kāi)發(fā)面積已經(jīng)逼近900平方公里，除掉不可開(kāi)發(fā)的974平方公里的生態(tài)控制線，還可以用來(lái)開(kāi)發(fā)的面積僅有100多平方公里。到2020年，深圳(www.32tj.com)可供新增建設(shè)用地甚至只有8平方公里了。土地緊缺，已經(jīng)讓深圳(www.32tj.com)的發(fā)展捉襟見(jiàn)肘。
　　在嘗試了填海造地后，深圳(www.32tj.com)寄望于通過(guò)舊改向"內(nèi)"要地。深圳(www.32tj.com)市規(guī)土委副主任薛峰稱，去年深圳(www.32tj.com)房地產(chǎn)住宅用地90%以上來(lái)自舊改，未來(lái)舊改供應(yīng)的房地產(chǎn)占比將會(huì)更高。
　　舊改腳步的加快從最近市規(guī)土委的動(dòng)作中也可見(jiàn)端倪。近日，市規(guī)土委陸續(xù)公示了已獲批的第三批城市更新單元和第四批城市更新計(jì)劃，又有14個(gè)舊改單元名列其中。截至目前，深圳(www.32tj.com)已確權(quán)、在建、擬建及意向開(kāi)發(fā)的舊改項(xiàng)目共有280個(gè)。
　　舊改項(xiàng)目有高端化趨勢(shì)
　　供需矛盾是深圳(www.32tj.com)房?jī)r(jià)高漲的主要癥結(jié)，舊改的本意是通過(guò)增加住宅土地供應(yīng)，緩解供需矛盾，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。但從南山、福田、羅湖等中心城區(qū)的新入市舊改項(xiàng)目來(lái)看，均價(jià)都已經(jīng)在5萬(wàn)元/平方米以上，有豪宅化傾向，這在一定程度上結(jié)構(gòu)性地抬升了房?jī)r(jià)。
　　"地段好，價(jià)格自然會(huì)高一些。"美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹告訴記者，目前入市的舊改項(xiàng)目普遍都在福田、南山和羅湖等區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套都比較完善，均價(jià)自然不會(huì)低。
　　此外，不斷攀升的拿地成本和時(shí)間成本，也讓開(kāi)發(fā)商傾向于建造利潤(rùn)率更豐厚的高端項(xiàng)目。"隨著深圳(www.32tj.com)房?jī)r(jià)的上漲，原住民換房成本提高，向開(kāi)發(fā)商開(kāi)價(jià)也會(huì)更高。另外，由于'釘子戶'的存在，也增加了開(kāi)發(fā)商的時(shí)間成本。"何倩茹表示，開(kāi)發(fā)商為了將成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，同時(shí)追求更高的利潤(rùn)，傾向于建造大戶型的豪宅項(xiàng)目。
　　如果舊改全面鋪開(kāi)到龍華、鹽田和龍崗等地區(qū)，新房定價(jià)會(huì)不會(huì)低一點(diǎn)？何倩茹的回復(fù)是"不一定"。"現(xiàn)在龍華、龍崗的房?jī)r(jià)都漲起來(lái)了，舊改入市的項(xiàng)目恐怕也不會(huì)。"
　　加快保障性住房建設(shè)
　　舊改進(jìn)度加快，意味著更多的"城中村"將被拆除，住在城中村的"新深圳(www.32tj.com)人"該往哪兒搬？
　　"小區(qū)房那么貴，這里一個(gè)月才500元，如果拆了還真不知道住哪里了。"小王得知桂廟新村確定為新一批的更新單元后，顯得有些焦慮。他去年從深大畢業(yè)后就一直住在學(xué)校附近的桂廟新村，為了圖便宜，4個(gè)人擠在一間30平方米的小房間里。據(jù)深圳(www.32tj.com)房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，類似的人在深圳(www.32tj.com)有很多，大約將近7成人口居住在"城中村"。以深圳(www.32tj.com)最大的"城中村"之一白石洲為例，0.6平方公里的土地面積上居住著約15萬(wàn)人。
　　此外，"城中村"的減少將進(jìn)一步加劇住房的供需矛盾，房租也會(huì)隨之水漲船高，"新深圳(www.32tj.com)人"的居住成本無(wú)疑又得增加。
　　為了緩解這種困境，深圳(www.32tj.com)需進(jìn)一步加快保障房建設(shè)進(jìn)度。近日，市領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研沙河五村城市更新項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)明確表示，必須重視保障房的建設(shè)，深圳(www.32tj.com)目前的基礎(chǔ)設(shè)施，遠(yuǎn)沒(méi)有跟上過(guò)快的人口聚集，所以要加快安居房建設(shè)來(lái)平衡房?jī)r(jià)。
　　另?yè)?jù)王鋒透露，近年來(lái)我市保障性安居工程力度確實(shí)在不斷加大。2011-2015年，全市實(shí)物分配的保障性住房就已快速惠及9.8萬(wàn)個(gè)家庭，同時(shí)在對(duì)約1.5萬(wàn)戶低收入家庭應(yīng)保盡保發(fā)放貨幣補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，全面擴(kuò)大人才補(bǔ)貼力度，新增人才補(bǔ)貼達(dá)25萬(wàn)戶，是"十一五"期間的25倍。