深圳(www.32tj.com)樓市傳統(tǒng)“金九銀十”總體暗淡，10月下旬出現(xiàn)翹尾，市場信心增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，10月新房成交量三連跌后實(shí)現(xiàn)反彈，供應(yīng)量更是創(chuàng)歷年銀十新高。二手房市場則出現(xiàn)三連跌現(xiàn)象，10月環(huán)比跌幅高達(dá)36 .2%。

而11月前兩周樓市表現(xiàn)與上個(gè)月恰恰相反，截至目前，11月的兩周新房成交套數(shù)均環(huán)比下跌，成交面積則均為12萬平方米。而二手房周成交量有所反彈并超過10月。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，11月樓市氛圍較10月有所回暖，成交量有所增加，但一二手房房價(jià)仍面臨回調(diào)壓力。

一手房

成交量下跌， 供應(yīng)面臨去化壓力

國土委數(shù)據(jù)顯示11月首周（11.2~11.8）一手住宅成交1206套，成交面積僅為12萬平米。成交套數(shù)和面積較上期有所下降，分別環(huán)比上周下降15%及10.8%。11月第二周（11.9~11.15）一手住宅成交1133套，成交面積仍為12萬平米。成交套數(shù)有所下降，環(huán)比首周下降6.1%；成交面積則環(huán)比持平。

中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月份的周均成交套數(shù)為958套，較6月份下降46%。10月份的成交情況有所恢復(fù)，周均成交套數(shù)為1400套，較9月大幅度回升46%。而11月前兩周的均成交套數(shù)目前維持在1170套附近，較10月的水平下跌了16%。

價(jià)格方面，相較于10月的33599元/平方米的均價(jià)，11月前兩周的新房均價(jià)分別為3.95萬元/平方米、4.8萬元/平方米，較10月有所上升。中原研究中心分析，該價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響，被高價(jià)項(xiàng)目拉高均價(jià)。此外，預(yù)計(jì)一手成交價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上調(diào)，反而有可能在供應(yīng)增多，新盤競爭激烈的情況下出現(xiàn)一定程度的下降。

美聯(lián)物業(yè)深圳(www.32tj.com)及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰也表示，在11~12月，隨著推盤量的增加，開發(fā)商為保障去化率，定價(jià)將偏向保守，而成交量也將保持平穩(wěn)，價(jià)格將穩(wěn)中有降。“在5~7月，新盤開盤定價(jià)都高于周邊二手房5%~10%，而近兩個(gè)月新盤的開盤定價(jià)與周邊二手房差不多，甚至有的項(xiàng)目比二手房價(jià)格還便宜”，江少杰如是說。

二手房

成交量止跌，價(jià)格或繼續(xù)下跌

據(jù)深圳(www.32tj.com)中原研究中心監(jiān)測，10月二手住宅成交量萎縮，成交量為6733套，環(huán)比下降36.2%，從7月的備案巔峰連續(xù)三個(gè)月下滑。而這種下滑的狀態(tài)止于11月，且成交量有所上升。11月前兩周，二手住宅成交量分別為2245套、2264套，均較10月份的周均成交套數(shù)1683套高，與9月的周均成交2325套相近。

Q房網(wǎng)景田天然居分店店長余志貴分析認(rèn)為，受近期“銀行雙降”“二胎放開”等利好刺激影響，二手房市場11月前兩周的成交量明顯上升。“客戶入手的速度明顯加快，投資客的投資熱情也有所上升。”

價(jià)格方面，10月全市二手均價(jià)為42657元/平方米，11月首周（11.2~11.8）二手住宅成交均價(jià)為4.2萬元/平方米；第二周（11.9~11.15）二手住宅成交均價(jià)為3.8萬元/平方米，環(huán)比下降9.5%。

江少杰表示，由于處于歲末，投資型業(yè)主會(huì)加快出手，議價(jià)空間也會(huì)加大， 11~12月是買家入手的較好時(shí)機(jī)。目前，前期價(jià)格上漲過快的片區(qū)，如龍華、龍崗、后海等降價(jià)幅度已達(dá)到10%~15%。余志貴也認(rèn)為，由于市場氛圍較上半年還是有所減淡，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的回調(diào)。