第四季度，深圳(www.32tj.com)將有7個(gè)新項(xiàng)目入市，寫字樓將迎來供應(yīng)高峰，深圳(www.32tj.com)全市平均租金或被拉低。

　　據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，深圳(www.32tj.com)七個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃于2015年第四季度入市，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積近40萬平方米，占現(xiàn)有總存量近16%，為2014年成交總量的2.6倍。因此，在中短期內(nèi)，全市平均空置率將上升，尤以南山區(qū)為甚，預(yù)期將拉低第四季度全市平均租金。 

　　深圳(www.32tj.com)寫字樓即將迎來供應(yīng)高峰

　　2015年第三季度，南山區(qū)內(nèi)四個(gè)新項(xiàng)目(大沖商務(wù)中心A、B、C和D座)竣工入市，為全市甲級(jí)寫字樓租賃市場增加約19.87萬平方米辦公建筑面積。因此，總存量環(huán)比增加5.6%至約376萬平方米。新增供應(yīng)使得南山區(qū)存量環(huán)比增長23%;福田區(qū)存量仍居最高，占總存量的57%。

　　高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，深圳(www.32tj.com)甲級(jí)寫字樓租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降8.1%至2.1萬平方米。租賃活動(dòng)主要受國內(nèi)金融企業(yè)新租需求所驅(qū)動(dòng)，輔以IT及電子商務(wù)行業(yè)。受新增供應(yīng)影響，平均空置率環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至10.1%。南山區(qū)空置率錄得最大增幅，環(huán)比上升17個(gè)百分點(diǎn)至23.3%。原因在于，2015年新落成項(xiàng)目中，近85%集中于南山區(qū)，導(dǎo)致該區(qū)空置率高于其他區(qū)域。

三季度出現(xiàn)數(shù)筆大宗租賃交易：某內(nèi)資金融企業(yè)于中洲控股金融中心A座承租2200平方米;金融服務(wù)公司中騰信及思貝克集團(tuán)于大沖商務(wù)中心D座分別新租3650平方米和1750平方米;建筑裝修公司深圳(www.32tj.com)廣田股份于大沖商務(wù)中心B座新租1800平方米以及盛邦國際集團(tuán)于鴻隆世紀(jì)廣場承租1050平方米。

　　全市平均租金或被拉低

　　高力國際研究部認(rèn)為，截至第三季度末，主要受新項(xiàng)目低于平均水平的租金所致，深圳(www.32tj.com)甲級(jí)寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌2%至人民幣215元每月每平方米。然而，全市平均租金仍同比增長7.4%。按區(qū)域，福田區(qū)租金環(huán)比增長0.6%至人民幣243元每月每平方米，而羅湖區(qū)租金環(huán)比下滑0.8%至人民幣210元每月每平方米。