8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，最大的為深圳(www.32tj.com)的6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。

　　7月18日，國家統(tǒng)計局公布了《7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，新房和二手房銷量比上月略有增長，價格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅出現了收窄。分城市來看，一線城市的房價繼續(xù)領漲全國，尤其是深圳(www.32tj.com)市，在連續(xù)數月的高增長之后，7月份新房價格環(huán)比再漲6.3%，部分二線城市的房價也步入上漲通道，與之相對應的是，大部分三線城市房價仍在持續(xù)下跌。

　　對此，專家認為，由于房價開始步入“合理”區(qū)間，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩(wěn)定。但由于庫存、房企策略等多方面因素，城市間的分化恐怕還將持續(xù)。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”

在新建商品住宅價格方面，深圳(www.32tj.com)以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個月領漲全國;上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌后，深圳(www.32tj.com)房價在4月份率先出現反彈，7月份房價同比暴漲24%;隨后在6月份，上海房價在10個月后重回同比正增長序列，7月份房價同比續(xù)增3.6%;7月份，北京也自去年10月以來，首次出現新房價格同比上漲，增幅達1.2%。

　　一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

　　城市分化嚴重一線城市領漲三線城市仍在下跌

　　在樓市持續(xù)走暖的情況下，居民看漲的情緒得以蔓延，一線城市的房價漲幅尤為突出。從今年4月份起至7月份，北上廣深四個一線城市無論是新房還是二手房環(huán)比價格均保持著正增長。其中，7月漲幅最大的為深圳(www.32tj.com)的6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。

　　對此，任啟鑫分析認為，一線城市由于聚集效應強勁，房地產市場新增需求量旺盛，因此在調控政策放松之后能夠快速實現成交的回暖，市場價格也隨之進入上行曲線。